Дата принятия: 03 декабря 2019г.
Номер документа: 33-8878/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 декабря 2019 года Дело N 33-8878/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Анненковой К.К.,
судей Султанова Р.А., Швецовой Н.А.,
при секретаре Лексиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" в интересах Шудейкис Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская", Мазманян В.В. о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно- Уральская" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 02 августа 2019 года,
УСТАНОВИЛА:
Региональная общественная организация "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" обратилась в суд с вышеназванным иском в интересах Шудейкис Р.С., указав в обоснование требований, что Шудейкис Р.А. является собственником (адрес) по адресу: (адрес), которая (дата) была затоплена из вышерасположенной (адрес) результате прорыва в санузле металлической трубы холодного водоснабжения в месте до подпорного крана из (адрес) на 3 этаже. В результате затопления истцу был причинен значительный ущерб. (дата) сотрудниками ООО УКЖФ "Южная 1" была собрана комиссия по факту затопления квартиры, которая провела обследование, составив акты обследования, в присутствии собственников квартир N и N. (дата) истец обратился за независимой экспертизой в ООО "***" для определения размера ущерба, предупредив об этом ответчиков, о чем имеется соответствующая запись в письме вызова на осмотр квартиры. В соответствии с заключением экспертов стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры с учетом износа составляет 76 095 руб., стоимость услуг оценщика - 5 000 руб.
(дата) истец обратился к ответчику с письменной претензией, ссылаясь на ненадлежащее содержание управляющей организацией общего имущества МКД. ООО УКЖФ "Южная 1" указало в письменном ответе на то, что причиной затопления квартиры послужил отрыв участка трубы холодного водоснабжения в помещении санузла (адрес). При этом поврежденные трубы работники управляющей компании срезали и утилизировали.
Просили суд взыскать с ООО "УКЖФ "Южная 1" в пользу Шудейкис Р.А. в счет возмещения расходов на восстановление квартиры денежные средства в размере 76 095 руб., за составление экспертного заключения 5 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф 50 %; в пользу Региональной общественной организации "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" штраф в размере 50 %.
Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 02 августа 2019 года исковые требования Региональной общественной организации "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" в интересах Шудейкис Р.А. удовлетворены частично, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская" в пользу Шудейкис Р.А. в счет возмещения ущерба 76095 рублей, расходы на оценку 5000 рублей, компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф в размере 20523 рубля 75 копеек. Суд также взыскал с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская" в пользу Региональной общественной организации "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" штраф в размере 20523 рубля 75 копеек, и расходы по оплате госпошлины в доход бюджета МО г. Оренбург в размере 2482 рубля 85 копеек.
С указанным решением не согласился ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, наличие оснований для возложения на Мазманян В.В. солидарной с управляющей организацией обязанности перед истцом в части возмещения ущерба от залива квартиры.
В суде апелляционной инстанции представитель истца- Региональной общественной организации "Комитет по защите прав потребителей Оренбургской области" Попов А.Д., действующий на основании доверенности, просил оставить решение Центрального районного суда без изменения.
Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская" Стратонов Ю.В., действующий на основании доверенности, доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержал.
Ответчик Мазманян В.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против доводов апелляционной жалобы.
Истец Шудейкис Р.А., третьи лица- Мазманян Г.С., Ганиятулин Т.В., представитель администрации г. Оренбурга Даминева Л.С., представитель ООО "Партнер", извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения либо отмены судебного акта.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что Шудейкис Р.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на 2-ом этаже 5-ти этажного дома, полезной площадью 44,6 кв.м., жилой - 30,2 кв.м., по (адрес).
(дата) по адресу: (адрес) на 2-ом этаже пятиэтажного дома произошло затопление квартиры в результате прорыва металлической трубы в месте до подпорного крана из (адрес) на 3 этаже того же стояка.
Согласно акту обследования N от (дата), произошло залитие (адрес) из (адрес). На момент обследования в зале потолок натяжной, провисания нет, на стенах виниловые обои 1м, на смежной стене, где расположена ванна и кухня имеется набухание на обоях 20 х 30 см. На полу в зале ламинат, при входе у двери в зале имеются зазоры между 8ью плитками ламината, пол в зале сухой. В кухне потолок натяжной, где расположена люстра имеется прорыв 18 х 25 см. на стенах моющие обои, на смежной стене с ванной комнатой имеется намокание обоев 40 х 70 см, на полу ламинат который прослужил более трех лет, имеются зазоры между ламинатом по всей кухне, где расположена дверь между кухней и коридором пол мокрый 1м2, с дверной коробки капает вода. Причина залития указана - собственник (адрес) отломил металлическую трубу с подпорным краном.
