Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 августа 2021 года Дело N 33-8796/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Фроловой Т.Е.,

судей Науширбановой З.А., Сыртлановой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бикбулатовой Р.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тимиргазина С.Р., Тимиргазиной В.О. - Халиковой Г.К. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 февраля 2021 года,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Тимиргазин С.Р., Тимиргазина В.О. обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Тимиргазин С.Р., Тимиргазина В.О. проживают и являются собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес на основании договора купли - продажи с ипотекой в силу закона N... от 13 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2020 года. Жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру на 4 этаже 6 этажного кирпичного дома общей площадью квартиры 96,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,8 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м. Перепланировка квартиры N... заключается в том, что разбираются перегородки с дверными проемами между коридором 16,6 кв.м, кладовой 2,5 кв.м., жилой комнатой 24,5 кв.м., ванной комнатой 3,3 кв.м., туалетом 2,1 кв.м.; кухней 9,3 кв.м.; дверные проемы из коридора в жилые комнаты 20,2 кв.м., 13,3 кв.м. закладываются; разбираются смежные перегородки между кладовой и жилой комнатой 24,5 кв.м.; между туалетом и кухней. Демонтируется оконно-дверной блок между кухней и лоджией 4,4 кв.м.; разбираются подоконная часть стены до уровня пола и части наружных стен по всей высоте. Возводятся новые кирпичные перегородки с дверными проемами, при этом образуются совмещенный санузел 5,9 кв.м; площадь жилой комнаты 24,5 кв.м., увеличивается до 29,6 кв.м.; площадь кухни 9,3 кв.м. увеличивается до 17,0 кв.м.; площадь коридора 16,6 кв.м уменьшается до 9,9 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 96,6 кв.м до 100,9 кв.м., а общая площадь жилых помещений с 91,8 кв.м до 98,3 кв.м., жилая площадь с 58,0 кв.м. до 63,1 кв.м. К данной квартире присоединены места общего пользования площадью 2,4 кв.м. Имеется протокол общего собрания жильцов от 15.11.2019г. где проголосовали 100 % жильцов за присоединение МОП к квартире N... Данная перепланировка была выполнена на основании проекта выполненного ООО ИБ СтройТех XXI. После выполнения мероприятий по перепланировке имеется техническое заключение по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры N... жилого адрес на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке выполненный ООО ИБ СтройТех XXI который, основываясь на полученных материалах натурного обследования конструкций фрагмента здания и обследовав выполненную перепланировку дал заключение, что техническое состояние основных строительных конструкций здания (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажей), в пределах обследуемой квартиры, классифицируются как работоспособное.

В связи с чем просит, сохранить произведенную Тимиргазиным С.Р., Тимиргазиной В.О. выполненную перепланировку трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: адрес согласно технического паспорта выданного 04.03.2019 г. ГБУ РБ "Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация" общей площадью 100,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 98,3 кв.м. и жилой площадью 6,,1 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 февраля 2021 года в удовлетворении исковых требований Тимиргазина С.Р., Тимиргазиной В.О. к Администрации городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказано.

С решением суда не соглашается представитель истцов - Халикова Г.К., подает апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы аналогичны доводам, указанным в исковом заявлении.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя Тимиргазина С.Р., Тимиргазиной В.О. - Халикову Г.К. поддержавшую доводы жалобы, представителя администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан - Гибадуллину Л.Ф., поддержавшую решение суда, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Тимиргазин С.Р., Тимиргазина О.В. являются собственниками жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес на основании договора купли - продажи с ипотекой в силу закона N б/н от 13 декабря 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 января 2020 года.

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения по состоянию на 24 июля 2014 года общая площадь квартиры составляла 96,6 кв. м, квартира состоит:

жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м.,

жилой комнаты, площадью 24,5 кв.м.,

жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м.,

кухни, площадью 9,3 кв.м.,

туалета, площадью 2,1 кв.м.,

коридор, площадью 16,6 кв.м.,

встроенного шкафа (кладовой), площадью 2,5 кв.м.,

ванной комнаты, площадью 3,3 кв.м.,

лоджии (коэф. 0,5), площадью 2,6 кв.м.,

лоджии (коэф. 0,5), площадью 2,2 кв.м.

Из материалов дела следует, Тимиргазин С.Р., Тимиргазина О.В. произвели перепланировку (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по проекту выполненной Обществом с ограниченной ответственностью ИБ "СтройТех-XXI", которая заключается в том, что разбираются перегородки с дверными проемами между коридором 16,6 кв.м, кладовой 2,5 кв.м., жилой комнатой 24,5 кв.м., ванной комнатой 3,3 кв.м., туалетом 2,1 кв.м.; кухней 9,3 кв.м.; дверные проемы из коридора в жилые комнаты 20,2 кв.м., 13,3 кв.м. закладываются; разбираются смежные перегородки между кладовой и жилой комнатой 24,5 кв.м.; между туалетом и кухней. Демонтируется оконно-дверной блок между кухней и лоджией 4,4 кв.м.; разбираются подоконная часть стены до уровня пола и части наружных стен по всей высоте. Возводятся новые кирпичные перегородки с дверными проемами, при этом образуются совмещенный санузел 5,9 кв.м; площадь жилой комнаты 24,5 кв.м., увеличивается до 29,6 кв.м.; площадь кухни 9,3 кв.м. увеличивается до 17,0 кв.м.; площадь коридора 16,6 кв.м уменьшается до 9,9 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 96,6 кв.м до 100,9 кв.м., а общая площадь жилых помещений с 91,8 кв.м до 98,3 кв.м., жилая площадь с 58,0 кв.м. до 63,1 кв.м. квартира состоит:

жилой комнаты, площадью 13,3 кв.м.,

жилой комнаты, площадью 29,6 кв.м.,

жилой комнаты, площадью 20,2 кв.м.,

кухни, площадью 17,0 кв.м.,

коридора, площадью 9,9 кв.м.,

санузла, площадью 5,9 кв.м.,

лоджии (коэф. 0.5), площадью 2,6 кв.м.,

коридора, площадью 2,4 кв.м.

После проведения перепланировки истцы обратились в Межведомственную комиссию по вопросам внешнего оформления городских территорий администрации городского округа г. Уфа Республика Башкортостан, которая отказала в согласовании выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения.

Так, Межведомственной комиссией было установлено, что произведенная истцами перепланировка не отвечает требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", п. 9.22 СП-54.13330.2011 от 20.05.2011 г. "Здания жилые многоквартирные" и п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 (далее - Положение), так как после перепланировки туалет квартиры расположенной этажом выше находится над частью кухни реконструированной квартиры.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в протоколе общего собрания вопрос о сносе стены расположенной под подоконником и части наружных стен по всей высоте не отражено согласие собственников многоквартирного жилого дома. Кроме того, в данном протоколе указано процентное количество проголосовавших за - 1665,2%, в то время как общая площадь квартир в адрес в адрес составляет 1672,7 кв.м.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом, исходя из следующего.

Для разрешения спора и установления значимых обстоятельств, определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 июня 2021 года назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Научно-производственное предпринятые "ПРОМЖИЛСТРОЙ".

Согласно заключению эксперта ООО Научно-производственное предприятие "ПРОМЖИЛСТРОЙ" N... от 26 июня 2021 года истцами Тимиргазиным С.Р., Тимиргазиной В.О. по перепланировке в квартире по адресу: адрес проведены следующие виды работ:

- демонтаж кирпичных перегородок толщ. 120 мм;

- устройство перегородок из кирпича толщ. 120 мм;

- демонтаж фрагмента наружной стены в осях 2-3/А-Б;

- утепление лоджии в осях 2-3/А-Б;

- устройство 2-х дверных проемов шириной 950мм во внутренней несущей стене толщ. 440мм в осях 2/Б-Г. В качестве перемычки смонтированы два спаренных швеллера N 16у по ГОСТ 8240-97;

- устройство ниши глубиной 160мм во внутренней стене толщ. 400мм в осях 1-2/В. В качестве перемычки применен уголок 100x6 по ГОСТ 8509-93;

- заполнение кирпичом дверных проемов в осях 1-2/В-Г;

- устройство полов в с/у с гидроизоляцией проникающего действия "Ксайпекс-концентрат";

Общая площадь квартиры N... составила - 100,85 м2.

Пом. 1 (Жилая комната) - 13,16 м2;

Пом. 2 (Жилая комната) - 31,40 м2;

Пом. 3 (Жилая комната) - 19,69 м2;

Пом. 4 (Кухня) - 15,86 м2;

Пом. 6 (коридор) - 9,84 м2;

Пом. 8 (сан.узел) - 6,15 м2;

Пом. 9 (лоджия) - 2,35 м2;

Пом. 10 (коридор) - 2,4 м2.

Согласно техническому паспорту, составленному 4 марта 2019 г. общая площадь квартиры N... составила - 100,9 м2.

Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют проекту перепланировки, выполненной Обществом с ограниченной ответственностью ИБ "СтройТех-XXI", а также противопожарным, строительно - техническим, санитарно - эпидемиологическим нормам и требованиям, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно результатам визуального инструментального обследования, а так же результатам поверочных расчетов несущей способности, строительные конструкции фрагмента жилого дома, в пределах адрес в адрес, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Между тем, из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес от 15 ноября 2019 года следует, что собственники адрес в голосовании не участвовали. В листке голосования квартира N... указана.

Поскольку обстоятельства наличия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж подоконной части стены и утепления лоджии на кухне, присоединение мест общего пользования площадью 2,4 кв.м. к жилой адрес своего доказательственного подтверждения не нашли, в связи с чем исковые требования Тимиргазина С.Р., Тимиргазиной В.О. правомерно оставлены без удовлетворения.

Таким образом, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тимиргазина С.Р., Тимиргазиной В.О. - Халиковой Г.К. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Справка: судья 1-ой инстанции Муллахметова (Шакирова) Л.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка