Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2021 года Дело N 33-884/2021

Дело N 2-1549/2020 председательствующий-судья Марина С.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-884/2021

гор. Брянск 30 марта 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего судей областного судапри секретаре

Зубковой Т.И.,             Апокиной Е.В., Сокова А.В., Кондрашовой О.А.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Весенней Г.С. на решение Фокинского районного суда города Брянска от 06 октября 2020 года по делу по иску Весенней Галины Сергеевны к акционерному обществу "Комплект" о защите прав потребителя, взыскании стоимости работ по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Апокиной Е.В., объяснения представителя ответчика АО "Комплект" по доверенности Митиной Г.С., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Весенняя Г.С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ею 22 апреля 2020 года с АО "Комплект" заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры общей площадью 47,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи обнаружены множественные недостатки, а именно: пол в квартире в трещинах, кривые стены. По заключению независимой строительно-технической экспертизы стоимость устранения некачественно выполненных работ и недостатков составила 70 613 руб. Направленные в адрес ответчика 05 июня 2020 года телеграмма об осмотре квартиры и 16 июня 2020 претензия с требованием устранить выявленные недостатки, не исполнены. С учетом уточнения требований просила суд: взыскать с АО "Комплект" в свою пользу стоимость работ по устранению некачественно выполненных работ в сумме 47 012 руб.; неустойку в сумме 115 649 руб.; стоимость технического исследования квартиры в сумме 11 600 руб.; денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.; почтовые расходы в сумме 460 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Весенний П.В., исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал. Пояснил, что недостатки, отраженные в акте обследования, подготовленном АНО "Независимая Экспертная Организация" выявлены после заключения договора купли-продажи квартиры, не оговорены условиями договора. Ответчик надлежаще уведомлялся о дате осмотра квартиры, но от участия в таковом уклонился.

Представитель ответчика по доверенности Кузовков С.В. уточненные исковые требования не признал, пояснял, что техническое состояние квартиры, приобретенной истцом, соответствует требованиям проектной документации и условиям договора купли-продажи от 22 апреля 2020 года. Цена квартиры согласована и определена сторонами также, с учетом ее технического состояния, отраженного в договоре купли-продажи. Просил учесть, что осмотр квартиры экспертной организацией произведен в отсутствие представителя АО "Комплект".

Дело рассмотрено в отсутствие извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела истца Весенней Г.С.

Решением Фокинского районного суда города Брянска от 06 октября 2020 года исковые требования Весенней Г.С. к АО "Комплект" о защите прав потребителя, взыскании стоимости работ по устранению недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец Весенняя Г.С. просит решение суда отменить, считает его принятым с нарушением норм материального и процессуального права. Настаивает на том, что после подписания договора купли-продажи обнаружены множественные недостатки в квартире, в связи с чем, она была вынуждена провести независимую экспертизу, на осмотр представитель ответчика не явился.

В отзыве на апелляционную жалобу генеральный директор АО "Комплект" Листратенко С.В. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Весенняя Г.С. не явилась. Судебная коллегия в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё, заслушав объяснения участвующего в деле лица, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статей 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Следовательно, в силу свободы договора и возможности определения сторонами его условий (при отсутствии признаков их несоответствия действующему законодательству и существу возникших между сторонами правоотношений) они становятся обязательными как для сторон, так и для суда при разрешении спора, вытекающего из данного договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, к договору продажи недвижимости в первую очередь применяются положения о продаже недвижимости, закрепленные в § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, пунктами 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли- продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 22 апреля 2020 года между АО "Комплект" (продавец) и истцом (покупатель), заключен договор купли-продажи <адрес>. Стоимость квартиры сторонами согласована в сумме 1 236 500 рублей, которые оплачены истцом ответчику до подписания договора (пункт 3 договора).

Пунктом 4 договора предусмотрено, что квартира передается покупателю без выполнения внутренних отделочных работ: без шпатлевания стен поверх слоя штукатурки до качественной отделки с допустимой разуклонностью поверхностей (допустимая разуклонность поверхностей устанавливается сторонами до 30 мм на метровых расстояниях), без оклейки стен обоями, масляной и клеевой окраски, без сантехнического оборудования, плиты, настилки полов, внутрикомнатных дверей, без облицовки плиткой и других приборов домоустройства. Квартира оборудована: отоплением, горячим и холодным водоснабжением, системой водоотведения, электроснабжением.

В квартире выполнены работы: установка пластиковых оконных блоков, установка входной двери, штукатурные работы и цементная стяжка пола (без нивелирования поверхностей и с допустимым растрескиванием), проложены инженерные системы: сантехнические до первого запорного устройства, прокладка электросети с выводом проводов в отверстия для установления розеток, установка электросчетчиков, счетчиков учета водопотребления, прокладка слаботочной сети.