Акт обследования N от (дата) дополняет акт N. Указано, что в (адрес) на момент обследования в коридоре натяжной потолок провисания потолка нет, на стенах моющие обои шириной 50 см, на стене, где расположен туалет, обои отошли от стены по стыкам обоев 85 см от потолка до середины стены. Штукатурка влажная под обоями, где разошлись по стыку обои. На полу в коридоре ламинат, мокрый пол между стыками, имеются зазоры. Ламинат в коридоре прослужил более 3х лет. В ванной и в туалете на потолке пластиковые панели, капает вода с потолка. На стенах и полу керамическая плитка, пол мокрый, по стенам капает вода. В спальне стены пол и потолок сухие, залития не было. Причина залития также указана: "собственник с (адрес) отломил металлическую трубу с подпорным краном".
Согласно экспертному заключению ООО "Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы" N от (дата), стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного дома, полезная площадь 44,6 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., по адресу: (адрес) необходимость которого вызвана затоплением, без учета износа с учетом округления составляет 82 600 руб., с учетом износа 76 095 руб.
Стоимость работ по проведению экспертизы составила 5 000 руб., что подтверждается договором N на выполнение работ по оценке от (дата) заключенным между ООО "Оренбургский центр независимой оценки и экспертизы" и Шудейкис Р.А., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру.
(дата) в управляющую организацию поступило заявление от Шудейкис Е.В. с возражениями против причины залития квартиры, указанной в актах N и N от (дата), поскольку запись о причине залива "отломана труба в кВ.71" внесена в акты после ознакомления и подписания их заинтересованными лицами.
В ответ на претензию Управляющая компания в своем письме от (дата) сообщила, что причиной затопления послужил отрыв трубы в результате механического воздействия на нее со стороны Мазманян В.В., предложено обратиться за возмещением ущерба к ней.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьей 7 Закона "О защите прав потребителей" предусмотрено, что потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Согласно положений частей 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управляющей организацией.
Материалами дела подтверждается, что управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного дома является ООО "УК "Южно-Уральская".
Из устава ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Южная" следует, что общество является юридическим лицом, основной целью, создания которой является осуществление коммерческой деятельности для извлечения прибыли в интересах общества и ее участников. Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда.
По решению Единственного участника ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Южная 1" от 28 марта 2019 года, во исполнение решения Арбитражного суда Оренбургской области по делу А47-7162/2018, вступившего в законную силу 27 марта 2019 года, изменено наименование ООО "Управляющая компания жилищным фондом "Южная 1" на ООО "Управляющая компания "Южно-Уральская".
Согласно положений части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и жилым помещением является: на системах горячего и холодного водоснабжения отсекающая арматура (первый вентиль), на системах канализации - плоскость раструба тройника, по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты провод жилого помещения электросети, по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен жилого помещения, оконные заполнения и входная дверь в жилое помещение.
Согласно положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав в состав общего имущества в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В пункте 10 данных Правил закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 42 Правил, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования к ООО "УК "Южно-Уральская", суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что причиной залива квартиры истца послужил разрыв трубы ХВС в (адрес), нанимателем которой является Мазманян В.В., а собственником администрация г. Оренбурга, а поскольку место разрыва трубы расположено до запорного устройства в зоне ответственности управляющей организации, не представившей доказательств надлежащего содержания общего имущества МКД и доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу. При этом суд правильно принял во внимание отсутствие доказательств разрыва трубы ХВС к (адрес) результате механического воздействия на трубу ответчиком Мазманян В.В., исследование изъятого управляющей организацией участка трубы не проводилось, возможность такого исследования утрачена в связи с уничтожением старой трубы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда о возложении обязанности возмещения ущерба истцу на управляющую компанию.
С доводами апелляционной жалобы относительно доказанности обстоятельств совместного причинения вреда истцу управляющей организацией и нанимателем 71 квартиры Мазманян В.В. согласиться нельзя, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм жилищного и гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, в обязанности наймодателя входят, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с частью 2 статьи 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей.
Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Квартира N по адресу: (адрес) включена в Реестр имущества, находящегося в собственности муниципального образования г. Оренбург, из справки ООО "Управляющая компания "Центр-ЖКХ" N от (дата) следует, что в жилом помещении зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя - Д., Мазманян В.В. и Г., наниматель снята с учета (дата) в связи со смертью.
При таких обстоятельствах жилищным законодательством не возложена обязанность содержать общее имущество в МКД на нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, а в отсутствие доказательств умышленного причинения вреда собственнику нижерасположенного жилого помещения нанимателем, на него не может быть возложена обязанность возмещения такого вреда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено, фактически значимые для дела обстоятельства судом первой инстанции были исследованы и им дана правовая оценка.
Решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
Определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 2 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Южно-Уральская" - без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
