Дата принятия: 07 декабря 2020г.
Номер документа: 33-8822/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2020 года Дело N 33-8822/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Ананиковой И.А
судей Амосова С.С., Ринчинова Б.А.
при секретаре Коротич Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело N 2-696/2020 по иску Администрации Хомутовского муниципального образования к Патрахину Сергею Викторовичу об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, выселении из жилого помещения
по апелляционной жалобе представителя Администрации Хомутовского МО Максименко Н.В.
на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 29 июля 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
Обратившись с суд с иском, Администрация Хомутовского МО ссылалась на следующие обстоятельства. Принадлежащее Патрахину С.В. на праве собственности жилое помещение - квартира (данные изъяты) расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенным в муниципальную программу "Переселение граждан, проживающих на территории Хомутовского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2024 годы" в рамках подпрограммы "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" на 2019 - 2024 годы государственной программы Иркутской области "Доступное жилье" на 2019-2024 годы, утв. постановлением Правительства Иркутской области от 03.04.2019 N 281-пп. Постановлением администрации Хомутовского МО от 24.10.2019 N 206 о/д принято решение об изъятии для нужд Хомутовского муниципального образования земельного участка с кадастровым номером Номер изъят расположенного по адресу: (данные изъяты), площадью 6705 кв. м, и расположенных на нем жилых помещений в доме N 33, в том числе квартиры N 5, общей площадью 33,8 кв.м, принадлежащей Патрахину С.В. О принятии указанного постановления ответчику было направлено уведомление от 29.10.2019 N 5059-19 с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, отчета от 11.10.2019 N 11-10/2019-5 об оценке выкупной цены, копии постановления от 24.10.2019 N 207о/д, выписок ЕГРН на изымаемые объекты недвижимости. Добровольно освободить жилое помещение на условиях соглашения об изъятии объекта недвижимости ответчик отказался, о чем направил в адрес администрации Хомутовского муниципального образования письмо, в котором представил свой расчет выкупной цены. Поскольку процедура изъятия, предусмотренная действующим законодательством, надлежаще соблюдена, то принадлежащее Патрахину С.В. жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда. Просил изъять для нужд Хомутовского МО жилое помещение - квартиру 5 общей площадью 33,8 кв. м по адресу: (данные изъяты) земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по этому же адресу, площадью 6705 кв.м; возложить на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Патрахину С.В. возмещения за изымаемое жилое помещение - в размере 1 434 285 руб., включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером Номер изъят, площадью 6705 кв.м, убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения; прекратить право собственности Патрахина С.В. на указанное жилое помещение с прекращением права на долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят; признать за Хомутовским МО право собственности на жилое помещение - квартиру 5 общей площадью 33,8 кв. м., расположенное по адресу: (данные изъяты); возложить на Патрахина С.В. обязанность по предоставлению в администрацию Хомутовского МО данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Приведенным выше решением суда постановлено иск удовлетворить, возложив на администрацию Хомутовского МО обязанность по выплате Патрахину С.В. выкупной цены за изымаемое жилое помещение в размере 2 036 347 руб., включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, и убытков.
В апелляционной жалобе представитель истца Максименко Н.В. просит решение в части определения размера выплаты Патрахину С.В. за изымаемое жилое помещение 2036347 руб. отменить. Считает, что принятое судом заключение судебной оценочной экспертизы, проведенной экспертом Зыковым А.В., не соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего экспертную деятельность, при исследовании объекта оценки экспертом допущены нарушения, повлекшие необоснованное завышение итоговой рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.
В возражениях относительно апелляционной жалобы участвующий в суде первой инстанции прокурор Семенова Е.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.
Заслушав доклад судьи Ананиковой И.А., объяснения представителей истца Максименко Н.В., Пальченковой О.С., представителя ответчика Морозова Э.В., проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора Вокиной А.А., полагавшей решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В силу ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Таким образом, в случае соглашения сторон о возмещении за жилое помещение, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Заключением судебной экспертизы N 15/Зсэ-05/20, проведенной по данному делу, определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее Патрахину С.В., - квартиру по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Плишкино, ул. Подгорная, д. 33, кв. 5, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также возможные убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 2 036 347 руб., что превышает предложенную ответчику выкупную цену (1 434 285 руб.).
Признав указанное заключение экспертизы относимым и допустимым доказательством, достоверно подтверждающим обстоятельства, для установления которых назначалась экспертиза, суд первой инстанции исходил из того, что экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 79, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и его результат, обстоятельств, свидетельствующих о неясности или неполноте заключения, его неправильности или необоснованности или наличии противоречий в заключении эксперта, являющихся основанием для проведения дополнительной или повторной экспертизы, не установлено.
Эксперт Зыков А.В., предупрежденный об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, в судебном заседании выводы экспертизы подтвердил, дал подробные разъяснения по вопросам проведенного им анализа рынка, поиска аналогов объекта оценки, примененных к цене корректировок с учетом характеристик объекта оценки, его местоположения.
Доводы истца, не согласившегося с заключением эксперта, в т.ч. о проведении экспертом осмотра в отсутствие представителя стороны, неправомерном применении в сравнительном анализе объектов, расположенных в г. Иркутске, тогда как предметом оценки являлась квартира в Иркутском районе, необоснованном учете в качестве положительных характеристик объекта исследования доступной инженерной инфраструктуры, приводившиеся при рассмотрении дела, являлись предметом обсуждения суда, и с изложенными в решении мотивами, по которым суд данные доводы отверг, судебная коллегия полагает возможным согласиться.
Представленный истцом отчет об оценке N 11-10/2019-5, в котором выкупная цена 1 434 285 руб. состоит из рыночной стоимости квартиры 1 294 000 руб. и убытков, связанных с изъятием жилого помещения, - 140 285 руб., не соответствует требованиям ч.7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку в рыночную стоимость квартиры оценщиком включена стоимость земельного участка площадью 35,1 кв. м - 19 300 руб., кроме того, в отчете не определена стоимость доли в общем имуществе МКД (без учета земельного участка).
Правовая позиция истца по делу, заключающаяся в том, что стоимость доли в праве общей долевой собственности должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в МКД и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья, основана на неправильном понимании норм материального права. Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в силу ч.7 ст. 32 ЖК РФ подлежит самостоятельной оценке наряду с рыночной стоимостью жилого помещения, что прямо следует из данной нормы, так как в силу положений ст. 38 ЖК РФ общее имущество не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой уничтожение общего имущества дома.
Принимая во внимание, что в предложенном ответчику соглашении об изъятии объектов недвижимости (л.д.29-31 т.1) не были соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, что повлекло нарушение прав собственника изымаемого жилого помещения, судом первой инстанции правомерно определено спорное возмещение в соответствии с заключением проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, оснований сомневаться в правильности которого судебная коллегия не усматривает.
Суждения суда, основанные на имеющихся в деле доказательствах, оцененных судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, подробно мотивированы и судебной коллегии не представляются ошибочными. Обстоятельств, влекущих необходимость переоценки доказательств, в доводах апелляционной жалобы не приведено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Иркутского районного суда Иркутской области от 29 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий И.А. Ананикова
Судьи С.С. Амосов
Б.А. Ринчинов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка