Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 18 января 2018 года №33-879/2017, 33-2/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 января 2018 года Дело N 33-2/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Скворцовой О.В., Юровой О.В.,
при секретаре Матвеевской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ямбаршева А.Ф. на решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от 15 февраля 2017 года, которым постановлено:
исковые требования кредитного потребительского кооператива "Финанс" удовлетворить.
Признать Ямбаршева А.Ф., Булыгину Т.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Ямбаршева А.Ф., Булыгину Т.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Ямбаршева А.Ф., Булыгину Т.Е. передать кредитному потребительскому кооперативу "Финанс" домовую книгу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ямбаршева А.Ф., Булыгиной Т.Е. в пользу кредитного потребительского кооператива "Финанс" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб., в долевом порядке с каждого по 6000 руб.
Настоящее решение является основанием для снятия Ямбаршева А.Ф., Булыгиной Т.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
<адрес>.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Кредитный потребительский кооператив "Финанс" (далее - КПК "Финанс") обратился в суд с иском к Ямбаршеву А.Ф., Булыгиной Т.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, передаче домовой книги.
В обоснование исковых требований указал, что КПК "Финанс" является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
<адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07 апреля 2016 года, акта о передаче арестованного имущества покупателю в счет погашения долга от 07 апреля 2016 года. Ямбаршев А.Ф. является прежним собственником жилого дома,
Булыгина Т.Е. членом семьи прежнего собственника. Ответчики продолжают пользоваться жилым домом, тем самым препятствуют истцу в пользовании и распоряжении приобретенными объектами недвижимости по своему усмотрению, отказываются передать истцу домовую книгу.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнении в ней Ямбаршев А.Ф. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку доказательств, подтверждающих обращение КПК "Финанс" к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, не имеется. Указывает также, что право собственности на спорный жилой дом возникло у истца на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07 апреля 2016 года, акта о передаче арестованного имущества покупателю в счет погашения долга от 07 апреля 2016 года, которые в настоящий момент оспариваются в арбитражном суде финансовым управляющим Ямбаршева А.Ф.
ФИО1, в связи с чем, настоящий спор не может быть разрешен до рассмотрения спора арбитражным судом.
В возражении на апелляционную жалобу прокурор Сернурского района Республики Марий Эл просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
В возражениях на жалобу КПК "Финанс" просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, приводит доводы в поддержку принятого решения.
Заслушав объяснения Ямбаршева А.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя КПК "Финанс" Нефедовой Т.Л., просившей решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Согласно части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 августа 2014 года в пользу КПК "Финанс" с Ямбаршева А.Ф., Булыгиной Т.Е., ООО "Резонанс" солидарно взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 892500 руб., компенсация за пользование денежными средствами по договору займа в размере 374967 руб. 80 коп., членские взносы в размере 255816 руб. 40 коп., неустойка 50000 руб., компенсация за пользование денежными средствами с 29 марта 2014 года по день погашения займа исходя из ставки 1,4% в месяц от суммы остатка займа. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере 1336000 руб., земельного участка в размере
290000 руб.
Из судебного постановления следует, что в обеспечение обязательств по договору займа между КПК "Финанс" и Ямбаршевым А.Ф. заключен договор ипотеки , в соответствии с которым КПК "Финанс" передан в залог жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07 апреля
2016 года в порядке исполнения вышеуказанного решения суда взыскателю КПК "Финанс" было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника (жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>) по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
17 мая 2016 года КПК "Финанс" зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .
Установив, что КПК "Финанс" является титульным собственником спорного жилого дома, в нем зарегистрированы Ямбаршев А.Ф. и
Булыгина Т.Е., которые в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказываются, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом и их выселении, поскольку проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности КПК "Финанс", нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, так как он соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что обращение взыскания на жилой дом, заложенный по договору об ипотеке недвижимого имущества, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Для признания залогодателя прекратившим право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем случае состоялось.
Установив, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено, суд правомерно удовлетворил требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета.
Вопреки доводам жалобы в статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержится обязанности истца как собственника в соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. Обязанность освободить жилое помещение основана на прекращении у гражданина права пользования им, что следует из толкования вышеуказанной статьи.
Оснований невозможности рассмотрения настоящего дела, на что указывалось в жалобе, на сегодняшний день не имеется, поскольку спор о признании недействительной сделки по передаче в исполнительном производстве взыскателю КПК "Финанс" нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 07 апреля 2016 года и передаче арестованного имущества покупателю от <дата> - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и применении последствий недействительности указанной сделки рассмотрен арбитражным судом.
Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от
30 июня 2017 года в удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО1 отказано.
Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от
15 декабря 2017 года определение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30 июня 2017 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба финансового управляющего Ямбаршева А.Ф. ФИО1 - без удовлетворения.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Решение суда отвечает требованиям законности и обоснованности, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Сернурского районного суда Республики Марий Эл от
15 февраля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ямбаршева А.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий А.Е.Соснин
Судьи О.В.Скворцова
О.В.Юрова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка