Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 марта 2022 года Дело N 33-8823/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Чирьевой С.В.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело иску Ветрова В. А. к Горячевой Л. А. о разделе земельного участка,

по апелляционной жалобе Ветрова В. А. на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 15 декабря 2021 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

установила:

Ветров В.А. обратился в суд с иском к Горячевой Л.А. о разделе земельного участка, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: <Адрес...>.

В обоснование заявленных требований указано, что фактически на земельном участке по <Адрес...> расположены два автономных индивидуальных жилых дома литер "Ж" с пристройками и литер "Е" с пристройками. В собственности и в пользовании истца находится жилой дом литер "Ж", располагающийся ближе к фасаду улицы К.Либкнехта. Прилегающий к дому истца земельный участок огорожен внутренним забором от земельного участка ответчика. Вход и въезд на земельный участок истец осуществляет через автономные ворота с калиткой. В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом литер "Е", располагающийся в глубине земельного участка. Вход и въезд на земельный участок ответчик осуществляет через отдельные ворота с калиткой и проезд вдоль правой боковой межи земельного участка. Жилых помещений и земельного участка, находящихся в общем пользовании совладельцев, нет. Летом 2021 г. Ветров В.А. обратился к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером , расположенного в <Адрес...>. Ознакомившись с представленными заказчиком документами, кадастровый инженер разъяснил, что раздел объектов недвижимости находящихся в общей долевой собственности производится либо на основании соглашения правообладателей земельного участка, либо на основании решения суда. Достигнуть соглашения с совладельцем во внесудебном порядке не удалось, схема раздела земельного участка не была подготовлена и соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиком заключено не было.

Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 15 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований Ветрова В.А. отказано.

Не согласившись с решением суда Ветров В.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В качестве оснований для отмены решения указано на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм процессуального и материального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, при этом извещались о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Ветров В.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с индивидуальным жилым домом от 07.08.2019 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Захарук Н.А., зарегистрированного в реестре нотариуса за , выписок из ЕГРН (запись регистрации N, от 08.08.2019), является собственником 180/400 долей земельного участка, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, и жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м., с кадастровым номером , находящихся по адресу: <Адрес...>.

Горячева Л.А. является собственником 220/400 долей земельного участка, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером , категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, и жилого дома, общей площадью 105,8 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: <Адрес...>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом с пристройкой от 20.03.2018 г., удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа Захарук Н.А., зарегистрированного в реестре нотариуса за .

Как указывает истец, фактически на земельном участке по <Адрес...>, расположены два автономных индивидуальных жилых дома литер "Ж" с пристройками и литер "Е" с пристройками. В собственности и в пользовании истца находится жилой дом литер "Ж" располагающийся ближе к фасаду и <Адрес...>. Прилегающий к дому истца земельный участок огорожен внутренним забором от земельного участка ответчика. Вход и въезд на земельный участок истец осуществляет через автономные ворота с калиткой. В фактическом пользовании ответчика находится жилой дом литер "Е", располагающийся в глубине земельного участка. Вход и въезд на земельный участок ответчик осуществляет через отдельные ворота с калиткой и проезд вдоль правой боковой межи земельного участка. Жилых помещений и земельного участка, находящихся в общем пользовании совладельцев, нет.

12 августа 2021 года в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой явиться 20 августа 2021 года в офис кадастрового инженера для заключения соглашения о разделе земельного участка по <Адрес...> и подготовки схемы раздела данного земельного участка, что ответчиком Горячевой Л.А было проигнорировано, схема раздела земельного участка не была подготовлена и соглашение о разделе земельного участка между истцом и ответчиком заключено не было.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из вышеуказанного следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным, или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес...>, с кадастровым номером , имеет площадь 400 кв.м., расположен в территориальной зоне "Ж1" - зона застройки индивидуальными жилыми домами, имеет вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденных Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района Краснодарского края от 29 января 2013 г. , минимальная площадь индивидуальных земельных участков в территориальной зоне Ж1 составляет 300 кв.м., максимальная составляет 1 000 кв.м.

Судом первой инстанции установлено, что требования истца направлены на раздел земельного участка, площадью 400 кв.м., путем выдела в его собственность земельного участка площадью 180 кв.м., в а собственность ответчика участка площадью 220 кв.м.. Таким образом, при разделе первоначального земельного участка должны будут образоваться два земельных участка, площадь которых будет менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленных градостроительным регламентом, что противоречит требования к образуемым и измененным земельным участкам, установленным ст. 11.9 ЗК РФ.

На основании вышеизложенных норм законодательства РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, с чем соглашается суд апелляционной инстанции, при этом следует отметить, что стороны не лишены права определить порядок пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка, а также с учетом размера долей в праве общей долевой собственности.

Доводы апелляционной жалобы тщательно проверены, и не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на переоценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы, изложенные в судебном решении.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ейского городского суда Краснодарского края от 15 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ветрова В. А. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий Л.В. Сибятуллова

Судьи А.О. Таран

С.В. Чирьева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка