Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-8804/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Халитовой Г.М.,

судей Плюшкина К.А., Загидуллина И.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситдиковой Р.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы Сулейманова Р.Ш. на решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 15 марта 2021 года, которым постановлено:

иск Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Сулейманову Ринату Шайхразыевичу о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Сулейманова Рината Шайхразыевича в пользу Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" задолженность в размере 627648 рублей 75 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 23 октября 2020 года в размере 139405 рублей 78 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения Сулеймановым Ринатом Шайхразыевичем, обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 627648 рублей 75 копеек; оплаченную государственную пошлину в размере 10870 рублей 55 копеек.

Обеспечение иска по определению Сармановского районного суда Республики Татарстан от 19 января 2021 года отменить в части ареста зарплатной карты открытой в ПАО "Зенит".

Проверив представленные материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" обратилось в суд с иском к Сулейманову Ринату Шайхразыевичу о взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что 02 декабря 2006 году между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и Сулеймановым Р.Ш. заключен договор социальной ипотеки N 1636000340. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем 06.04.2007 году сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 15350 рублей 66 копеек, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчика согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости одного кв. м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчика в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м, на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 02.08.2007г. N 366. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на 23.10.2020г. ответчик должен был выкупить 31,57245281 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 15,81320592 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 15,75924689 квадратных метров. Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 613516 рублей 66 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (15,759246659) на текущую цену 1 квадратного метра (38930,58 рублей). Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 23.10.2020г. составляет 14132 рублей 09 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом в общем размере составляет 627648 рублей 75 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. С учетом вышеизложенного, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию 23.10.2020г. составляет 139405 рублей 78 копеек. Указанные основания послужили основанием для обращения в суд с иском.

Представитель ответчика Сулейманова Р.Ш. - Роткин Е.В. в суде первой инстанции просил применить срок исковой давности к данным правоотношениям.

Суд принял решение в приведенной формулировке.

Сулейманов Р.Ш. обжаловал состоявшееся судебное постановление.

Дело вместе с апелляционной жалобой поступило в Верховный Суд Республики Татарстан и назначено к рассмотрению.

До начала разбирательства апелляционной жалобы по существу, из Сармановского районного суда Республики Татарстан поступил запрос о возврате данного гражданского дела для совершения процессуальных действий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судебная коллегия полагает необходимым возвратить дело в суд первой инстанции без апелляционного рассмотрения для совершения процессуальных действий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 224, 328, 325.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу Сулейманова Р.Ш. на решение Сармановского районного суда Республики Татарстан от 15 марта 2021 года по данному гражданскому делу возвратить в суд первой инстанции для совершения процессуальных действий, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка