Дата принятия: 18 апреля 2018г.
Номер документа: 33-882/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 апреля 2018 года Дело N 33-882/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Котовой М.А., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Дмитриевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 апреля 2018 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Гайтамирова И.Ш. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 6 февраля 2018 года,
УСТАНОВИЛА:
Гайтамиров И.Ш. обратился в суд с иском к Администрации Поддорского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру <...>, с кадастровым номером <...>, указав, что 25 июня 1999 года между истцом и Гавриковой М.И. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, который сторонами был исполнен: обусловленная договором денежная сумма передана продавцу, квартира предана покупателю по передаточному акту. Государственная регистрация договора им произведена не была. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на упомянутую квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием одной из сторон договора.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 6 февраля 2018 года исковые требования Гайтамирова И.Ш. оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Гайтамиров И.Ш. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, полагая, что судом не приняты во внимание и не дана оценка обстоятельствам дела. Согласно которым совершённая им и Гавриковой М.И. сделка до настоящего времени никем не оспорена, недействительной не признана.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца, поддержавшего жалобу, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как следует из материалов дела, Гаврикова М.И., на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 02 августа 1996 года, являлась собственницей квартиры <...>.
25 июня 1999 года между Гавриковой М.И. и Гайтамировым И.Ш. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрена цена продажи в размере 7000 рублей при инвентаризационной оценке в 24119 руб.
Согласно пункту 5 договора купли-продажи, Гайтамиров И.Ш. обязался уплатить Гавриковой М.И. 7000 рублей за квартиру до 10 июля 1999 года.
25.06.1999г. между сторонами подписан передаточный акт в отношении продаваемого жилого помещения.
Договор купли-продажи нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за <...>.
Допустимых доказательств передачи Гайтамировым И.Ш. обусловленной договором денежной суммы Гавриковой М.И. суду не представлено.
В этой связи ссылка истца на свидетельские показания является несостоятельной, поскольку расчёты по сделке могут быть подтверждены только письменными доказательствами, которыми, в данном случае, являются соответствующие расписки продавца в получении денежной суммы от покупателя.
Государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру за Гайтамировым И.Ш. не производилась.
<...> Гаврикова М.И. умерла.
Наследственное дело к имуществу Гавриковой М.И. не заводилось. На дату смерти Гаврикова М.И. проживала со своей дочерью Васильевой С.В.
Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Гавриковой М.И. в органе технической инвентаризации 02.08.1996г.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъясняется в пунктах 59, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ; если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
При таких обстоятельствах, вывод суда об отклонении иска соответствует закону, поскольку истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Кроме того, из материалов дела следует, что после смерти Гавриковой М.И. имеется наследница, фактически принявшая наследство - дочь наследодательницы. Следовательно, Администрация надлежащим ответчиком по настоящему делу признана быть не может, что служит самостоятельным основанием для отказа в иске.
Доводы апелляционной жалобы не основаны на законе, направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому не служат основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 6 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гайтамирова И.Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий: Бобряшова Л.П.
Судьи: Котова М.А.
Тарасова Н.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
