Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 мая 2021 года Дело N 33-880/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Бейтуганова А.З.

судей Шомахова Р.Х. и Созаевой С.А.

при секретаре Кишевой А.В.

с участием Соховой З.М., ее представителя - Дзамихова Р.И., представителя ответчика ООО "СК "Говорово" - Курскова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Созаевой С.А. гражданское дело по иску Соховой Залины Мухамедовны к ООО СК "Говорово" о защите прав потребителей, признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, признании недействительными односторонних актов, взыскании денежных средств, убытков, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ООО СК "Говорово" на решение Нальчикского городского суда КБР от 05 июня 2020 года,

УСТАНОВИЛА:

Сохова З.М. обратилась в суд с иском к ООО СК "Говорово", в котором просила: - признать расторгнутым Договор N Г/25-318-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года; -признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО "СК "Говорово", недействительным. Взыскать с ООО "СК "Говорово" (ОГРН 5067746438964 ИНН 7704614225): -денежные средства, уплаченные по Договору N участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10.08.2017 в размере 5 612 389, 94 руб. в соответствии с пунктом 4.8 Договора, - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 2 160 770,13 руб., - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, начисленными на сумму Цены Договора N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату Цены Договора N участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года, -штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке о возврате денежных средств, уплаченных по Договору N участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года в размере 2 806 194,97 руб., -штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке об уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве в размере 1 080 385,06 руб., -убытки в размере 979171, 37 руб., -моральный вред в размере 100 000 руб., -расходы по госпошлине в размере 51 962 руб.

Сохова З.М. также просила: - признать расторгнутым Договор N Г/25-319-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года; -признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО "СК "Говорово" недействительным. Взыскать с ООО "СК "Говорово": -денежные средства, уплаченные по Договору N участия в долевом строительстве от 10.08.2017 в размере 7 971 687, 38 руб. в соответствии с пунктом 4.8 Договора, - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 3 069 099,64 руб., - проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве, начисленные на сумму Цены Договора N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. до момента фактического исполнения обязательства по возврату Цены Договора N участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года, - штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке о возврате денежных средств, уплаченных по Договору N участия в долевом строительстве от 10 августа 2017 года в размере 3 985 843,69 руб., - штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке об уплате процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона о долевом строительстве в размере 1 534 549,82 руб., -убытки в размере 1287883,39 руб., - моральный вред в размере 100 000 руб., -расходы по госпошлине в размере 60 000 руб.

Определением Нальчикского городского суда КБР от 12.05.2020г. вышеуказанные иски соединены в одно производство.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве N и N от 10.08.2017 г. о строительстве и передаче истцу однокомнатной и двухкомнатной квартир на втором этаже многоквартирного жилого дома. При осмотре квартир по инициативе застройщика 04.12.2019г. истцом выявлены существенные недостатки, связанные с расположением и качеством объектов долевого строительства, квартиры расположены в нарушение условий договора на первом этаже, окна квартир расположены на расстоянии 1 метра от отметки земли, уровень пола расположен ниже отметки земли, не фиксируются створки окон.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 5 июня 2020 года требования истца удовлетворены частично. Суд постановилИсковые требования Соховой Залины Мухамедовны к ООО "СК "Говорове" удовлетворить частично.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), заключенный между ООО "СК "Говорове" и Соховой Залиной Мухамедовной за N от 10 августа 2017 года.

Признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО "СК "Говорово" недействительным.

Взыскать с ООО "СК "Говорово" в пользу Соховой Залины Мухамедовны:

- денежные средства, уплаченные по Договору N участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 5 612 389, 94 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора;

- проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ "О долевом строительстве" за период с 10 августа 2017 года по 19 февраля 2020 года в размере 2 074 339,32 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 3 000 000 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ "О долевом строительстве" взыскать до момента фактического исполнения обязательства выплаты денежных средств, уплаченных по Договору N участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 5 612 389, 94 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора.

Признать расторгнутым Договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств), заключенный между ООО "СК "Говорово" и Соховой Залиной Мухамедовной за N от 10 августа 2017 года.

Признать односторонний акт от 20 декабря 2019 года, составленный ООО "СК "Говорово" недействительным.

Взыскать с ООО "СК "Говорово" в пользу Соховой Залины Мухамедовны: - денежные средства, уплаченные по Договору N участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 7 971 687,38 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора;

- проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ "О долевом строительстве" за период с 10 августа 2017 года по 19 февраля 2020 года в размере 2 946 335,66 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 5 000 000 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 25 000 рублей.

Проценты, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ "О долевом строительстве" взыскать до момента фактического исполнения обязательства выплаты денежных средств, уплаченных по Договору N участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от 10 августа 2017 года в размере 7 971 687,38 рублей в соответствии с пунктом 4.8 Договора.

Взыскать с ООО "СК "Говорове" в пользу Соховой Залины Мухамедовны государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд в размере 111 962 рублей.

А всего взыскать с ООО "СК "Говорове" в пользу Соховой Залины Мухамедовны 26 766 714 (двадцать шесть миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот четырнадцать) рублей 30 коп.

В остальной части иска отказать.

В апелляционной жалобе, поданной в Верховный Суд КБР, ООО СК "Говорово" просит отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований, либо снизить размер процентов, штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), а также размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

В заседании судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР до рассмотрения апелляционной жалобы сторонами было заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч. 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

По правилам ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Судебной коллегией сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения. О том, что последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, стороны подтвердили в своем заявлении.

Рассмотрев ходатайство об утверждении мирового соглашения, судебная коллегия находит его подлежащим удовлетворению. Согласно представленным в суд апелляционной инстанции данным, а также объяснениям сторон, ряд условий соглашения уже исполнены, в частности, спорные квартиры приняты истицей по акту приема-передачи, а ответчиком на ее имя в Банке открыт аккредитив.

Поскольку стороны настаивают на заключении мирового соглашения, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законных интересов других лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 326.1, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО СК "Говорово" в лице Генерального директора Усика Виталия Олеговича и Соховой Залины Мухамедовны, по условиям которого:

Сохова Залина Мухамедовна отказывается от исковых требований, а именно, от требований:

1.1. в рамках Договора N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г.:

- расторгнуть Договор участия в долевом строительстве;

- признать Односторонний передаточный акт от 20.12.2019г. недействительным;

- взыскать денежные средства, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве в размере 5 612 389,94руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 2 160 770,13руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по возврату цены Договора;

- взыскать убытки в размере 979 171,37руб.;

- взыскать штраф в рамках Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 3 886 580,03руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 51962 руб.

1.2. В рамках Договора N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г.:

- расторгнуть Договор участия в долевом строительстве;

- признать Односторонний передаточный акт от 20.12.2019г. недействительным;

- взыскать денежные средств, уплаченные по Договору участия в долевом строительстве в размере 7 971 687,38руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с 10.08.2017г. по 19.02.2020г. в размере 3 069 099,64руб.;

- взыскать проценты за пользование денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств по возврату цены Договора;

- взыскать убытки в размере 1 287 883,39руб.;

- взыскать штраф в рамках Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 5 520 393,51руб.;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

- взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб.

2. Руководствуясь п. 2 ст. 68 ГПК РФ, Стороны признают Договор N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. и Договор N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. действительными и исполненными:

-объект долевого строительства по Договору N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. передан Истцу 02 марта 2021г., о чем сторонами подписан Передаточный акт,

-объект долевого строительства по Договору N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. передан Истцу 02 марта 2021г., о чем сторонами подписан Передаточный акт.

Односторонние передаточные акты от 20.12.2019 признаются недействительными.

3. Ответчик в рамках настоящего мирового соглашения обязуется выплатить Истцу денежные средства в сумме 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч рублей), в том числе:

3.1. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору

N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г. в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Истец в порядке статьи 415 ГК РФ, а также руководствуясь пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" освобождает Застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г.;

3.2. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору N участия в долевом строительстве от 10.08.2017г. за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021г. в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Истец в порядке статьи 415 ГК РФ, а также руководствуясь пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" освобождает Застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки за период с 01.07.2019г. по 02.03.2021 г.;