Из условий договора следует, что покупатель претензий к качеству покупаемой квартиры не имеет. По соглашению сторон, и в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор одновременно является актом приема-передачи недвижимости (пункты 9, 11 договора).

Оценив буквальное содержание договора купли-продажи, суд пришел к выводу, что по форме и содержанию он соответствует требованиям действующего законодательства. При его подписании стороны согласовали его существенные условия, в том числе, о цене и качестве квартиры, с учетом имеющихся недостатков. С условиями договора истец ознакомлена, каких-либо претензий к качеству квартиры не имела.

В подтверждение доводов о наличии в спорной квартире недостатков, неоговоренных условиями договора, о стоимости работ по устранению недостатков, Весенней Г.С. представлен акт обследования АНО "Независимая Экспертная Организация" N 76И-04/20 от 30 апреля 2020 года.

Разрешая спор и находя, что ответчиком нарушений прав истца, как покупателя и потребителя, не допущено, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными нормами права, а также ст.ст. 12, 55, 56, 86, 67 ГПК РФ, принял во внимание пояснения специалиста экспертной организации Козикова A.M., отметив, что акт обследования АНО "Независимая Экспертная Организация" не подлежит классификации как заключение эксперта, является письменным доказательством, к которому предъявляются иные процессуальные требования, так как выполнен в досудебном порядке, оценив который в совокупности с иными доказательствами, не принял его в качестве допустимого и достоверного доказательства доводов истца, пришел к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о выявлении иных недостатков качества квартиры, нежели согласованных сторонами при заключении договора и определении цены объекта недвижимости, в связи с чем, не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований, а также требований о взыскании судебных расходов, заявленных Весенней Г.С.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что недостатки в квартире обнаружены после подписания договора купли-продажи, являются несостоятельными ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положения статьи 431 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ (Качество товара):

- продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1);

- при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется; если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (пункт 2);

- при продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию (пункт 3);

- если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям; по соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке (пункт 4).

Из анализа норм данной статьи следует, что товар должен соответствовать договоренности, достигнутой сторонами и зафиксированной в договоре, а если качество товара при заключении договора сторонами не согласовывалось, товар должен соответствовать обязательным требованиям.

В рассматриваемом случае цена договора определялась сторонами после осмотра квартиры со всеми имеющимися недостатками, исходя из чего, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец при заключении договора купли-продажи не предъявляла никаких претензий к качеству квартиры и ее техническому состоянию, которое бы снижало ее потребительские свойства до уровня, не отвечающего параметрам, которые предполагали стороны при заключении договора.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований считать, что фактическое состояние квартиры не таково, которое было оговорено сторонами.

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами 22 апреля 2020 года, после осмотра истцом квартиры, в этот же день, истцом оплачена стоимость квартиры по договору в полном объеме.

Из текста акта обследования АНО "Независимая Экспертная Организация" N 76И-04/20 следует, что обследование квартиры произведено на основании заявки, поданной Весенней Г.С. ранее даты заключения договора купли-продажи, а именно 25 марта 2020 года.

Кроме того, Весенняя Г.С. не заявляет об обнаружении скрытых недостатков.

Указанные истцом недостатки определяются визуально, стоимость квартиры сторонами определена ниже среднерыночных по городу Брянску, в связи с чем, доводы ответчика о снижении цены товара с учетом имеющихся несущественных недостатков, нашли своё полное подтверждение.

Обращаясь к специалистам по вопросу обнаружения недостатков до подписания договора купли-продажи, истец могла дождаться выводов специалистов, предъявить заключение продавцу и потребовать дополнительного снижения стоимости, если бы выявленные недостатки не были оговорены при продаже квартиры.

Учитывая характер заявленных истцом недостатков (неровности в стенах и трещины в полу), что и послужило причиной снижения цены товара, требования Весенней Г.С. о взыскании стоимости работ устранения таких недостатков, являются необоснованными.

Отклонив представленное истцом заключение специалиста, подробно описав мотивы этому, суд первой инстанции предлагал назначить проведение по делу судебной экспертизы для установления приведенных выше обстоятельств, однако соответствующих ходатайств суду не поступило ввиду проведения ремонтных работ в спорной квартире.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права применены верно, в связи с чем оснований для отмены принятого судом решения судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фокинского районного суда города Брянска от 06 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Весенней Г.С.- без удовлетворения.
ПредседательствующийСудьи

Т.И.Зубкова Е.В.АпокинаА.В.Соков

     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка