Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от 24 октября 2018 года №33-887/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АЛТАЙ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 октября 2018 года Дело N 33-887/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи - Ялбаковой Э.В.,
судей - Имансакиповой А.О., Кокшаровой Е.А.,
при секретаре - Володиной Е.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Брагина ВП на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 09 августа 2018 года, которым
требования удовлетворены.
Признано за "ГПБ Ритейл Сервис" (Акционерное общество) право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, площадью 47, 8 кв.м., с кадастровым номером N, принадлежащую на праве собственности Брагину ВП.
Указано, что судебное решение является основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности Брагина ВП на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу "ГПБ Ритейл Сервис" (Акционерное общество) N
Взысканы с Брагина ВП в пользу "ГПБ Ритейл Сервис" (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Ялбаковой Э.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
"ГПБ Ритэйл Сервис" (АО) обратилось в суд с иском к Брагину В.П. о признании права залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Брагину В.П., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что 10 июля 2008 года между ООО КБ "Эл Банк" и Брагиным В.П. был заключен кредитный договор N, сроком на 240 месяцев на сумму в размере 1 432 000 рубля и договор о залоге имущественных прав N от 21 июля 2008 года. 27 октября 2008 года ООО КБ "Эл Банк" уступило право требования по договору ЗАО "Алтай Регион Ипотека". 10 декабря 2008 года права требования по договору перешли от ЗАО "Алтай Регион Ипотека" к АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО). 25 сентября 2009 года УФРС по Республике Алтай была осуществлена государственная регистрация права собственности Брагина В.П. на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу ООО КБ "Эл Банк". 25 мая 2017 года состоялась уступка прав по договору от Банка "ГПБ-Ипотека" (АО) к "ГПБ Ритейл Сервис" (АО), которое в настоящее время является залогодержателем и кредитором по обязательству Брагина В.П. обеспеченному ипотекой в силу закона.
Суд вынес вышеизложенное решение, с которым Брагин В.П. в апелляционной жалобе выражает несогласие, просит отменить решение суда, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, применение норм материального и процессуального права не подлежащих применению. Жалоба мотивирована тем, что на момент заключения между ЗАО "Алтай Регион Ипотека" и АБ "ГПБ-Ипотека" договора об уступке прав требования от 11 августа 2008 года у ЗАО "Алтай Регион Ипотека" не было прав заключать договор об уступке прав требования, поскольку договор об уступке прав требования между ООО КБ "Эл Банк" с ЗАО "Алтай Регион Ипотека" заключен только 17 сентября 2008 года. Договор, заключенный 25 мая 2017 года между АБ "ГПБ-Ипотека" и "ГПБ Ритейл Сервис" является ничтожным, так как у предшественника АБ "ГПБ-Ипотека" не могло возникнуть право требования, вытекающее из кредитного договора от 10 июля 2008 года. Также, АБ "ГПБ-Ипотека" не может быть признан правомочным передавать права "ГПБ Ритейл Сервис" по договору от 25 мая 2017 года, так как такое право у АБ "ГПБ-Ипотека" не возникло в виду отсутствия обязательной государственной регистрации предшествующего договора уступки права требования оформленного между ЗАО "Алтай Регион Ипотека" и АБ "ГПБ-Ипотека" от 10 декабря 2008 года.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) Ермакова Т.В. указывает на законность и обоснованность решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав Брагина В.П. и его представителя Кащеева А.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10 июля 2008 года между ООО КБ "Эл Банк" и Брагиным В.П. заключен кредитный договор на приобретение строящегося жилого помещения N, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 432 000 рубля с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 16,5% и 14,5% годовых, сроком на 240 месяцев.
21 июля 2008 года между сторонами заключен договор о залоге имущественных прав N по которому Брагин В.П. передал кредитору в залог принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога составила 1 824 000 рубля.
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Республике Алтай 21 августа 2008 года.
11 августа 2008 года между ЗАО "Алтай Регион Ипотека" и АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) заключен договор об уступке прав требования N, по условиям которого к АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) перешло право требования по кредитному договору N от 10 июля 2008 года в отношении Брагина В.П., что подтверждается актом приема-передачи документов от 10 декабря 2008 года с приложением и актом приема-передачи прав (требования) от 10 декабря 2008 года, согласно которого права требования переходят к АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) в момент подписания Акта.
17 сентября 2008 года между ООО КБ "Эл Банк" и ЗАО "Алтай Регион Ипотека" заключен договор уступки права требования N, согласно условий которого к ЗАО "Алтай Регион Ипотека" перешло право требования по кредитному договору N от 10 июля 2008 года в отношении Брагина В.П., что подтверждается актом приема - передачи прав (требования) от 27 октября 2008 года с приложением, согласно которого права требования переходят к ЗАО "Алтай Регион Ипотека" в момент подписания Акта.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 08 июня 2016 года и N от 26 июля 2018 года жилое помещение -<адрес> с кадастровым N принадлежит на праве собственности Брагину В.П. с обременением в виде ипотеки в силу закона. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ООО КБ "Эл Банк".
25 мая 2017 года между Банком "ГПБ-Ипотека" (АО) и "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) заключен договор уступки прав (требований) N, по условиям которого к "ГПБ Ритейл Сервис" (АО) перешло право требования по кредитному договору N 49 от 10 июля 2008 года в отношении Брагина В.П., что подтверждается актом приема-передачи прав (требования) от 25 мая 2017 года с приложением.
О состоявшейся уступке прав требований ответчик был уведомлен, что не отрицал в судебном заседании.
Разрешая требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 382, 384 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что на момент уступки ЗАО "Алтай Регион Ипотека", АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО), "ГПБ Ритейл Сервис (АО) прав (требований) к залогодателю Брагину В.П., возникших у ООО "Эл Банк" на основании кредитного договора от 10 июля 2008 года залог спорной квартиры являлся действительным, пришел к правильному выводу о признании права залога на квартиру за "ГПБ Ритейл Сервис" (АО), указав, что отсутствие государственной регистрации перехода прав по договору уступки прав (требования) N от 11 августа 2008 года не влечет прекращение залога и само по себе не свидетельствует о незаконности данной сделки и нарушении его прав как должника.
Судебная коллегия находит данный вывод суда первой инстанции верным, основанным на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, требованиях материального права и по существу не опровергнут в апелляционной жалобе.
Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что согласно ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Поскольку кредитный договор на приобретение квартиры (ипотечный кредит) заключен Брагиным В.П. на срок 240 месяцев (20 лет), соответственно залог на квартиру не прекращается до полного погашения кредита.
Заявленное представителем ответчика ходатайство о применении срока исковой давности судом правомерно отклонено, поскольку Брагин В.П. узнал о нарушении своего права с момента заключения договора уступки прав (требований) между "ГПБ-Ипотека" (АО) и "ГПБ Ритейл Сервис" (АО), т.е. 25 мая 2017 года, тогда как исковое заявление подано 22 мая 2018 года, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи с чем истцом срок исковой давности не пропущен.
Доводы жалобы о том, что на момент заключения между ЗАО "Алтай Регион Ипотека" и АБ "ГПБ-Ипотека" договора об уступке прав требования от 11 августа 2008 года у ЗАО "Алтай Регион Ипотека" не было прав заключать договор об уступке прав требования, поскольку договор об уступке прав требования между ООО КБ "Эл Банк" с ЗАО "Алтай Регион Ипотека" заключен только 17 сентября 2008 года несостоятелен, ввиду того, что право требования по договору от 11 августа 2008 года перешло к АБ "ГПБ-Ипотека" с 10 декабря 2008 года, а право требования по договору от 17 сентября 2008 года перешло к ЗАО "Алтай Регион Ипотека" 27 октября 2008 года, т.е. с момента подписания Актов приема-передачи прав (требования) по указанным договорам. Данные Акты подписаны обеими сторонами, что свидетельствует о переходе прав (требований) от цедента к цессионарию.
Довод жалобы об отсутствии регистрации перехода прав по договору уступки прав от 11 августа 2018 года был предметом рассмотрения суда первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, сомневаться в которой оснований не имеется.
Вопрос о распределении судебных расходов судом разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено судом первой инстанций полно и всесторонне, выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно ст. 56 ГПК РФ на стороны, нормы материального и процессуального права не нарушены, в том числе, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, которые являются безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным, постановленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 09 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Брагина ВП - без удовлетворения.
Председательствующий Э.В. Ялбакова
Судьи А.О. Имансакипова
Е.А. Кокшарова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка