Дата принятия: 14 декабря 2020г.
Номер документа: 33-8891/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 декабря 2020 года Дело N 33-8891/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Николаевой Т.В.,
судей Ринчинова Б.А., Малиновской А.Л.,
при секретаре Рец Д.М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-702/2020 по иску Администрации Хомутовского муниципального образования к Щекатуровой Вере Михайловне, Щекатурову Алексею Александровичу, Щекатуровой Елизавете Алексеевне, Щекатурову Егору Алексеевичу, Щекатурову Данилу Алексеевичу об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
по апелляционной жалобе представителя истца Максименко Н.В. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 23 июля 2020 года,
установила:
В обоснование искового заявления администрация Хомутовского муниципального образования (далее по тексту - администрация Хомутовского МО) указала, что в соответствии с постановлением администрации Хомутовского МО от 30.12.2016 N 2035пз "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу" на основании заключения межведомственной комиссии по оценке по жилых помещений жилищного фонда от 27.12.2016 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 11.09.2019 Номер изъято/д была утверждена муниципальная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Хомутовского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1.01.2017, на 2019-2024 годы" (далее по тексту - муниципальная программа) в рамках подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" на 2019 - 2024 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019-2024 годы, утв. постановлением Правительства Иркутской области от 03.04.2019 N 281-пп. Приложением N 1 к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017. В данный перечень включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым Номер изъят площадью 6 209 кв.м. Ответчики являются собственниками жилого помещения (по 1/5 доли) - <адрес изъят>, находящегося в указанном доме. Собственниками многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу, снос осуществлен не был.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 24.10.2019 Номер изъят о/д принято решение об изъятии для нужд Хомутовского МО земельного участка с кадастровым номером Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 6 209 кв. м., и жилого помещения (<адрес изъят>) общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. При изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение. Учитывая изложенное, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета Номер изъят от 11.10.2019 об оценке выкупной цены, выполненного ООО "Открытие", в соответствии с которым выкупная стоимость жилого помещения - <адрес изъят> общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом, размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных правообладателям изымаемого жилого помещения составила 1 593 977 руб.
29.10.2019 лично Щекатуровой В.М. было вручено уведомление о принятии постановления администрации Хомутовского МО от 29.10.2019 Номер изъят об изъятии принадлежащего ей жилого помещения, а также земельного участка для нужд Хомутовского МО, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, отчета от 11.10.2019 Номер изъят об оценке выкупной цены, копии постановления от 24.10.2019 Номер изъято/д, выписок ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. 06.12.2019 в адрес администрации Хомутовского МО от ответчика поступило письмо о несогласии с оценкой размера возмещения изымаемого объекта недвижимости и изъятия земельного участка.
Администрация Хомутовского МО полагает, что процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, истцом соблюдена надлежащим образом и принадлежащее ответчикам жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, подлежит принудительному изъятию на основании решения суда.
В связи с изложенным, истец просил суд:
- изъять для нужд Хомутовского МО: жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 38,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, и земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят> 35, площадью 6 209 кв.м.;
- возложить на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Щекатуровой В.М., Щекатурову А.А., Щекатуровой Е.А., Щекатурову Е.А., Щекатурову Д.А. возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 593 977 руб., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка, убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;
- прекратить право собственности Щекатуровой В.М., Щекатурова А.А., Щекатуровой Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатурова Д.А. на данное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по вышеназванному адресу, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок;
- признать за Хомутовским МО право собственности на жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 38,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят;
- выселить Щекатурову В.М., Щекатурова А.А., Щекатурову Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатурова Д.А., из спорной квартиры;
- возложить на Щекатурову В.М., Щекатурова А.А., Щекатурову Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатурова Д.А. обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 23.07.2020 исковые требования администрации Хомутовского МО удовлетворены частично. Суд постановил:
изъять для нужд Хомутовского МО: жилое помещение - <адрес изъят> общей площадью 38,3 кв. м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, кадастровый Номер изъят, и земельный участок с кадастровым Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, площадью 6209 кв.м.;
возложить на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Щекатуровой В.М., Щекатурову А.А., Щекатуровой Е.А., Щекатурову Е.А., Щекатурову Д.А. в равных долях возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 122 911 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество с кадастровым Номер изъят по указанному выше адресу, убытков;
прекратить право собственности Щекатуровой В.М., Щекатурова А.А., Щекатуровой Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатурова Д.А. на спорное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок;
признать за Хомутовским МО право собственности на спорное жилое помещение, выселить Щекатурову В.М., Щекатурова А.А., Щекатурову Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатурова Д.А. из спорной квартиры;
возложить на ответчиков обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе представитель истца Максименко Н.В. просит отменить решение суда первой инстанции в части возложения на администрацию Хомутовского МО обязанности по выплате Щекатуровой В.М., Щекатурову А.А., Щекатуровой Е.А., Щекатурову Е.А., Щекатурову Д.А. в равных долях возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 2 122 911 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество с кадастровым Номер изъят по указанному выше адресу, убытков; принять новое решение в данной части; назначить по делу повторную судебную оценочную экспертизу.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что заключение эксперта ФИО 1, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 043 013 руб., размер убытков собственника квартиры, связанных с переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилье составляет 79 898 руб., является незаконным, необоснованным и противоречащим требованиям земельного, жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем, не может быть принято в качестве доказательства по делу. Представленной истцом рецензии эксперта ФИО 2 на данное заключение судом не была дана оценка.
Представитель истца полагает, что неверный расчет привел как к задвоению стоимости доли общедомового имущества, так и стоимости доли земельного участка, что привело к необоснованному повышению итоговой рыночной стоимости спорного объекта.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор, участвующий в деле, Семёнова Е.Н. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Малиновской А.Л., объяснения представителей истца администрации Хомутовского МО Максименко Н.В., Пальченковой О.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения ответчиков Щекотурова А.А., Щекотуровой В.М., и их представителя Юдина А.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
В соответствии с п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 2 ст. 32 ЖК РФ).
В п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ указано, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Как следует из разъяснений, изложенных в подп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (п. 6 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация лиц осуществляется по месту постоянного жительства.
Согласно п. 31 "е" вышеназванных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что заключением межведомственной комиссии от 27.12.2016 принято решение о признании жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 30.12.2016 Номер изъят пз признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 11.09.2019 Номер изъято/д утверждена муниципальная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Хомутовского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, на 2019-2024 годы" в рамках подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" на 2019 - 2024 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 03.04.2019 Номер изъят-пп. Приложением N 1 к данной муниципальной программе утвержден Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017.
Постановлением администрации Хомутовского МО от 24.10.2019 Номер изъят о/д принято решение об изъятии для нужд Хомутовского МО земельного участка с кадастровым Номер изъят расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 6209 кв. м., и жилого помещения, в том числе <адрес изъят>, общей площадью 38,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес изъят>.
Щекатурова В.М., Щекатуров А.А., Щекатуров Е.А., Щекатурова Е.А., Щекатуров Д.А. являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес изъят>, доля в праве - 1/5 за каждым.
Согласно выписке из ЕГРП, земельный участок с кадастровым Номер изъят расположен по адресу: <адрес изъят>, площадь 6209 кв.м.
29.10.2019 ответчикам было вручено уведомление от 29.10.2019 Номер изъят о принятии постановления администрации Хомутовского МО об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также земельного участка для нужд Хомутовского МО, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, отчета от 11.10.2019 Номер изъят об оценке выкупной цены, копии постановления от 24.10.2019 Номер изъято/д, выписок ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости.
В уведомлении от 29.10.2019 Номер изъят было указано о необходимости предоставления принятого решения по соглашению в течение 30 дней с момента получения соглашения. В адрес администрации Хомутовского МО информации о принятом решении по соглашению об изъятии объектов недвижимости от ответчиков не поступало.
Судом установлено, что ответчики не возражали против удовлетворения заявленных требований в части изъятия квартиры и возмещения за изымаемое жилое помещение, однако возражали против размера указанного возмещения.
Для определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, судом первой инстанции была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Номер изъят, размер возмещения за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес изъят>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также возможные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2 122 911 руб.
Суд первой инстанции принял данное заключение судебной экспертизы как относимое и допустимое доказательство. Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.
Возражения истца в части того, что при проведении осмотра квартиры экспертом представитель истца не был приглашен, не участвовал при осмотре, суд первой инстанции отклонил в связи со следующим.
Так, согласно ч. 3 ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 24 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-Ф3 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", лица, участвующие в деле, вправе присутствовать при проведении экспертизы, однако при назначении экспертизы соответствующих ходатайств от истца не поступало. В связи с чем, у суда отсутствовала обязанность извещать истца о дате проведения экспертизы. Кроме того, Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ не возлагает на эксперта обязанность извещать стороны о дате проведения экспертизы.
Экспертом ФИО 1 в порядке ст. 85 Гражданского процессуального кодекса РФ представлены письменные пояснения, согласно которым сам факт личного присутствия (отсутствия) стороны на осмотре не повлиял ни на ход проведения экспертизы, ни на итоговые результаты и выводы, полученные экспертом по поставленному вопросу.
Возражения истца в части проведения экспертизы без выезда на место, судом первой инстанции также были отклонены, поскольку факт выезда эксперта на место и личный осмотр квартиры, многоквартирного жилого дома, а также земельного участка подтвердил сам эксперт в письменных пояснениях, а также ответчики при рассмотрении дела.
Суд первой инстанции признал несостоятельными возражения истца в части заключения об использовании экспертом для проведения анализа жилья в г. Иркутске, тогда как предметом оценки являлась квартира в Иркутском районе. Так, согласно письменным пояснением эксперта, несмотря на то, что им были выявлены предложения на продажу квартир вторичного жилья в Иркутском районе, в процессе подбора объектов-аналогов не было выявлено объектов, подходящих по основным количественным и качественным характеристикам исследуемому объекту: квартира находится в 2-х этажном кирпичном многоквартирном доме. По данным бюллетеня "Региональный рынок недвижимости" (в электронном виде), подготовленным Региональным Центром информационных ресурсов и технологий (ООО РЦ "Информресурс") от 18.10.2019 при подборе объектов-аналогов из Иркутского района было выявлено следующее:
по Култукскому тракту Иркутского района выявлено 52 объекта - все они представлены предложениями на продажу квартир, расположенных в 3-х, 5-9 этажных панельных/блочных/монолитных/кирпичных домах, преимущественно в мкр. Березовый р.п. Маркова Иркутского района;
по Голоустненскому тракту выявлено 14 объектов - все они представлены предложениями на продажу квартир, расположенных в 3-4 этажных домах современного комплекса - мкр. Современник, п. Дзержинск Иркутского района;
по Александровскому тракту выявлено 4 объекта - из них три предложения на продажу квартир, расположенных 1, 3, 5 этажных жилых домах. Одна квартира расположена в 2-х этажном жилом доме, но в цену продажи входит гараж и разработанный участок 3 сотки;
по Московскому тракту выявлено три объекта - из них два предложения на продажу квартир, расположенных в 1 и 5-х этажных жилых домах. Одна квартира расположена в 2-х этажном жилом панельном доме;
по Качугскому тракту выявлен 1 объект - представлено предложение на продажу квартиры, расположенной в 3 этажном панельном доме.
Таким образом, в связи с тем, что на дату определения стоимости на вторичном рынке <адрес изъят> не было выявлено фактов сделок и предложений на продажу квартир, эксперт на основании п. 11 б разд. V"Анализ рынка" ФСО Номер изъят... расширил территорию исследования и провел анализ вторичного рынка жилья по г. Иркутску в целом, где рынок более развит и, соответственно, наиболее полно и точно отображает влияние всех ценообразующих факторов на рыночную стоимость жилья, а также по районам, в частности - по <адрес изъят>, непосредственно граничащему по административно-территориальным границам с <адрес изъят>, откуда были взяты объекты-аналоги для расчета рыночной стоимости исследуемого жилого помещения. Кроме того, в материалах дела имелся отчет об оценке выкупной цены исследуемой квартиры, выполненный ООО "Открытие", на основе которого администрацией Хомутовского МО определялся размер возмещения собственникам за изымаемое жилое помещение. Оценщиком ООО "Открытие" при определении рыночной стоимости жилого помещения в рамках сравнительного подхода также были выбраны объекты-аналоги из <адрес изъят>. Разница в развитости местоположения объекта исследования и выбранных объектов-аналогов учитывалась с применением поправки на местоположение объекта. Аналогичным образом данная поправка применялась и оценщиком ООО "Открытие" к выбранным ценам объектов-аналогов из <адрес изъят>. При описании местоположения объекта исследования экспертом приведена общая информация, касающаяся характеристик окружения (социальных, экономических и т.д.), на основе проведенного осмотра, а также открытых источников информации, указанных в заключении.
При этом эксперт не делал каких-либо выводов о состоянии объектов социальной сферы <адрес изъят>, так как это не являлось предметом исследования в рамках производимой экспертизы. Экспертом также учитывались отрицательные характеристики месторасположения объекта исследования: (данные изъяты)". Экспертом допущена техническая опечатка - пропущена ссылка на (данные изъяты) в качестве отрицательной характеристики местоположения объекта. Также необходимо отметить, что в <адрес изъят>, в месте расположения объектов-аналогов, находится (данные изъяты).
Возражения истца о включении в качестве положительных характеристик в заключение эксперта наличие доступной инженерной инфраструктуры, тогда как сети водоотведения и отопления находятся в аварийном состоянии, суд первой инстанции также принял во внимание.
Из пояснений эксперта следует, что им приведена общая информация, касающаяся обеспеченности многоквартирного жилого дома инженерными коммуникациями, исключительно на основании проведенного осмотра и имеющейся в материалах дела технической документации на жилой дом. Эксперт не является специалистом в области жилищно-коммунального хозяйства и не делал каких-либо самостоятельных выводов о техническом состоянии инженерной инфраструктуры <адрес изъят>, так как это не являлось предметом исследования в рамках производимой экспертизы. В материалах дела отсутствовала какая-либо дополнительная справочная информация от истца о неудовлетворительном состоянии инженерной инфраструктуры <адрес изъят>, а также какие-либо выводы о том, что это напрямую влияет на рыночную стоимость объекта исследования. Кроме того, в отчете об оценке выкупной цены исследуемой квартиры, выполненном ООО "Открытие", на основе которого администрацией Хомутовского МО определялся размер возмещения собственникам за изымаемое жилье, оценщиком ООО "Открытие" при определении рыночной стоимости жилого помещения в рамках сравнительного подхода также не учитывалось техническое состояние инженерной инфраструктуры <адрес изъят>.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение признано аварийным и подлежим сносу, а земельный участок и жилые помещения под ним изъяты для нужд
муниципального образования, в связи с чем обоснованно удовлетворил требования истца об изъятии жилья, прекращении права собственности ответчиков на спорное жилье, праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, на земельный участок, признании права собственности на жилое помещение, выселении ответчиков из изымаемого помещения и снятии их с регистрационного учета по указанному выше адресу. Размер возмещения за изымаемое помещение судом определен с учетом заключения судебной экспертизы в размере 2 122 911 руб. в равных долях по 424 582,2 руб. каждому ответчику, учитывая, что ответчики являются сособственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.
В целях исполнения решения суда суд первой инстанции возложил на ответчиков обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, которые мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта ФИО 1, в соответствии с которым рыночная стоимость спорного жилья составляет 2 043 013 руб., размер убытков собственника квартиры, связанных с переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилье составляет 79 898 руб., является незаконным, необоснованным и противоречащим требованиям земельного, жилищного и гражданского законодательства, в связи с чем, не может быть принято в качестве доказательства по делу, судебной коллегией отклоняются, поскольку при рассмотрении дела этим доводам судом первой инстанции была дана надлежащая оценка, мотивы, по которым суд их отклонил, подробно изложены в обжалуемом решении.
Довод апелляционной жалобы о том, что неверный расчет привел как к задвоению стоимости доли общедомового имущества, так и стоимости доли земельного участка, что привело к необоснованному повышению итоговой рыночной стоимости спорного объекта, признается несостоятельным.
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение, подлежащий выплате ответчикам, был определен экспертом верно. Экспертом правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка. Само по себе наличие значительной, по мнению стороны истца разницы в стоимости долей земельных участков, определенных экспертом и специалистом, не свидетельствует о необходимости проведения повторной экспертизы, поскольку это не является основанием для назначения повторной экспертизы.
Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 ЖК
РФ не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой, в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы представителя истца Максименко Н.В. не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ,
определила:
решение Иркутского районного суда Иркутской области от 23 июля 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья-председательствующий Т.В. Николаева
Судьи Б.А. Ринчинов
А.Л. Малиновская
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
