Дата принятия: 27 мая 2020г.
Номер документа: 33-881/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2020 года Дело N 33-881/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Ильиной И.Н.
судей Зиновьевой Г.Н., Лукьяновой С.Б.
при секретаре Костиной М.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьевой Марии Васильевны к Хачатрян Энвелине Гориковне, ООО "Кадастр Плюс" о признании незаконным межевого плана, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении смежной границы
по апелляционной жалобе Муравьевой Марии Васильевны на решение Ленинского районного суда г. Костромы от 03 декабря 2019 года.
Заслушав доклад судьи Ильиной И.Н., выслушав Муравьеву М.С., поддержавшую апелляционную жалобу, возражения относительно апелляционной жалобы представителя Хачатрян Э.Г. Маргарян Г.Ж., судебная коллегия
установила:
Муравьева М.В. обратилась в суд с иском к Хачатрян Э.Г., ООО "Кадастр Плюс" о признании незаконным межевания земельного участка N 55, установлении границ земельных участков N 53 и N 55 по приложенной схеме, сносе забора с фундаментом и столбами, засыпке ям, уборке глины до плодородного слоя. В обоснование требований указала, что она с 2011 года является собственником земельного участка N 53 площадью 552,5 кв.м, кадастровый N, расположенного по адресу: <адрес>. 03 ноября 2017 года между нею и ООО "Теодолит" был заключен договор на выполнение кадастровых работ, которые были приостановлены, поскольку собственник соседнего участка провел межевание и им была самовольно захвачена часть ее территории. Ссылаясь на ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. 209 ГК РФ, в связи с отсутствием возможности урегулирования разногласий между сторонами, просила разрешить спор в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела истица отказалась от исковых требований в части сноса забора с фундаментом и 15 столбами глубиной 1 м, засыпки ям из-под фундамента и уборки глины до плодородного слоя. Определением суда от 19 июля 2019 года принят отказ истца от иска. Производство по этой части требований прекращено.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать незаконными результаты межевания в межевом плане от 01.11.2017 г., выполненном ООО "Кадастр Плюс", исключить из ЕГРН запись о местоположении земельного участка с кадастровым номером 44:27:050407:56, установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами N и N в следующих координатах характерных точек:
н1 - Х 295327,82 Y 1217259,41
н2 - Х 295322,18 Y 1217272,82
н3 - Х 295286,14 Y 1217262,52
н4 - Х 295290,49 Y 1217249,21
н1 - Х 295327,82 Y 1217259,41.
К участию в деле в качестве третьих лиц судом привлечены СНТ "Одуванчик" и ООО "Теодолит".
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 03 декабря 2019 года в удовлетворении исковых требований Муравьевой Марии Васильевны к Хачатрян Энвелине Гориковне, ООО "Кадастр Плюс" о признании незаконным межевого плана, снятии земельного участка с кадастрового учета и установлении смежной границы отказано.
В апелляционной жалобе Муравьева М.В. просит решение суда отменить, полагая свои права на пользование земельным участком нарушенными. Указывает, что при межевании земельного участка ответчика ее ввели в заблуждение относительно размеров ее участка, в действительности оказалось, что ответчиком захвачена часть ее территории в размере 0,56 м с обеих сторон. Результатами строительной экспертизы подтверждено, что на ее участке находятся фундаменты от 15 столбов забора, просит устранить нарушение ее прав.
Изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела N 2-1019/2017 по иску Муравьевой М.В. к Хачатрян Э.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Судом установлено, что Муравьевой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 552, 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером N. Запись о регистрации в ЕГРП внесена 20.04.2011 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответчику Хачатрян Э.Г. на основании договора купли-продажи от 31.10.2012 г., в котором продавцом выступала истица по настоящему делу Муравьева М.В., принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером N площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Поставлен на кадастровый учет 15.11.2012 г.
На момент продажи участка границы между смежными земельными участками :52 и :56 в правоустанавливающих документах определены не были, на местности не сложились, межевание участков не проводилось.
В сентябре 2015 года был установлен забор между этими двумя участками. Муравьева М.В. согласилась с установленной по забору границей, написав об этом расписки (дело N 2-1019/2017 л.д.54,55).
01.11.2017 года подготовлен межевой план принадлежащего Хачатрян Э.Г. земельного участка, участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019 года.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Кадастр Плюс" были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы площади земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес> в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. Площадь участка по результатам межевания составила 582 кв.м.
С собственниками смежных земельных участков, в том числе с Муравьевой М.В. 06.05.2017 г., было согласовано местоположение границ уточняемого земельного участка без разногласий. От т. н1 через т. н2, н3, н4 до т. н1 - граница земельного участка проходит по грунту. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N.
03 ноября 2017 года между Муравьевой М.В. и ООО "Теодолит" был заключен договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка N. При проведении кадастровых работ межевой план был выполнен в границах показанных заказчиком на местности. При формировании участка граница между межуемым участком и участком с кадастровым номером :56 устанавливалась по существующему забору. Поскольку в результате межевания было установлено, что площадь участка истицы составляет 541 кв.м, а не 552 кв.м, при этом длины сторон участка меньше длин, указанных в схеме, приложенной к распоряжению департамента N 16/8 от 18.01.2011 г. от 15 см до 1 м, что не устроило заказчика кадастровых работ, Муравьева М.В. посчитала свои права нарушенными, а ранее установленную границу с участком :56 неправильной.
Установив приведенные выше обстоятельства, проанализировав положения ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности", суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что кадастровые работы при формировании земельного участка ответчика проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевой план не содержит ошибок, влияющих на определение местоположения границ земельного участка, права истца как собственника соседнего земельного участка при этом не нарушены, в связи с чем в удовлетворении требований отказал.
Оснований не согласиться с выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку установленные судом обстоятельства основаны на собранных по делу доказательствах, при их оценке судом правильно применены нормы материального права.
Доводы жалобы не ставят под сомнение выводы суда.
Согласно п.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В случае, когда граждане и юридические лица не согласны с тем, как установлена граница соседнего земельного участка на местности или в межевом плане, они имеют возможность обратиться в суд за восстановлением положения, существовавшего до нарушения права.
До установки забора и проведения в ноябре 2017 года межевания иной фактической границы между участками не существовало, поскольку они принадлежали одному собственнику.
В 2015 году при обустройстве забора граница была согласована сторонами, что подтверждается письменными доказательствами, а именно подписанными истцом Муравьевой М.В. расписками, актом согласования границ между участками. Впоследствии именно это граница была закреплена в межевом плане участка :56.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Таким образом, спорная граница была установлена в соответствии с требованиями закона.
Истица в обоснование своих требований ссылается на приложение к распоряжению департамента от 18.01.2011 г. N 16/8, которое содержит план, являющийся результатом обмеров всех участков садоводческого товарищества "Одуванчик". Однако указанные в этом плане границы участков не обозначены определенными точками, при его составлении были допустимы определенные неточности и погрешности. План земельных участков товарищества кадастровым либо межевым планом земельных участков не является.
В разделе 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разъяснено, при расхождении площади земельного участка истца с учетом фактических границ и площади, указанной в правоустанавливающем документе, не является безусловным основанием для вывода о нарушении его прав, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом истца от части своего участка или захватом участка с противоположной от спорной границы стороны, а также аналогичными действиями смежных землевладельцев.
В ходе рассмотрения настоящего дела не было установлено факта захвата ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу, и самовольного переноса установленной между участками границы.
При таких обстоятельствах суд верно не нашел оснований для удовлетворения заявленного иска.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Костромы от 03 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Муравьевой Марии Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
