Дата принятия: 16 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8886/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2019 года Дело N 33-8886/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Ваниной Е.Н. и Рыбиной Н.С.,
при секретаре Никитниковой Е.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
16 декабря 2019 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Шихановой Галины Николаевны на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 08 октября 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Шихановой Галины Николаевны к Чистякову Сергею Владимировичу о прекращении права собственности на часть земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков, признании права собственности на земельный участок, и обязании снести хозяйственную постройку - отказать.
Исковые требования Чистякова Сергея Владимировича удовлетворить:
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от 18 июня 2019 года, выполненным кадастровым инженером Виноградовым В.В., в координатах, обозначенных в сведениях об уточняемых земельных участках, которые являются приложением к настоящему решению".
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
Шиханова Г.Н. обратилась в суд с иском к Чистякову С.В., с учетом уточнений, о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в части площади 23 кв.м согласно ситуационному плану, составленному кадастровым инженером Шолоховой Н.В., по точкам N; внесении изменений в сведения ГКН в отношении указанного земельного участка путем исключения площади наложения на земельный участок с кадастровым номером N в размере 23 кв.м; снятии с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером N по точкам N внесении в сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером N изменений, определяющих его размеры и границы согласно межевому плану; признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N общей площадью 1160 кв.м; возложении обязанности снести хозяйственную постройку - навес литер Г5.
В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. При уточнении границ земельного участка площадью 1160 кв.м было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка, собственником которого является Чистяков С.В.
Чистяков С.В. обратился в суд со встречным иском к Шихановой Г.Н. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N установлении границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 18.06.2019 года, выполненным кадастровым инженером Виноградовым В.В.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1960 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Первичным документом, подтверждающим право истца на земельный участок, является свидетельство о праве собственности на землю 1992 года. Земельный участок Чистякова С.В. поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 08.11.2017 года, выполненным кадастровым инженером Виноградовым В.В., сведения которого соответствуют расстояниям, зафиксированным в свидетельстве от 1992 года, однако была допущена реестровая ошибка.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Шихановой Г.Н. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, исследовав письменные материалы дела, заслушав в поддержание жалобы Шиханову Г.Н. и ее представителя (по доверенности) Жимолохова В.В., представителя Чистякова С.В. (по доверенности) Бровкину Н.Ю., возражавшую против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены постановленного судом решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Чистякова С.В., установив наличие реестровой ошибки при определении границ принадлежащего ему земельного участка, и отсутствии оснований для удовлетворения иска Шихановой Г.Н. ввиду недоказанности заявленного ею местоположения смежной границы участков сторон.
С указанными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Материальный закон при разрешении настоящего спора судом истолкован и применен правильно.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 статьи 22 указанного Федерального закона предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из пункта 3 статьи 61 указанного Федерального закона следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Признаком наличия кадастровой ошибки согласно указанным нормам является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.
Как следует из материалов дела, 12.04.2017 года зарегистрировано право собственности Чистякова С.В. на земельный участок с кадастровым номером N. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 08.11.2017 года, изготовленного кадастровым инженером Виноградовым В.В.
При этом 18.06.2019 года Виноградовым В.В. был изготовлен новый межевой план земельного участка с кадастровым номером N, в соответствии с которым при первичном определении местоположения границ участка была допущена ошибка при геодезической съемке и определении координат опорных точек, в связи с чем сведения ЕГРН о границе земельного участка не соответствуют ее фактическому местоположению.
Принимая во внимание наличие реестровой ошибки, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования Чистякова С.В. и установил границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Виноградова В.В. от 18.06.2019 года.
При этом доводы апелляционной жалобы о неверном определении границы, являющейся смежной с участком, принадлежащим Шихановой Г.Н., не могут быть приняты во внимание.
Достоверных и достаточных доказательств в подтверждение того, что в настоящее время смежная граница земельных участков сторон проходит по деревьям, высаженным около 50 лет назад по линии разграничения, апеллянтом не представлено.
Учитывая увеличение стволов деревьев в диаметре в процессе роста, а также то, что в силу природных свойств за длительное время местоположение деревьев могло измениться, данные природные объекты нельзя признать надлежащими ориентирами, позволяющими достоверно идентифицировать спорную границу.
То обстоятельство, что Карпычева Е.Я., являвшаяся на момент обмера земельных участков в селе Никольское правообладателем принадлежащего в настоящее время Чистякову С.В. жилого <адрес>, была сотрудником администрации Никольского сельского совета, входила в состав комиссии по обмеру и сама готовила документы на земельный участок, само по себе не свидетельствует о совершении ею действий по неправомерному завладению земельным участком либо постройками на нем.
В соответствии с частью 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Часть 8 указанной статьи допускает в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания путем опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.
Как следует из материалов дела, информация о проведении собрании согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N при изготовлении межевого плана от 08.11.2017 года была опубликована в газете Ростовского муниципального района "Ростовский Вестник" в выпуске от 26.09.2017 года N 73(15836). Информация о проведении собрания для изготовления межевого плана от 18.06.2019 года размещена в той же газете в выпуске от 23.05.2019 года N 38(15999).
Учитывая, что требования действующего на момент определения границ земельного участка законодательства были кадастровым инженером соблюдены, довод жалобы о несогласовании границы земельного участка Чистякова С.В. с Шихановой Г.Н. является несостоятельным.
Довод о неправильном применении судом срока исковой давности судебная коллегия считает заслуживающим внимания.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (статья 304, абзац 5 статьи 208 ГК РФ).
Из иска Шихановой Г.Н. следует, что ею заявлено требование о сносе хозяйственной постройки, расположенной на принадлежащем ей земельном участке. В силу приведенных разъяснений к указанному требованию положения об исковой давности не применяются.
Вместе с тем, неверный вывод суда первой инстанции в указанной части на правильность постановленного решения не влияет, поскольку вследствие удовлетворения требований Чистякова С.В. спорная хозяйственная постройка располагается на земельном участке, не находящемся в собственности Шихановой Г.Н.
Приведенные стороной истицы в заседании суда апелляционной инстанции доводы о нарушении вследствие удовлетворения судом встречного иска Чистякова С.В. прав собственника земельного участка при <адрес> Алексеева А.Г. судебная коллегия во внимание принять не может. Как усматривается из материалов дела, Алексеев А.Г. был привлечен для участия в деле в качестве третьего лица по встречному исковому заявлению Чистякова С.В. (т.1, л.д.141), а также по уточненному исковому заявлению Шихановой Г.Н. (т.1, л.д.215). О времени и месте рассмотрения дела Алексеев А.Г. судебными инстанциями извещался; однако участия в рассмотрении дела не принимал, своего представителя в суд не направлял, возражений относительно места прохождения смежной границы с участком Чистякова С.В. не высказал. Из представленных в материалы дела документов не следует, что при <адрес> установленном порядке в соответствии с требованиями земельного законодательства сформирован земельный участок, состоящий на государственном кадастровом учете.
Таким образом, материалы дела и установленные судебной коллегией его фактические обстоятельства в настоящий момент не позволяют сделать вывод о нарушении принятым решением прав и интересов Алексеева А.Г., в связи с чем соответствующие доводы апеллянта судебная коллегия считает несостоятельными.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Шихановой Галины Николаевны на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 08 октября 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
