Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 10 октября 2019 года №33-881/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2019 года Дело N 33-881/2019







Судья Лиджиев В.Т.


Дело N 33-881/2019




АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ







10 октября 2019 года


г. Элиста




Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Кашиева М.Б.,
судей Джульчигиновой В.К. и Дорджиева Б.Д.,
при секретаре Курмангазиевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-118/2019 по иску сельскохозяйственного производственного кооператива имени Карла Маркса к Семкиной Н.Ф., Ольховской Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по апелляционной жалобе председателя СПК им. К.Маркса Игнатенко А.Н. на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 19 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Дорджиева Б.Д. об обстоятельствах дела, выслушав объяснения представителя истца Лиджиева М.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Семкиной Н.Ф. - Гордеева Ю.Б., судебная коллегия
установила:
сельскохозяйственный производственный кооператив имени Карла Маркса (далее - СПК им. К.Маркса) обратился в суд с иском к Семкиной Н.Ф., Ольховской Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя, ссылаясь на следующие обстоятельства.
По договору аренды N 3 от 5 февраля 2017 года 26 собственников земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, именуемые арендодателями, в составе которых находилась и Ольховская Н.А., передали согласно акту приема-передачи земельный участок площадью 316,8 га с кадастровым номером ***, расположенный на территории ***, примерно в *** км по направлению на *** от ориентира ***, для производства сельскохозяйственной продукции в аренду СПК им. К.Маркса. Указанный договор был заключен на 11 месяцев и в силу пункта 2.2 его в случае, если за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не изъявит желания расторгнуть или изменить условия договора, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях. Впоследствии выяснилось, что Ольховская Н.А. реализовала в пользу Семкиной Н.Ф. по договору купли-продажи земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***. 6 марта 2019 г. Семкина Н.Ф. обратилась в СПК им. К.Маркса с письмом о предупреждении не обрабатывать земельные участки с указанными кадастровыми номерами на том основании, что они принадлежат ей на праве собственности. Данные земельные участки Ольховская Н.А. ранее в нарушение порядка согласования межевания арендованных земельных долей выделила в натуре и зарегистрировала право собственности на них. Согласно пункту 4.5 вышеуказанного договора аренды арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права выкупа арендованного имущества. Ольховской Н.А. предложение о продаже земельной доли на определенных условиях арендатору СПК им.К.Маркса не направлялось. СПК им. К.Маркса является лицом, имеющим преимущественное право покупки доли в праве на земельный участок, как в силу закона, так и в силу договора. Как арендатор, истец по договору аренды на вышеуказанном арендуемом участке занимался производством сельхозпродукции и уплачивал арендную плату. Истец узнал о совершенной сделке 23 марта 2019 года, вследствие чего срок для обращения с настоящим иском не пропущен.
Просил перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 22 января 2019 года на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, по стоимости 200 000 руб., и на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** по стоимости 50 000 руб., заключенного между Ольховской Н.А. и Семкиной Н.Ф., и внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия 19 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Взысканы с СПК им. К.Маркса в пользу Семкиной Н.Ф. расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.
В апелляционной жалобе председатель СПК им. К.Маркса Игнатенко А.Н. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить. Указывает, что судом не принято во внимание, что правоотношения между сторонами возникли и регулировались Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Таким образом, при рассмотрении настоящего спора суд должен был руководствоваться специальной нормой права, а не общей. Полагает, что ответчиками был нарушен предусмотренный подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 приведенного Федерального закона принцип преимущественного права на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. Считает, что спорный договор аренды, заключенный на срок менее года, не нуждался в регистрации, а потому является законным. Более того, сторонами договора он признавался и исполнялся, что также является доказательством его легитимности.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 22 января 2019 года Семкина Н.Ф. приобрела у Ольховской Н.А. ранее выделенные земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенным по адресу: ***, и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенным примерно в ***. Данная сделка зарегистрирована в ЕГРН 5 февраля 2019 года под NN *** и ***.
Из договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ***, площадью *** га, расположенного на территории ***, от 5 февраля 2017 года и от 7 декабря 2018 года, заключенных между гражданами (арендодателями), куда входит Ольховская Н.А., указанными в приложении N 2 к договору, и СПК им. К.Маркса (арендатор) следует, что земельный участок передан в аренду сроком на 11 месяцев. Из пункта 4.5 указанных договоров следует, что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договоров и права выкупа арендованного земельного участка при прочих равных условиях перед третьими лицами.
Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из правовых норм земельного законодательства и фактических обстоятельств дела, пришел к выводу о том, что у истца на момент совершения сделки купли-продажи от 22 января 2019 года отсутствовало преимущественное право выкупа арендованных им земельных участков.
Судебная коллегия соглашается данным выводом суда.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") установлено, что настоящий закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
На основании подпункта 4 пункта 3 указанной статьи оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 указанного Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в частности, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Исходя из смысла вышеприведенных норм закона, судебная коллегия приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах истец, как сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, не имел какого-либо преимущественного права покупки земельных участков, поскольку Ольховская Н.А. после выделения земельного участка в счет своей земельной доли была вправе распорядиться принадлежащей ей долей по своему усмотрению.
При таких данных доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
определила:
решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 19 июля 2019 года оставить без изменения.







Председательствующий
Судьи


М.Б. Кашиев
В.К. Джульчигинова
Б.Д. Дорджиев




Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка