Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-8899/2021

30 марта 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - <ФИО>8,

судей <ФИО>4, Тарасенко И.В.,

при ведении протокола

помощником судьи <ФИО>6,

по докладу судьи <ФИО>8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <ФИО>1 на решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...>,

УСТАНОВИЛА:

ПАО "РОСБАНК" обратился в суд с иском к <ФИО>1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенного в обеспечение возврата кредитных средств и взыскания сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

В обоснование иска указано, что <Дата ...> между АО "КБ Дельта Кредит" и <ФИО>1 был заключен кредитный договор -КД-, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <...> на приобретение квартиры по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом , корпус , <Адрес...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, под ее залог. Решением единственного акционера от <Дата ...> АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК. Начиная с марта <Дата ...> года, ответчик прекратил исполнять свои обязанности по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 134 дней. В адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Истец просил суд обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом , корпус , <Адрес...>, кадастровый , установив ее начальную продажную цену в размере <...>.

Взыскать с <ФИО>1 в пользу ПАО "РОСБАНК" сумму задолженности по кредитному договору -КД-2019 от <Дата ...> определенной в размере <...> рублей 45 коп., включающей: <...>

<...>

судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина - <...>.

Решением Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе <ФИО>1 просит изменить решение суда, указывая, что суд не указал в резолютивной части решения начальную продажную стоимость, наименование и местонахождение заложенного имущества, способ и порядок его реализации.

От ПАО "РОСБАНК" поступили письменные пояснения к апелляционной жалобе, в которых истец просит жалобу удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав представителя <ФИО>1 по доверенности <ФИО>7, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <Дата ...> между АО "КБ Дельта Кредит" и <ФИО>1 был заключен кредитный договор -КД-2019, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере <...> на приобретение квартиры по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом , корпус , <Адрес...>, состоящей из 2 (двух) жилых комнат.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере <...> рублей, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 12.25 % процентов годовых.Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязан уплатить за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Решением единственного акционера от <Дата ...> АО "КБ ДельтаКредит" реорганизовано в форме присоединения к ПАО "РОСБАНК".

Обязательства истца по кредитному договору исполнены надлежащим образом, что не оспаривается сторонами.

Однако, ответчик, воспользовавшись денежными средствами, в нарушение ст. ст. 314, 810 ГК РФ и кредитного договора, принятые на себя обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Из имеющегося в деле представленного истцом расчета следует, что размер задолженности составляет <...>, включает в себя: <...>

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиком не представлено.

При разрешении дела по существу, суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет задолженности, с учетом положений ст. ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ признал верным, соответствующим условиям договора кредитования, установил возникновение обязательств по возврату ответчиком образовавшейся задолженности по указанному договору.

включающей: сумма невозвращенного кредита - <...>.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - <...> сумма пени - 3 <...>

Вместе с тем, судом не разрешен вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: Россия, Краснодарский край, <Адрес...>, дом , корпус , <Адрес...>.

Согласно ст.50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования ПАО "РОСБАНК" о взыскании кредитной задолженности, не разрешилвопрос о порядке обращения взыскания на заложенное имущество с целью погашения кредитной задолженности, не указал в резолютивной части решения начальную продажную стоимость, наименование и местонахождение заложенного имущества, способ и порядок его реализации.

При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <Адрес...> Краснодарского края от <Дата ...> изменить в части.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: <Адрес...> (кадастровый );

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры по адресу: <Адрес...> (кадастровый ) в размере <...>

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества: квартиры по адресу: <Адрес...> (кадастровый ), путем его продажи с публичных торгов.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка