Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-8844/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей Кривицкой О.Г., Головиной Е.А.,

при секретаре Клёнкиной А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мироновой М.В, на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 1 апреля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения представителя Мироновой М.В, по доверенности и ордеру ФИО1, поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, объяснения Петерса А.Ю., возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Петерс А.Ю. обратился в суд с иском к Мироновой М.В, о расторжении договора пожизненной ренты с условиям пожизненного содержания с иждивением, указав, что между истцом и ответчиком 08.09.2017 г. заключен договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.

По условиям данного договора Петерс А.Ю. передал бесплатно в собственность Мироновой М.В. принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данный договор подписан и удостоверен нотариусом <адрес> в реестре за N.

По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением Миронова М.В. взяла на себя обязательства обеспечивать Петерса А.Ю. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании квартирой получателя ренты, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ним, кроме того, в случае смерти Петерса А.Ю. произвести оплату ритуальных услуг.

Миронова М.В. не исполняет взятые на себя обязательства предусмотренные пунктами 6, 11 договора пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г.

Истец просил расторгнуть договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности Мироновой М.В. трех комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также возвратить в собственность Петерса А.Ю. указанную квартиру.

Миронова М.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Петерсу А.Ю., в обоснование которого указала, что по заключённому договору пожизненного содержания с иждивением Миронова М.В. взяла на себя обязательства обеспечивать Петерса А.Ю. потребностями в необходимых продуктах питания, уходе, оплате коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию квартиры, производстве необходимого текущего и капитального ремонта, сохранив в бесплатном пожизненном пользования квартирой получателя ренты, а если этого будет требовать состояние здоровья, также и уход за ним, (п.6 указанного договора).

В соответствии с пунктом 8 договора Миронова М.В. обязана принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: <адрес>, не приводило к снижению её стоимости.

В соответствии с п.9 данного договора "получатель ренты" принимает на себя аналогичные обязательства.

Однако ответчик не только не выполнил свои обязательства, но и чинит всевозможные препятствия к выполнению таких обязательств "плательщиком ренты".

Квартира содержится в антисанитарных условиях, тараканы, мыши и т.д. на ответчика поступают постоянные жалобы от соседей, которые зафиксированы у участкового и отделении полиции. Весь его образ жизни предоставляет угрозу для окружающих.

Доступ в квартиру не обеспечивает, на контакт не идет. Таким образом, у "плательщика ренты" нет возможности выполнить условия договора в полном объеме.

Петерс А.Ю. показания индивидуальных приборов учета не передает, в связи с чем расчет производится по нормативу, что влечет к увеличению ежемесячной оплаты по содержанию имущества, ограничивая доступ в квартиру, ответчик препятствует осуществлению истцом своих прав по ремонту и эксплуатации квартиры.

Также непредоставление Петерса А.Ю. квитанций по оплате за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; по оплате за услуги по газоснабжению, взносы на капитальный ремонт, непредоставление сведений о нахождении на стационарном лечении препятствуют плательщику ренты Миронова М.В. осуществлять обязанности, предусмотренные договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 08 сентября 2017 года.

До заключения договора ренты с января 2017 года Мироновой М.В. осуществлены расходы, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры, а именно: погашение долгов по коммунальным платежам в размере 30 000 рублей, (денежные средства в размере 5 000 рублей ежемесячно передавались Петерс А.Ю. лично, по факту оплата за коммунальные платежи не всегда производилась); полное восстановление пакета документов на <адрес>, так как ранее они были украдены у Петерса А.Ю., продукты питания предоставлялись по требованию.

Миронова М.В. просила суд взыскать с Петерса А.Ю. сумму понесённых расходов по оплате коммунальных платежей в размере 150 000 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 1 апреля 2021 года исковые требования Петерса А.Ю. к Мироновой М.В, о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением удовлетворены.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г., заключенный между Петерсом А.Ю. и Мироновой М.В. Возвращена в собственность Петерса А.Ю. квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Мироновой М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и внесения записи о праве собственности Петерса А.Ю. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного требования Мироновой М.В, к Петерсу А.Ю. о взыскании денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе Миронова М.В, просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное.

В заседании судебной коллегии представитель Мироновой М.В, по доверенности и ордеру ФИО4, поддержала доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просила решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Петерс А.Ю. возражал в удовлетворении апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежаще.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

На основании статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 08 сентября 2017 года между Петерсом А.Ю. с одной стороны и Мироновой М.В, с другой стороны заключён договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. ФИО7 <данные изъяты> в реестре N.

В соответствии с условиями договора Петерс А.Ю. передал бесплатно Мироновой М.В. принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 56,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на имущество зарегистрировано за Мироновой М.В. в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п. 13 договора пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г. расторжение договора ренты производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон расторжения договора - в судебном порядке.

11.10.2019 г. Петерс А.Ю. обратился к Мироновой М.В. с претензией о расторжении договора пожизненного содержания, обоснованной существенными нарушениями условий договора.

Миронова М.В. в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением отказалась.

Из пункта 6 указанного договора пожизненного содержания с иждивением следует, что Миронова М.В. взяла на себя обязательство пожизненно содержать "плательщика ренты", обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную недвижимость, оплачивать его долю коммунальных услуг, его налоги, в случае болезни обеспечивать его необходимыми лекарствами и уходом, а в случае необходимости оплачивать медицинские услуги по лечению и уходу. Предоставлять "получателю ренты" пожизненно ежемесячно содержание в размере не менее 21 000 руб. и в будущем не менее двух установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества.

В соответствии с пунктом 8 указанного договора Миронова М.В. обязана принимать меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры по адресу: <адрес>, не приводило к снижению её стоимости.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным нарушением договора являются: просрочка предоставления содержания более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты (ст. 593 Гражданского кодекса Российской Федерации), нарушение плательщиком ренты по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сущность и основная цель договора пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении получателю ренты средств к существованию (обеспечение жилищем, питанием, одеждой и т.д.) на определённую сумму денег.

Как следует из представленных документов, Миронова М.В. не исполняет взятые на себя обязательства, предусмотренные пунктами 6, 11 договора пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г, а именно, не исполняет обязательства пожизненного содержания получателя ренты; не обеспечивает получателя ренты питанием, одеждой, необходимой помощью; не оплачивает долю получателя ренты коммунальных услуг, налоги; не обеспечивает получателя ренты лекарствами и уходом, не оплачивает медицинские услуги по лечению и уходу; не осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

С января 2018 года по июль 2020 года плательщиком ренты Мироновой М.В. не осуществляется оплата коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, услуг по обращению с твердыми бытовыми услугами, услугами по газоснабжению, в связи с чем задолженность по состоянию на июль 2020 составляет 59056,98 рублей, в том числе: оплата за содержание и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг составляет 33 736,06 рублей; взносы на капитальный ремонт собственниками жилого помещения по счету N ,04 рублей, по счету N ,16 рублей; оплата за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами - 4834,94 рублей; услуги по газоснабжению - 8874,78 рублей.

Из представленной выписки из медицинской карты стационарного больного Петерса А.Ю. в период с 26.05.2020 г. по 08.06.2020 г. находился на <данные изъяты> лечении в <данные изъяты> отделении <данные изъяты> с заболеванием: <данные изъяты>. В период лечения Мироновой М.В. получателю ренты Петерсу А.Ю. помощи, предусмотренной пунктом 6, договора пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г. - не оказывалось.

Согласно показаниям свидетеля Филина Е.В., допрошенного в суде первой инстанции, он знаком с истцом, они являются хорошими приятелями. Об обстоятельствах договора ренты свидетелю известно. Свидетель часто бывает в гостях у истца Петерса А.Ю., ответчика ни разу не видел и не знает. Ранее до заключения договора между сторонами, у истца была задолженность по коммунальным платежам, но не большая, ответчик не исполняет условия договора, в том числе и по оплате коммунальных платежей.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9, допрошенной в суде первой инстанции, она работает бухгалтером-кассиром в управляющей компании, которая обслуживает дом истца. Ответчика Миронову М.В. знает, поскольку она периодически вносила платежи по коммунальным расходам по спорной квартире. На данный момент по квартире имеется задолженность, также указала, что истец не содержит спорную квартиру в чистоте, нарушает санитарные и противопожарные требования.

Судом установлено, что Мироновой М.В. произведена оплата коммунальных платежей по адресу: <адрес> на общую сумму 81 443 руб., 45 коп.

Как следует из договора пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г., заключенного между Петерсом А.Ю. и Мироновой М.В., согласно п. 6 "плательщик ренты" обязуется пожизненно содержать "получателя ренты", обеспечивая его питанием, одеждой, необходимой помощью, сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную недвижимость, оплачивать его долю в коммунальных услугах, его налоги.

Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Петерса А.Ю., поскольку Мироновой М.В. в течение всего срока действия договора допускались его нарушения, не выплачивалось предусмотренные договором содержание, не представлялось в требуемом объеме питание, одежда, обувь, лекарственные препараты, не оказывался уход, в результате чего истец Петерс А.Ю. в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, что свидетельствует о наличии существенного нарушения договора со стороны Мироновой М.В. и дает право истцу требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом требований п.2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отказано в удовлетворении встречного требования Мироновой М.В. по принятым обязательствам по договору пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 08.09.2017 г. о возврате оплаченных коммунальных платежей.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных в ходе судебного разбирательства, и соответствуют требованиям закона, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку всем представленным сторонами доказательствам по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказано существенное нарушение условий договора, являющихся основанием для расторжения договора ренты, являются несостоятельными.

В нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением Миронова М.В. не представила, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность по предоставлению таких доказательств, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами в размере не менее двух минимальных размеров оплаты труда, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья.

Ответчик фактически и не оспаривала изложенные в иске Петерса А.Ю. доводы о неоплате в его пользу рентных платежей.

Также доводы апелляционной жалобы о том, что Петерс А.Ю. не направлял в адрес Мироновой М.В, претензии о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела (л.д. 18-21 т.1).