Дата принятия: 22 декабря 2020г.
Номер документа: 33-8851/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2020 года Дело N 33-8851/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда
в составе:
председательствующего судьи Александровой М.В.,
судей Вишневской С.С., Веригиной И.Н.,
при секретаре судебного заседания Пауловой Ю.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В., П.А.В. к управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Приморского края, П.О.А., П.Д.В. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, с участием третьего лица нотариуса Р.Е.В.,
по апелляционной жалобе П.В.В. на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 9 июля 2020 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Вишневской С.С., объяснения представителя истца П.В.В. - С.А.Н., судебная коллегия
установила
П.В.В., П.А.В. обратились в суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности, в обоснование указав, что 29 августа 2014 года умер П.В.А., который являлся супругом П.В.В. и отцом П.А.В. После его смерти открылось наследство, которое истцами принято фактически, оформлено через нотариуса Р.Е.В. Вместе с тем, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом N <адрес> в г. Уссурийске, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект. Указанный дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недостроенного домовладения от 6 апреля 1995 года. Возведение жилого дома было завершено в 2008 году и подготовлен технический паспорт от 15 мая 2008 года на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен номером N. В данном доме истцы и наследодатель проживали одной семьей. Поскольку права на объект недвижимости умерший в установленном законом порядке не зарегистрировал, просят суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.В.А. жилой дом с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, площадью 359,6 кв. м. Признать за П.В.В. долю в размере 9/10 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером N по указанному адресу в порядке наследования. Признать за П.А.В. долю в размере 1/10 в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит истец П.В.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Представитель истца С.А.Н. в суде апелляционной инстанции настаивала на доводах апелляционной жалобы.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещены.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Как установлено судом первой инстанции, 29 августа 2014 года умер П.В.А.
Свидетельствами о рождении и о браке подтверждается, что П.В.В. является супругой умершего, П.А.В. дочерью, П.Д.В. сыном, П.О.А. матерью.
В установленный законом срок П.В.В., П.А.В., П.А.Д., П.Д.В., П.О.А. обратились к нотариусу для оформления наследства.
П.Д.В., П.А.Д., П.О.А. отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу П.В.В.
В качестве наследственного имущества истцами заявлен в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
11 марта 2015 года нотариусом наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство. Спорный жилой дом, а также земельный участок под домом в состав наследственной массы не включался.
Согласно представленным истцами документам П.В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи недостроенного домовладения с Д.И.А., который удостоверен нотариусом Л.В.И. и зарегистрирован в реестре за N.
Согласно указанному договору Д.И.А. уступил П.В.А. недостроенное домовладение, состоящее из фундамента - железобетонных столбов - 18 штук, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м.
По итогам строительства жилого дома в 2008 году наследодателем объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, оформлен технический паспорт от 15 мая 2008 года на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 359,6 кв. м.
В соответствии с уведомлениями ФГБУ "ФКП Росреестр" права собственности на объект: жилой дом, кадастровый номер N, адрес: <адрес> не регистрировалось.
Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что жилой дом является самовольной постройкой, которая возведена на земельном участке, не принадлежащем наследодателю на каком-либо праве, и пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимости не мог являться объектом наследственных прав.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2011 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из анализа указанных норм закона следует, что право постоянного бессрочного пользования землей следует судьбе строения, не оформление прежним владельцем земельного участка прав на него, так же как и отсутствие у наследодателя зарегистрированного права пользования на земельный участок или зарегистрированного права на жилой дом само по себе не свидетельствует об отсутствии вещного права на недвижимое имущество.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от 6 апреля 1995 года Д.И.А. уступил П.В.А. недостроенное домовладение, состоящее из фундамента - железобетонных столбов - 18 штук, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв. м. При этом недостроенное домовладение принадлежало Д.И.А. на основании типового договора о возведении индивидуального дома по праву личной собственности на отдельном земельном участке, удостоверенного 1 Уссурийской госнотконторой от 06.01.1993 года
Согласно выписки из решения Уссурийского ГИК от 29.05.1990 года N Д.И.А. предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>.
Как следует из акта N 283/14 от 19.09.2014 года в соответствии с постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 18.09.2014 года N 3653 "О прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок Д.И.А., последний передал земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуального коттеджа.
Из изложенного следует, что спорный жилой дом построен на земельном участке, отведенном в 1990 году под строительство жилого дома.
В связи с этим является ошибочным вывод суда о том, что жилой дом является самовольной постройкой.
В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.
Пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Из содержания указанных статей в их взаимосвязи следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, а наследнику земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право собственности на недвижимость, расположенную на таком земельном участке, вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что требования истцов о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.В.А., жилого дома с кадастровым номером N по адресу: <адрес> признания права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 9 июля 2020 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.В.А., умершего 29 августа 2014 года, жилой дом с кадастровым номером N местоположение: <адрес>, площадью 359,6 кв.м.
Признать право собственности за П.В.В. в размере 9/10 долей на жилой дом с кадастровым номером N местоположение: <адрес>, площадью 359,6 кв.м.
Признать право собственности за П.А.В. в размере 1/10 доли на жилой дом с кадастровым номером N местоположение: <адрес>, площадью 359,6 кв.м.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
