Дата принятия: 27 октября 2020г.
Номер документа: 33-8870/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2020 года Дело N 33-8870/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего Проценко Е.П.,
судей Сорокина А.В., Сучковой И.А.,
при секретаре Некрасовой Н.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокина А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Васильева Эдуарда Александровича
на решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 августа 2020 года
по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Васильеву Эдуарду Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к Васильеву Э.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка.
Требования мотивированы тем, что Васильев Э.А. арендовал земельный участок из земель поселений с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал N. Земельный участок предоставлен для размещения магазина.
Договор аренды N был заключен 04.07.2006 между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово, который до 20.07.2006 осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.
Договор аренды земельного участка расторгнут с 29.01.2017.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором п. 4.3.17. и ст. 622 ГК РФ. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате и пене, которая изыскивалась в судебном порядке решениями суда по делам N А27-9019/2009, N А27-42/2011, N А27-20126/2011, N А27-15205/2012, N А27-8948/2013.
В настоящее время ответчик продолжает не исполнять обязательства по договору.
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области направлял должнику претензию N 9-6-02/143 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения.
Просит взыскать с Васильева Э.А. задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 172 468,48 рублей и пене в размере 30 068,97 рублей за период с 11.04.2014 по 29.01.2017 по договору аренды земельного участка N от 04.07.2006.
Решением Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 августа 2020 года постановлено:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Васильеву Эдуарду Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с Васильева Эдуарда Александровича в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 172 468,48 рублей.
Взыскать с Васильева Эдуарда Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 649,37 рублей.
В апелляционной жалобе Васильев Э.А. просит отменить решение суда в части, отказав удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы в размере 37176 руб. 06 коп. за период с 01.01.2020 по 31.03.2020.
В жалобе указывает, что поскольку распоряжением губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020, на территории Кузбасса был введен режим повышенной готовности, то ему, в соответствии с Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020, должна была быть представлена отсрочка уплаты арендной платы. Так как на момент вынесения оспариваемого решения срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 еще не наступил, полагает, что у суда отсутствовали основания для взыскания денежной суммы за данный период.
Относительно апелляционной жалобы представителем Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса Голозубовой Л.В.. действующей н основании доверенности от 07 мая 2020 года, принесены письменные возражения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в жалобе и возражениях относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ответчик Васильев Э.А. на основании договора купли-продажи от 20.01.2006 является собственником нежилого отдельно-стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 85,8 кв.м (л.д. 61).
04.07.2006 между Васильевым Э.А. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал N, для размещения магазина (л.д. 16-18).
Из пункта 2.1. договора аренды следует, что срок действия его устанавливается с момента его заключения по 31.12.2006. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.01.2006.
В пункте 6.2. договора аренды указано, что в случае, если по окончании действия договора арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из пункта 3.1. договора аренды следует, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора.
Пунктом 3.3. договора определено, что арендная плата должна производиться до 10 числа месяца, за который производится оплата.
Из материалов также дела следует, что арендная плата на 2006 г. определена в размере 10 060,02 руб. в месяц. Уведомлением N 1 арендатор извещен о том, что арендная плата с 01.01.2009 составляет 13 850,27 руб. в месяц. С 01.01.2010 арендная плата составляет 15 235,30 руб. в месяц, о чем арендатор извещен уведомлением от 28.06.2010. С 01.01.2011 арендная плата за указанный земельный участок составила 16 225,59 руб. в месяц - уведомление от 03.02.11. В 2012 г. арендная плата составила в соответствии с решением суда от 30.09.2013 N А27-8948/2013 15 797,02 руб. в месяц. На 2013 г. арендная плата определена решением суда в сумме 16 665,85 руб. в месяц. На 2014 г. арендная плата определена в сумме 17 499,14 руб. в месяц с учетом решения суда N А27-8948/2013 (л.д. 32-42, 51-52).
По заявлению арендатора от 19.01.2017 договор аренды земельного участка с 29.01.2017 был расторгнут (л.д. 29-30, 24-25).
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно п. 2 указанной статьи последствием невозврата объекта аренды после прекращения договора аренды, является право арендодателя взыскать арендные платежи за период пользования арендатором невозвращенным имуществом.
С учетом изменений в Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории города Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 размер платы с 03.05.2017 по договору аренды составил 9 006,17 руб. и далее индексировался на коэффициент инфляции в 2018 г. После изменения вида разрешенного использования размер арендной платы составил 26 034,04 руб. в месяц. На 2019 г. арендная плата определена в сумме 12 031,09 руб. На 2020 г. арендная плата составила 12 392,02 руб. (л.д. 72-77).
Обращаясь с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 составляет 172468,48 руб., пеня за с 11.04.2014 по 29.01.2017 - 30068,97 руб.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в полном размере в сумме 172468,48 руб. руб. за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, к требованиям о взыскании пени в размере 30068,97 руб. применил срок исковой давности по заявлению ответчика, отказав КУГИ Кузбасса в удовлетворении данного требования, при этом исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком в спорный период, правомерности начисления арендной платы, непредставления доказательств внесения платы за пользование земельным участком.
В апелляционной жалобе ответчик Васильев Э.А., не оспаривая наличие задолженности по арендной плате, ссылается на распоряжение губернатора Кемеровской области - Кузбасса от 14.03.2020, в соответствии с которым с 16.03.2020 на территории Кузбасса был введен режим повышенной готовности, и указывает, что в соответствии с Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020, ему должна была быть представлена отсрочка уплаты арендной платы; поскольку на момент вынесения решения суда срок исполнения обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 ещё не наступил, полагает, что у суда отсутствовали основания для взыскания денежной суммы за данный период.
Проверяя доводы ответчика, судебная коллегия признает их несостоятельными, исходя из следующего.
Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 года N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).
Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 года N 434.
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).
Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, 23.07.2014 ответчик прекратил деятельность (л.д. 55-56).
Поскольку договор аренды земельного участка расторгнут, ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя, а также учитывая возможность предоставления отсрочки носит заявительный характер, доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии у суда оснований для взыскания арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 судебная коллегия находит несостоятельными и не влекущими основания для отмены или изменения решения суда.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе тех, на которые имеется ссылка в апелляционной инстанции, судом не допущено.
Руководствуясь статьями 327.1 частью 1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рудничного районного суда г. Кемерово Кемеровской области от 03 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Васильева Э.А. - без удовлетворения.
Председательствующий: Е.П. Проценко
Судьи: А.В. Сорокин
И.А. Сучкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
