Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-8911/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей Кривицкой О.Г., Головиной Е.А.,

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Скупченко М.В,, Скупченко С.И. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 марта 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Ивановой М.О., возражавшей в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руина З.И. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АРГО" о признании торгов недействительными, указав, что заочным решением Ставропольского районного суда от 25.04.2018 г. исковые требования Публичного акционерного общества "Татфондбанк" к Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. удовлетворены частично. Обращено взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже, номер объекта: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 1890000 рублей.

В отношении должников возбуждено исполнительное производство N<данные изъяты> от 11.10.2018, <данные изъяты>

Стороны с взыскателем Публичным акционерным обществом "Татфондбанк" пришли к мировому соглашению, которое утверждено определением Ставропольского районного суда Самарской области, производство по делу прекращено.

Таким образом, исполнительное производство от 11.10.2018 г. N-СВ также подлежало прекращению.

20.10.2020 г. истцам стало известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, продано с торгов, что препятствует реализации мирового соглашения между сторонами.

О возбужденном исполнительном производстве, проведении каких-либо торгов, а также о его результатах, иных мероприятиях их не извещали, документов об обременении не предоставляли.

Истцы считают, что торги прошли с заведомыми нарушениями, ввиду заниженной стоимости реализованной квартиры, неуведомлении должников о каких-либо действиях в отношении имущества.

Определением суда от 23.12.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова М.О., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, Отдела судебных приставов Ставропольского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области, Публичное акционерное общество "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

Истцы с учетом уточнённых требований просили суд признать недействительными торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый N, проведенные Обществом с ограниченной ответственностью "АРГО", действующего на основании государственного контракта с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области N 2РА от 07.10.2020 г., признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый номер: <данные изъяты>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "АРГО" и Ивановой М.О. от 08.10.2020 г., применить последствия недействительности торгов и договора купли-продажи от 08.10.2020 г., прекратить право собственности Ивановой М.О. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый N восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации N от 15.12.2010г. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый N.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 23 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. отказано.

В апелляционной жалобе Скупченко М.В,, Скупченко С.И. просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное.

В заседании судебной коллегии Иванова М.О. возражала в удовлетворении апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу требований пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии с требованиями Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (статья 56).

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (статья 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно Положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно пункту 5.5. Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с совместным Приказом Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество или привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

Как следует из пояснений представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью "АРГО", изложенных в ходатайстве о привлечении третьих лиц (л.д. 33 т.1), Общество "АРГО" осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта N 1РА от 02.10.2019г., 2 РА от 07.10.2019г., заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании суда первой инстанции не оспаривались.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.05.2020г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ПАО "Татфондбанк" и главой Крестьянского фермерского хозяйства Скупченко М.В,, Скупченко С.И., Руиной З.И. (л.д. 6-14 т.1), согласно которому, в случае нарушения должниками установленного порядка, размера и сроков погашения задолженности, предусмотренных мировым соглашением (в том числе невнесение в срок платежа или внесение его в размере меньшем, чем это установлено в графике погашения задолженности) более чем на 10 рабочих дней, а равно как невыполнение или ненадлежащее исполнение иных условий, установленных мировым соглашением, банк вправе обратиться в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением о выдаче исполнительных листов со следующим предметом исполнения:

взыскать единовременно с должника 1 (глава КХФ Скупченко М.В,) и должника 2 (Скупченко С.И.) следующую задолженность (с учетом фактически уплаченных денежных сумм):

- всю сумму задолженности, указанную в п. 3.1. мирового соглашения;

- текущие проценты за пользование кредитными средствами, начисляемые на сумму основного долга с даты заключения мирового соглашения по дату фактического погашения задолженности, указанные в п. 5.1. и неустойки на дату обращения в суд за исключением уплаченных сумм;

взыскать единовременно с должников следующую задолженность (с учетом фактически уплаченных денежных сумм):

- расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение Ставропольским районным судом Самарской области дела N;

обратить взыскание на заложенное имущество, переданное в залог Банку в соответствии с договором об ипотеке N <данные изъяты>/и от 28.05.2015, на следующее недвижимое имущество: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> этаже, номер объекта: <данные изъяты>, кадастровый N, местонахождение объекта: <адрес>А, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1890000 рублей.

Поскольку условия мирового соглашения должниками не исполнялись надлежащим образом, взыскатель обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с заявлением о выдаче исполнительных листов, которые выданы 24.11.2020, что подтверждается копией исполнительного листа (л.д. 84-88).

Из материалов дела следует, что 30.09.2020г. Обществом "АРГО" были проведены публичные торги по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

15.12.2020г. судебный пристав-исполнитель ФИО13 вынес постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением требований исполнительного документа в полном объеме (л.д. 98 т.1).

Согласно определению Ставропольского районного суда Самарской области от 19.02.2021г. изменен порядок и способ исполнения решения суда по гражданскому делу N по исковому заявлению ПАО "Татфондбанк" к Скупченко М.В., Скупченко С.И., Руиной З.И. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания в пользу банка на предмет залога по следующему договору: договор ипотеки N <данные изъяты> от 28.05.2015 на имущество - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже, номер объекта <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1890000 руб. - на направление в счет погашения задолженности ответчиков по кредитному договору N т/2015 от ДД.ММ.ГГГГ суммы, вырученной с продажи на повторных публичных торгах в рамках исполнительного производства N<данные изъяты> от 10.10.2018, возбужденного Межрайонным Отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области в отношении главы КФХ Скупченко М.В., имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в размере 1638630 руб., на которое было обращено взыскание на основании заочного решения Ставропольского районного суда <адрес> от 25.04.2018 по делу N.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В силу требований части 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества (пункт 4 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов гражданского дела следует, что информация о проведении публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, была размещена организатором торгов Обществом с ограниченной ответственностью "АРГО" в официальном печатном издании Самарской области - газете "Волжская коммуна" 09.09.2020 (л.д. 144-145 т.1).

Согласно извещению о проведении торгов ООО "АРГО" объявило о продаже вышеуказанной квартиры по лоту N<данные изъяты>, указав ее местонахождение, начальную продажную стоимость в размере 1606500 рублей, шаг аукциона 16065 рублей (л.д. 146-150 т.1). При этом, начальная продажная стоимость, указанная организатором торгов, соответствует размеру такой стоимости, установленной постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП России по Самарской области от 19.08.2020 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 % (л.д. 151 т.1).

Из уведомления о проведении торгов следует, что к участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе и представившие документы в документы в соответствии с перечнем, объявленным в данном извещении, обеспечившие поступление на расчетный счет ТУ Росимущества в Самарской области, указанный в настоящем извещении, установленной суммы задатка в указанный срок.

Согласно протоколу N <данные изъяты> от 30.09.2020 по лоту <данные изъяты> торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 1638630 рублей. Итоги торгов отражены в протоколе N <данные изъяты> от 30.09.2020 о результатах проведения торгов в электронной форме.

Согласно пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правила проведения торгов по продаже арестованного имущества установлены статьями 89-92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", статьями 56-59 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушений установленного порядка при проведении торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, в связи с чем не установил оснований для признания данных торгов недействительными.

При этом судом обоснованно не приняты во внимание доводы истцов о том, что они были намерены предложить взыскателю реализовать квартиру за 1 890 000 рублей, поскольку такие доводы не влияют на вывод о действительности состоявшихся торгов.

Кроме того, объективных и достоверных доказательств, подтверждающих указанное намерение, по делу не имеется.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что торги по реализации арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, проведены в соответствии с нормами действующего законодательства и основания для их признания недействительными отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с решением суда по причине нарушения процедуры реализации спорного имущества на торгах, со ссылкой на то, что истцы как должники по исполнительному производству, уведомлений, в том числе постановления об аресте спорной квартиры, не получали, приведены без учета фактических обстоятельств по делу.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 г. N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по организации реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела шш при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Пунктом 4.1.10 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом осуществляет, в том числе функции по реализации арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения).

Действия по реализации имущества осуществляются в порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации и требованиям Контракта, а именно: в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"; Закона Российской Федерации от. 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"; Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; Постановлении Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909; Постановлении Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 г. N 66; иных нормативных правовых актов, регламентирующих порядок и особенности реализации отдельных видов имущества, а также Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного приказом Федеральной службы судебных приставов России N 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 01-12/65 от 30.04.2015 г.

Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ, лицо, участвующее в исполнительном производстве, извещается о возбуждении исполнительного производства, времени и месте совершения исполнительных действий или применения мер принудительного исполнения либо вызывается к судебному приставу-исполнителю повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, телеграммой, с использованием почтовой, электронной, иных видов связи, инфраструктуры, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме, или иным способом доставки либо лицом, которому с его согласия судебный пристав-исполнитель поручает доставить повестку, иное извещение. Лицо, участвующее в исполнительном производстве, может извещаться посредством передачи ему короткого текстового сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи при наличии его согласия.