Дата принятия: 23 июля 2019г.
Номер документа: 33-8856/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2019 года Дело N 33-8856/2019
г.Н.Новгород 23 июля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи Кутыревой Е.Б.,
судей Кочетковой М.В., Никитиной И.О.,
при секретаре Казаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крупкиной Жанны Элгуджаевны
на решение Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 06.03.2019 года по иску Чернова Дмитрия Михайловича к Крупкиной Жанне Элгуджаевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Кочетковой М.В., пояснения представителя истца Шевелева А.С., ответчика Крупкиной Ж.Э.,
УСТАНОВИЛА:
Чернов Д.М. обратился в суд с иском к Крупкиной Ж.Э. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании заявленных требований указав, что 08.11.2017 года, между передал в займы Крупкиной Ж.Э. 2 000 000 рублей под 4,5% в месяц, на срок до 08 ноября 2018 года. 08.11.2018 года в обеспечение исполнения обязательств Крупкиной Ж.Э. между Черновым Д.М. и ФИО12 заключен договор поручительства, в соответствии с п. 1.1. которого поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение Крупкиной Ж.Э., ее обязательства по договору займа с залогом, зарегистрированного у нотариуса г. Н. Новгорода ФИО13 от 08.11.2017 г., заключенному между ней и кредитором. Крупкина Ж.Э возврат заемных средств не производит, процентов за пользование займом не выплачивает.
Чернов Д.М., с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: взыскать сумму основного долга в размере 2 000 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 1 044 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 26.10.2018 до момента вынесения решения судом; договорную неустойку в размере 200 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 720 рублей; обратить взыскание на земельный участок площадью 1 200 кв. м., кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, квартира; обратить взыскание на квартиру обшей площадью 26.8 кв. м., по адресу: <адрес>; установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от его залоговой стоимости, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно 2 800 000 рублей; установить способ реализации предмета залога - путем продажи с публичных торгов.
Истец Чернов Д.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Чернова Д.М., действующий на основании доверенности Шевелев А.С., в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Крупкина Ж.Э. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (<данные изъяты>).
Третье лицо Крупкин М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (<данные изъяты>).
Решением Приокского районного суда г. Н. Новгорода от 06.03.2019 года постановлено: "Иск Чернова Дмитрия Михайловича к Крупкиной Жанне Элгуджаевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Крупкиной Жанны Элгуджаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Чернова Дмитрия Михайловича задолженность по договору займа с ипотекой от 08.11.2017 года в размере 2000000 рублей, проценты за период с 08.11.2017 по 06.03.2019 года в размере 1 437 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24720 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с ипотекой от 08.11.2017 года: земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, имеет площадь 1 200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> и квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 26,8 (двадцать шесть целых восемь десятых) кв.м., расположенная на первом этаже, кадастровый номер: <данные изъяты>, находящаяся по адресу: <адрес>, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2 800 000 рублей".
В апелляционной жалобе Крупкина Ж.Э. просит об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
В суд апелляционной инстанции истец Чернов Д.М., третье лицо Крупкин М.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебного извещения истцу, и возвращении судебного извещения от третьего лица по истечении срока хранения.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статья 810 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п.1 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Судом установлено, что 08.11.2017 года между Черновым Д.М. (залогодержатель, займодавец) и Крупкиной Ж.Э. (залогодатель, заемщик) заключен и нотариально удостоверен договор займа с ипотекой, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика 2000000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок не позднее 08.11.2018 года. На сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4,5% в месяц от суммы фактического долга.
Погашение задолженности по настоящему договору производится заемщиком ежемесячно, не позднее 08 числа каждого месяца, следующего за текущим в соответствии с графиком погашения задолженности, ежемесячный платёж 180 000 рублей. Общий размер выплат заемщика по настоящему договору при соблюдении указанного графика будет составлять 3080000 рублей. Фактический размер выплат по договору может отличаться от сумм, указанных в настоящем графике платежей в случаях досрочного частичного или полного погашения задолженности (суммы основного долга) по настоящему договору, а также в случае невозврата суммы основного долга в установленный настоящем договором срок (<данные изъяты>).
В п. 10.1 договора стороны предусмотрели, что в случае нарушения заемщиком сроков оплаты сумм, указанных в вышеуказанном графике платежей, он уплачивает проценты за пользование заемными средствами, из расчета 4,5 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы задолженности.
При нарушении срока возврата займа с процентами полностью, заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование заемными средствами, из расчета 4,5 % в месяц от суммы фактического долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.
В случаях, предусмотренных в предыдущем пункте настоящего договора, погашение долга производится в следующем порядке: первоначально оплате подлежат проценты за пользование займом, далее - штрафные санкции и неустойка, затем - сумма основного долга.
Денежные средства получены Крупкиной Ж.Э. при подписании договора в полном объеме, что подтверждается подписью заемщика.
С целью обеспечения вышеуказанных обязательств, залогодатель передала в залог залогодержателю земельный участок кадастровой стоимостью 1471200,00 рублей, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией, имеет площадь 1 200 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи, от 31 октября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01 ноября 2017 года сделана запись регистрации N. Кадастровая стоимость указанного выше земельного участка составляет 1471200,00 рублей.
Так же в залог передана квартира площадью 26,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Квартира принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от 31.10.2017 года о чем в Едином государственном реестре недвижимости 01.11.2017 года сделана запись регистрации права. Кадастровая стоимость квартиры составляет 676 801 рубль 57 копеек.
Залоговая стоимость указанной выше квартиры, по соглашению сторон, составляет 1 500 000 рублей.
Обязательств по возврату суммы займа, процентов Крупкина Ж.Э. не исполнила.
На 06 марта 2019 года (дата принятия решения суда) размер задолженности составил: 2 000000 рублей - сумма основного долга; проценты за пользование займом за период с 08.11.2017 по 06.03.2019 года в размере 1437000 рублей; неустойка на 26.10.2018 года в размере 1684800 рублей.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, ходатайство ответчика, о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ суд пришел к обоснованному выводу о снижении неустойки до 200000 рублей.
Доказательств, свидетельствующих об оплате указанных денежных средств, ответчиком представлено не было.
Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции определив обстоятельства, имеющие значение для дела, пришел к обоснованному выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением Крупкиной Ж.Э. условий договоров займа в части своевременного и полного возврата суммы займа и процентов, с неё подлежит взысканию задолженность в установленном судом размере.
Данные выводы мотивированы, подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела и приведенными в решении суда. Оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными судебной коллегией не установлено.
Применив положения статьей 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, статей 50, 54, 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учтя требования ст. ст. 6, 11.1 Земельного кодекса РФ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что должник не располагает денежными средствами для погашения долга, в целях исполнения судебного акта, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости произвести обращение взыскания на имущество должника определенное договором ипотеки, посредством продажи с публичных торгов.
Поскольку стоимость заложенного имущества Крупкиной Ж.Э. не оспаривалась, выводы суда об определении начальной продажной стоимости в размере, указанном в договоре ипотеке, основан на правильном применении ст. 54, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Довод апелляционной жалобы о незаконном рассмотрении дела в отсутствии ответчика, судебной коллегией отклоняется как необоснованный.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело отсутствие неявившихся лиц.
Из материалов дела следует, что Крупкина Ж.Э. была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, что подтверждается собственноручной подписью (<данные изъяты>).
В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин невозможности явиться в суд не заявляла.
При указанных обстоятельствах суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствии надлежащим образом извещенной Крупкиной Ж.Э.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и п. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" то обстоятельство, что жилое помещение является для гражданина-должника и членов его семьи единственным жильем, не может быть отнесено к обстоятельствам, препятствующим обращению на него взыскания, поскольку обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Поэтому довод жалобы о том, что жилое помещение, на которое обращено взыскание, является единственным местом жительства должника и её несовершеннолетних детей, не влияют на законность принятого решения.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии существенных нарушений норм материального права и (или) процессуального права и не могут служить достаточными основаниями для отмены решения суда, поскольку они сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанций оценкой обстоятельств дела.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора тщательным образом были исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах.
Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
В решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приведены мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Решение суда соответствует требованиям ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ. Основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от 06 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Крупкиной Ж.Э. - без удовлетворения.
Председательствующий судья:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
