Дата принятия: 21 сентября 2020г.
Номер документа: 33-8885/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 сентября 2020 года Дело N 33-8885/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Пияковой Н.А.,
судей: Мельниковой О.А., Шельпук О.С.
при секретаре: Нугайбековой Р.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области на решение Красноярского районного суда Самарской области от 14 мая 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Косарева С.В. удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка площадью 1240591 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: Самарская область, Волжский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N, в сведениях ЕГРН.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1240591 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: Самарская область, Волжский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером N, а именно в точках 5,6,7,8 каталога координат S2, содержащихся в плане границ земельного участка от 18.11.2019 года, выполненном ООО "СВЗК" (координаты приведены в решении).
Установить границы, принадлежащего Косареву С.В. на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Самарская область Красноярский район СДТ "Солнышко" участок N, уточненной площадью 651 кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "СВГК" (координаты приведены в решении).
Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Косарев С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 23.09.1992 г. он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Солнышко", участок 76.
С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ООО "СВЗК" проведены кадастровые работы и было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N составила 651 кв.м., а также, что его фактические границы пресекают границы земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1240591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N, категория земель - земли лесного фонда, собственником которого является Российская Федерация.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд:
- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка площадью 1240591 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: Самарская область, Волжский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости;
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 1240591 кв.м., с кадастровым номером N, по адресу: Самарская область, Волжский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером N, а именно в точках 5,6,7,8 каталога координат S2, содержащихся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО "СВЗК";
- установить границы, принадлежащего истцу на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Солнышко", участок N, уточненной площадью 651 кв.м., в соответствии с координатами, содержащимися в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "СВГК";
- указать, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N, N.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе третье лицо Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что выводы суда о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 63:26:0000000:4458 необоснованны, а также материалы дела не содержат доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:1802011:3128 предоставлен истцу в испрашиваемых границах.
В заседании судебной коллегии истец Косарев С.В. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что жалоба обоснованна, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии статьей 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.
В силу пункта 7 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец Косарев С.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 23.09.1992 г. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ "Солнышко", участок N.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2006 г. как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО "СВЗК" для проведения кадастровых работ и изготовления межевого плана.
Из заключения кадастрового инженера ООО "СВЗК" от 26.11.2019 г. и плана границ земельного участка с кадастровым номером N от 18.11.2019 г. следует, что площадь данного земельного составляет 651 кв.м., что превышает площадь, внесенную в сведения Единого государственного реестра недвижимости на 51 кв.м., а также, что его фактические границы пресекают границы земельного участка с кадастровым номером N, площадь пересечения (наложения) составляет 17 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером N площадью 1240591 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, Красноярское лесничество, Большецаревщинское участковое лесничество, квартал N, категория земель - земли лесного фонда, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и на него зарегистрировано право собственности Российской Федерации.
Удовлетворяя исковые требования Косарева С.В., суд первой инстанции исходил из того, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:0000000:4458 с истцом в установленном законом порядке не согласовывалось, при межевании и постановке на кадастровый учет данного земельного участка в его границы ошибочно был включен земельный участок истца, что, по мнению суда, свидетельствует о недействительности результатов межевания и наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0000000:4458.
Однако с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не соглашается, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно истолкован закон, подлежащий применению и дана неправильная оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, что является основанием в соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), урегулировано статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Согласно сведениям ЕГРН графический материал к свидетельству о праве собственности на землю N от 23.09.1992 г. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствует.
Из вышеуказанного заключения кадастрового инженера ООО "СВЗК" следует, что согласно имеющейся схемы СДТ "Солнышко" 1986 года, конфигурация земельного участка с кадастровым номером N отличается от фактической конфигурации, существующий на сегодняшний день.
При этом, материалы дела не содержат достаточных, относимых и допустимых доказательств существования местоположения границ земельного участка истца на местности пятнадцать и более лет, и истцом такие доказательства не представлены.
В связи с изложенным, выводы суда первой инстанции о том, что земельный участок истца в заявленных границах был сформирован ранее, чем участок лесного фонда, необоснованны.
Между тем, сведения о земельном участке с кадастровым номером N с 2016 г. в ЕГРН являются актуальными с описанием местоположения земельного участка. Министерством лесного хозяйства оспариваются заявленные истцом границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802011:3128.
Таким образом, материалы дела не содержат объективных и бесспорных доказательств существования земельного участка истца в заявленных границах и конфигурации более 15 лет, и при наличии спора по границам, выводы суда о наличии реестровой ошибки противоречит обстоятельствам дела и положениям ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах, и если такое исправление не влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, в том числе имущественных прав и законных интересов Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об отказе Косареву С.В. в удовлетворении его исковых требований об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноярского районного суда Самарской области от 14 мая 2020 года отменить и постановить по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований Косарева С.В. к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, Территориальному управлению Росимущества в Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий:
Судьи:
Копия верна.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
