Дата принятия: 30 июля 2019г.
Номер документа: 33-8881/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2019 года Дело N 33-8881/2019
г.Нижний Новгород 30 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей: Козлова О.А., Цыгулева В.Т.,
при секретаре судебного заседания Бабиной Т.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Мелехиной Е.В. и Шалыминова А.А. на решение Починковского районного суда Нижегородской области от 17 апреля 2019 года по делу по иску администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к Шалыминову Александру Алексеевичу о возложении обязанности освободить самовольно занятый земельный участок
УСТАНОВИЛА:
Администрация Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к Шалыминову А.А., о возложении обязанности своими силами освободить самовольно занятый земельный участок с производством демонтажа магазина, расположенного по адресу <адрес>, на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности,
В обоснование иска указано, что на спорном земельном участке Шалыминов А.А. осуществил самостоятельную установку магазина на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и не отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
Решением Починковского районного суда Нижегородской области от 17 апреля 2019 года постановлено:
Исковые требования администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.
Возложить на Шалыминова Александра Алексеевича обязанность освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный на расстоянии 25,52 м. на северо-запад от нежилого здания N44 (Починковский дом культуры) и на расстоянии 18,38 м. от здания N 4 (магазин "Магнит") по пл. Ленина, с. Починки Починковского района Нижегородской области путем демонтажа нежилого строения - магазина, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Шалыминова Александра Алексеевича госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 6000 руб.
В апелляционной жалобе Шалыминов А.А. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указано, что апеллянт не является собственником спорного магазина, т.к. он его продал третьему лицу Мелехиной Е.В., поэтому он не имеет возможности исполнить решение суда. Суд не исследовал вопрос принадлежности спорного земельного участка истцу, не проверял техническое состояние спорного объекта. Суд вышел за рамки заявленных требований, поскольку истец не конкретизировал месторасположение объекта.
В апелляционной жалобе третье лицо Мелехина Е.В. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.
В обоснование доводов жалобы указано, что суд необоснованно отказал в проведении экспертизы на предмет определения капитальности сносимого строения. Суд рассмотрел дело с нарушением подведомственности, поскольку она является индивидуальным предпринимателем, спорное строение используется ею для коммерческих нужд. Выводы суда о преюдициальности вступившего в законную силу решения суда от 7 сентября 2018 г являются необоснованными, также как и выводы о ее правопреемстве.
Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. С учетом положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст.61 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка N1 Починковского района Нижегородской области от 12.12.2014г. за Шалыминовым А.А. признано право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 30,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из вступившего в законную силу решения Починковского районного суда Нижегородской области от 07.09.2018г. принятого по иску администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области к Шалыминову А.А. о признании нежилого строения (магазина) самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольную постройку, по иску Шалыминова А.А. к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, следует, что в соответствии с кадастровым паспортом, нежилое здание площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, введено в эксплуатацию в 1964 году, материал наружных стен - деревянные.
По данным технического плана, площадь нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 30,9 кв.м. Материал наружных стен здания - деревянные, год завершения строительства 1964г.
Право собственности Шалыминова А.А. на гараж зарегистрировано в ЕГРН, координаты характерных точек контура объекта недвижимости установлены.
Постановлением администрации Починковского муниципального района Нижегородской области от 19.11.2015г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 35,0 кв.м.
Согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Корневой О.В. ГП НО "Нижтехинвентаризация" 27.11.2015г., земельный участок, площадью 35+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие координаты; н1 N. По заключению кадастрового инженера, образуемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - объекты гаражного назначения. На образуемом земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером N
31.12.2015г. между администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области и Шалыминовым А.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:8782, площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, площадью 35+/-2 кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: объекты гаражного назначения.
Право собственности Шалыминова А.А. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН с установлением сведений о характерных точках границы земельного участка.
Гараж впоследствии был снесен Шалыминовым А.А., согласно техническому паспорту на нежилое здание, подготовленному Починковским отделением КП НО "Нижтехинвентаризация", вновь возведенное здание находится по адресу: <адрес>
По данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером Корневой О.В. ГП НО "Нижтехинвентаризация" 06.12.2017г., в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, уточненные координаты земельного участка составляют: N. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по внесению изменений в объект капитального строительства с кадастровым номером 52:59:0110109:8614, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Было произведено повторное определение координат всех точек границ участка, позволяющее идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка. Границы земельного участка, в местоположении границ которого выявлена реестровая ошибка закреплены углами нежилого здания, что позволяет определить местоположение границ участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) межевых границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером N расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины товаров первой необходимости.
Согласно справке администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области от 16.04.2018г. N525, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в собственность, постоянное (бессрочное) пользование и аренду не предоставлялся. Указанный земельный участок из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно заключению экспертов ФГБОУ ВО "МГУ им. Н.П. Огарева" Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, фактически на местности координаты земельного участка, кадастровый N в соответствии с межевым планом, составленным ГП НО "Нижтехинвентаризация" 27.11.2015г. располагаются на расстоянии 15,78 м. от ближайшей точки дома N44 (Починковский Дом культуры) в сторону северо-запада и на расстоянии 20,42м. в сторону северо-востока от <адрес>
Также, в материалах дела имеется межевой план, подготовленный КП НО "Нижтехинвентаризация" 11.10.2017г. в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:59:0110109:8782. Фактически на местности координаты земельного участка, кадастровый N в соответствии с межевым планом, составленным ГП НО "Нижтехинвентаризация" 11.10.2017г. располагаются на расстоянии 25,52 м. от ближайшей точки <адрес> пл. Ленина (Починковский дом культуры) в сторону северо-запада и на расстоянии 18,21м. в сторону северо-востока от <адрес>
Именно на этом земельном участке и расположен спорный магазин, однако, данное расположение магазина не соответствует правоустанавливающему документу - решению мирового судьи судебного участка N 1 Починковского района от 12.12.2014 г. которым за Шалыминовым А.А. было признано право собственности на земельный участок N (дело N Т.1 л.д.13).
Данное обстоятельство правильно принято судом во внимание для производства выводов о самовольном захвате ответчиком спорного земельного участка, на котором находится магазин и возложении на ответчика обязанности освобождения земельного участка.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 41 ЗК РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
В соответствии с пп.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пп.2 п.1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В силу п. 2 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Как разъяснил Верховный суд РФ, ВАС РФ в совместном постановлении Пленумов N от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п.45).
Таким образом, выводы суда о том, что спорный магазин фактически расположен на земельном участке по адресу: <адрес> N, не принадлежащем Шаоыминову А.А., без каких либо правовых оснований, и на ответчика Шалыминова А.А. должна быть возложена обязанность освободить самовольно занятый земельный участок путем демонтажа данного объекта своими силами и за свой счет являются правильными.
Доводы жалобы Мелехиной Е.В. о том, что спорный магазин она приобрела у Шалыминова А.А. в силу чего он не может являться надлежащим ответчиком по делу судебная коллегия отклоняет.
Согласно договору купли-продажи от 8.01.2019 г (л.д.38) Шалыминов А.А. продал Мелехиной Е.В. земельный участок КН N, расположенный примерно в 14 м на северо-запад ль <адрес>, и расположенное на нем нежилое здание. Данный договор недействительным не признавался. Однако, как указывалось выше, расположение спорного магазина не соответствует расположению купленного Мелехиной Е.В. земельного участка, в силу чего отождествить спорное строение и купленное ею у Шалыминова А.А. нежилое здание не представляется возможным.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционные жалобы, доводы которых сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к оспариванию оценки доказательств, приведенных судом в обоснование своих выводов, и которая не содержит предусмотренных законом оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.328ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Починковского районного суда Нижегородской области от 17 апреля 2019 года оставить без изменения. апелляционные жалобы Шлыминова А.А. и Мелехиной Е.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
