Определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 6 апреля 2022 года Дело N 33-8814/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ничковой С.С.судей Малининой Н.Г.,Семеновой О.А.при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 апреля 2022 года гражданское дело N 2-4954/2021 по апелляционной жалобе ООО "Северная Двина" на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2021 года по иску А., А. к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ничковой С.С., представителя ООО "Северная Двина" З., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и полагавшего решение суда подлежащим изменению, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

А., А. обратились в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО "Северная Двина", в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства вновь созданного недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м в размере <...>. в равных долях в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда в размере <...> руб. в равных долях в пользу каждого из истцов, штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы в равных долях в пользу каждого из истцов, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб. в пользу истца А.

В обоснование заявленного иска истцы ссылаются на те обстоятельства, что <дата> между А., А., ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад" и ООО "Северная Двина" заключено соглашение N... об уступке права требования и обязанностей по договору N... участия в долевом строительстве жилого комплекса "Светлый мир "Тихая гавань..." по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от <дата>; по условиям данного соглашения А., А. были приняты все права и обязанности по договору N... участия в долевом строительстве, в том числе право требования передачи для оформления права собственности вновь созданного имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, месторасположение квартиры: <...> этаж, секция <...> корпус <...> условный номер (индекс) <...> истцы своё обязательство по оплате трехкомнатной квартиры выполнили в полном объеме; плановый срок окончания строительства не позднее <дата>; в соответствии с п.4.2 договора ответчик обязуется передать помещение по акту приема-передачи не позднее <дата>; согласно размещенного графика осмотр объекта долевого строительства должен был состояться <дата>, <дата> в ходе осмотра объекта долевого строительства участниками долевого строительства была обнаружена протечка, о чем было составлено заявление; <дата> при повторном осмотре был выявлен ряд существенных недостатков, препятствующих проживанию в квартире, истцами была направлена ответчику очередная претензия; акт приема-передачи по состоянию на <дата> не подписан.

По указанным основаниям А., А. просят взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", за период с <дата> по <дата>, компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей", а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей".

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 08 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

"Взыскать с ООО "Северная Двина" в пользу А. неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб.

Взыскать с ООО "Северная Двина" в пользу А. неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Произвести взаимозачет требований А., А. к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки и требований ООО "Северная Двина" к А., А. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве в размере <...> руб.: взыскать с ООО "Северная Двина" в пользу А. неустойку в размере <...> руб., взыскать с ООО "Северная Двина" в пользу А. неустойку в размере <...> руб.

Взыскать с ООО "Северная двина" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере <...> руб.".

В апелляционной жалобе ответчик ООО "Северная Двина" просит решение суда изменить, снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание истцы А., А. не явились, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных норм права, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что <дата> между ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад" (участник долевого строительства) и ООО "Северная Двина" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса "Светлый мир" "Тихая гавань" по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> N... (л.д.10-23).

Согласно п.1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и условиях, предусмотренных договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Согласно п.1.3.1. указанного договора объект долевого строительства - квартира в соответствии с приложением N 1 - номер квартиры N..., корпус -<...> секция - <...> тип квартиры - <...>, этаж <...>, проектная площадь - <...> кв.м, общая площадь (за исключением площади лоджии/балкона) - <...> кв.м, после завершения строительства многоквартирного дома стороны уточняют фактическую площадь квартиры на основании результатов обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно п.1.5. указанного договора разрешение на ввод в эксплуатацию, подписанные сторонами акт приема-передачи, предусмотренный п. 4.2. договора, и акт, подтверждающий выполнение участником долевого строительства всех финансовых обязательств перед застройщиком, являются основанием для возникновения права собственности участника долевого строительства на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п.2.1. указанного договора стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия участника долевого строительства составляет <...>. и подлежит изменению в случаях, предусмотренных п.2.6 договора.

Согласно п.2.6. указанного договора изменение цены договора, указанной в п.2.1. договора, производится сторонами после получения результатов инвентаризационных фактических обмеров, произведенных уполномоченным лицом после завершения строительства многоквартирного дома.

В соответствии с п.4.1. указанного договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - <дата>.

В соответствии с п.4.2. указанного договора срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Застройщик имеет право досрочно, в любое время после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, о чем застройщик обязуется уведомить участника долевого строительства.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с п.4.6. указанного договора участник долевого строительства, получивший сообщение о готовности, обязан явиться для осмотра объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности. По результатам осмотра квартиры стороны составляют акт технического осмотра.

<дата> между ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Северо-Запад" (участник долевого строительства), гр. А., гр. А. (новые участники долевого строительства) и ООО "Северная Двина" (застройщик) заключено соглашение N... об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> N...-N... от <дата>, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новые участники долевого строительства принимают все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> от <дата>, заключенному между участником долевого строительства и застройщиком, в общую совместную собственность на объект долевого строительства (квартиру): номер N..., корпус -<...>, секция - <...> тип квартиры - <...> этаж <...>, проектная площадь - <...> кв.м, общая площадь (за исключением площади лоджии) - <...> кв.м.; обязанность по внесению денежных средств, вытекающая из договора, на момент подписания настоящего соглашения была исполнена участником долевого строительства в размере <...> руб. (л.д.24-27).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено <дата>.

Таким образом, Застройщик обязался передать Участникам долевого строительства квартиру в срок не позднее <дата>, что ответчиком в письменных возражениях на иск также не оспаривалось.Доказательств переноса срока передачи объекта долевого участия суду не представлено.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Оценив представленные доказательства по делу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, пришел к правомерному выводу о том, что в спорных правоотношениях ответчик допустил просрочку передачи квартиры истцам, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать неустойку за период с <дата> по <дата> (<...> дней).

Суд пришел к выводу, что размер неустойки за указанный период составляет <...>. (<...> *4,25%*2*1/300*<...> дней).

Расчет неустойки, произведенный судом первой инстанции, основан на правильном применении ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ, а также на верной ставке рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры, судебной коллегией проверен и признан арифметически верным.

При этом судом произведен взаимозачет требований А., А. к ООО "Северная Двина" о взыскании неустойки и требований ООО "Северная Двина" к А., А. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве от <дата> в размере <...> и с ответчика взыскана неустойка в размере <...>., по <...> в пользу каждого из истцов.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что расчет неустойки нужно производить не с 01.01.2021, а с 11.01.2021, подлежит отклонению как необоснованный.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, должен был быть передан истцам в срок не позднее 30.09.2020.

Согласно данным производственного календаря дата 30.09.2020 не являлась выходным либо праздничным днем, в связи с чем, какой-либо перенос срока исполнения обязательств застройщика применительно к требованиям ст. 193 ГК РФ в данном случае отсутствует.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года N 423 установлен мораторий на начисление неустойки в период с в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., однако, данное постановление не переносит сроков исполнения обязательств, наступление которых возникло в период его действия, в связи с чем, период взыскания неустойки, установленный судом первой инстанции, является верным.

Ссылка в жалобе ответчика на завышенный размер неустойки не влияет на законность и обоснованность обжалуемого решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как усматривается из материалов дела, ответчик принял на себя обязательство передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2020 года, однако квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за указанный период соразмерен последствиям нарушения обязательств, не установил оснований для применения статьи 333 ГК РФ, и с учетом взаимозачета требований сторон, взыскал неустойку в размере <...> руб., по <...> руб. в пользу каждого из истцов.

Судебная коллегия не усматривает оснований для уменьшения размера взысканной судом первой инстанции неустойки.