Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2023 года Дело N 33-887/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего судей Бакуменко Т.Н.Вересовой Н.А.,Рябко О.А.при секретаре Морозовой А.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании 26 января 2023 года апелляционную жалобу ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июля 2022 года по исковому заявлению Анисимова Игоря Сергеевича, Анисимовой Ксении Сергеевны к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании неустойки за нарушения срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Бакуменко Т.Н., выслушав объяснения представителя ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад"- Кучаевой Е.В.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Анисимов И.С. и Анисимова К.С. обратились в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 278 325 руб. 97 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого, штрафа в пользу потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы (л.д. 5-8).

В обоснование исковых требований указали на то, что 06.08.2020 между ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (застройщиком) и Анисимовым И.С., Анисимовой К.С. (дольщиками) был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: <адрес>

Ответчик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке объект строительства и, после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составляет сумму в размере 12 399 470 руб. (л.д. 17-18).

Согласно п. 6.2.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2021 (л.д. 20).

08.02.2022 между ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" и Анисимовым И.С. и Анисимовой К.С. подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 26-27).

Согласно п.4 указанного акта, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в соответствии с договором, составляет 12 279 086 руб.

В связи с нарушением ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20.07.2022 исковые требования удовлетворены частично.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Анисимова И.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры в размере 70 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а всего 120 000 руб.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в пользу Анисимовой К.С. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору N... участия в долевом строительстве от 06.08.2020 в размере 70 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а всего 120 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина размере 4 300 руб.

С вышеуказанным решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, как незаконное и необоснованное.

Анисимов И.С., Анисимова К.С. на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы. Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 06.08.2020 между ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" (застройщиком) и Анисимовым И.С., Анисимовой К.С. (дольщиками) был заключен Договор N... участия в долевом строительстве (л.д. 15-25).

Предметом договора является осуществление застройщиком строительства своими силами и (или) с привлечением других лиц на земельном участке объекта строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой) на земельном участке с кадастровым номером: N... по адресу: <адрес>

Застройщик обязался после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 6.2.3. установлен срок передачи квартиры участникам долевого строительства по акту приема-передачи- <дата>.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составляет 12 399 470 руб.

Оплата по договору произведена дольщиками в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

08.02.2022 между ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" и Анисимовым И.С. и Анисимовой К.С. подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 26-27).

Согласно п.4 указанного акта, окончательный размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в соответствии с договором, составляет 12 279 086 руб.

14.04.2022 и 12.05.2022 истцами в адрес ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" были направлены досудебные претензии с требованием выплаты в течение 7 дней со дня получении претензии неустойки в размере 278 325 руб. 97 коп., моральный вред в размере 100 000 руб., а также расходов на составлении данной претензии в размере 10 000 руб. (л.д. 29-30).

Указанные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Частично удовлетворяя исковые требования Анисимова И.С., Анисимовой К.С., руководствуясь ст. ст. 310, 314, 330, 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, условиями заключенного между сторонами договора, установив, что ответчиком допущены нарушения обязательств по договору, в связи с чем квартира истцам не была передана в установленный договором срок, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с 31.12.2021 по 08.02.2022 в размере 278 325 руб. 97 коп.

На основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд первой инстанции снизил размер неустойки до 140 000 руб. в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, штрафа в размере 50 000 руб. пользу каждого.

В соответствии ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 4 300 руб.

В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с выводами суда первой инстанции в части периода взыскания неустойки, а также незаконный отказ в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Судебная коллегия принимает во внимание доводы апелляционной жалобы в части неверного определения периоды взыскания неустойки и, как следствие, её размера, в силу следующего.

Судебная коллегия принимает во внимание доводы апелляционной жалобы и приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

П. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из материалов дела следует, что п. 6.2.3 договора N... от 06.08.2020 установлен срок передачи участнику долевого строительства квартиры по акту приема-передачи- до 30.12.2021 (л.д. 20).

Тогда как акт приема-передачи квартиры подписан между сторонами лишь 08.02.2022 (л.д. 26-27).

Таким образом, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства в соответствии с условиями заключенных договоров, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности выводов суда первой инстанции в части взыскания неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, однако не может согласиться с её расчетом.Из материалов дела следует, что 06.01.2021 ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" направило в адрес истцом уведомление о готовности квартиры к передаче с указанием на возможность урегулирования вопросов приемки квартиры с сотрудниками службы клиентского сопровождения по указанному в нем телефону (л.д. 72).

Осмотр квартиры с участием Анисимова И.С. и сотрудников ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" состоялся 08.10.2021, в результате которого квартира по акту приема-передачи не была принята дольщиком, в связи с наличием в ней недостатков, указанных в смотровой справке (л.д. 76-78).

После устранения выявленных недостатков застройщиком в адрес истцов были направлены повторные уведомления от 22.12.2021 (направлено 30.12.2021), 11.01.2022 (направлено 03.02.2022) о готовности квартиры к передаче и приглашением в офис для подписания акта приема-передачи (л.д. 64, 68).

Пунктом 7.3. договора участия в долевом строительстве установлена обязанность участника долевого строительства приступить к принятию квартиры в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления застройщика.

17.01.2022 Анисимовым И.С. в адрес ООО "ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад" направлена телеграмма, в которой истец уведомил о невозможности принять квартиру по причине болезни (COVID-19) и нахождения на карантине (л.д. 63).

В связи с чем квартира была передана дольщикам лишь 08.02.2022.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части включения в период взыскания неустойки периода с 17.01.2022 по 08.02.2022, расценивая действия истцов, как уклонение от приемки квартиры в разумный срок.

Болезнь Анисимова И.С. не может являться основанием для возложения на ответчика дополнительной меры ответственности в виде уплаты неустойки и штрафа, поскольку данное обстоятельство возникло не по вине застройщика, в связи с чем не может влиять на период неисполнения им обязательств по договору в сторону увеличения.

Кроме того, доказательств невозможности принятия квартиры в разумный срок другим дольщиком, Анисимовой К.С., материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для возложения на ответчика ответственности в виде уплаты неустойки за период с <дата> (день направления телеграммы) по <дата> (день подписания акта приема-передачи квартиры).

Таким образом, расчет неустойки производится судебной коллегией следующим образом: