Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 20 марта 2019 года №33-878/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 марта 2019 года Дело N 33-878/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Кычкиной Н.А., Осиповой А.А.,
при секретаре Ноговицыной Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2018 г., которым по иску ООО "Академсервис" к Бутаеву С.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплаты за капитальный ремонт,
постановлено:
Иск удовлетворить в части.
Взыскать с Бутаева С.А. в пользу ООО "Академсервис" задолженность в размере 115438,71 руб., пени 10000 руб., судебные расходы в размере 4330,97 руб., почтовые расходы 365 руб.
Заслушав доклад судьи Осиповой А.А., объяснение ответчика Бутаева С.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Академсервис" обратилось в суд к Бутаеву С.А. с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Ответчик за период с 25 ноября 2014 г. по 31 марта 2018 г. имеет задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 169081,47 руб., пени в размере 60145,89 руб., так же за период с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2018 г. у ответчика имеется задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 28138,50 руб. Вынесенный мировым судьей судебный приказ от 23 октября 2017 г. о взыскании задолженности был отменен определением 19 апреля 2018 г. Задолженность по настоящее время не погашена, в связи с чем представитель истца просил взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 169081,47 руб., пени в размере 60145,89 руб., задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 28138,50 руб., судебные расходы на уплату госпошлины, почтовой корреспонденции в размере 365 руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением, представитель истца обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение в части взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что до 31 марта 2018 г. собственником жилого помещения являлся ответчик и до этого периода на него законом возложена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Представитель истца ООО "Академсервис" в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному суду адресу.
В судебном заседании ответчик Бутаев С.А. с доводами жалобы не согласился.
В соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснение ответчика, судебная коллегия находит решение подлежащим изменению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела, Бутаев С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... Вышеуказанная квартира была приобретена ответчиком у ЗАО "********" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. После выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома 25 ноября 2014 г. ответчиком был подписан акт - приема передачи квартиры N ....
ООО "Академсервис" является управляющей организацией указанного дома. Договор управления многоквартирным домом между ООО "Академсервис" и Бутаевым С.А. от 25 ноября 2014 г.
Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 25 ноября 2014 г. по 31 марта 2018 г., согласно которому задолженность ответчика составила 169081,47 руб. и пени в размере 60145,89 руб.
Определением мирового судьи по судебному участку N 48 г. Якутска Республика Саха (Якутия) от 19 апреля 2018 г. отменен судебный приказ от 23 октября 2017 г.
Разрешая спор, суд первой инстанции на основании вышеприведенных норм закона пришел к выводу об обоснованности требований истца, при этом снизил размер пеней до 10000 руб., применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по заявлению ответчика, а также взыскал судебные расходы на почтовые отправления в размере 365 руб.
Решение суда в части взыскания пени в размере 10000 руб., почтовых расходов сторонами не обжалуется и не является предметом апелляционной проверки.
Вместе с тем, признав обоснованными доводы истца о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным платежам, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период с 25 ноября 2014 г. по 21 января 2017 г., мотивируя тем, что со дня вступления в законную силу решения Якутского городского суда РС(Я) от 13 декабря 2016 г. по иску АО "********" к Бутаеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, квартира по адресу: .......... фактически перестала быть объектом владения, пользования и распоряжения ответчика.
Судебная коллегия признает данный вывод суда неправильным, основанным на неверном толковании и применении норм материального права.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ бремя содержания жилого помещения несет его собственник.
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ).
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Данные положения закона и разъяснения Пленума судом апелляционной инстанции не были учтены при разрешении спора.
Решением Якутского городского суда РС(Я) от 13 декабря 2016 г. по иску АО "********" к Бутаеву С.А. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение по адресу: ........... Решение суда вступило в законную силу 20 января 2017 г. Возбуждено исполнительное производство. В последующем квартира была выставлена на реализацию, посредством размещения информации о продаже на электронной торговой площадке по продаже имущества должника. Заявлением от 07 июня 2018 АО "********" уведомил судебного пристава-исполнителя о принятом решении оставить нереализованное имущество (указанную квартиру) за собой.
Установлено, что до 31 марта 2018 г. собственником жилого помещения по адресу: .......... являлся Бутаев С.А., следовательно в соответствии с вышеприведенными нормами материального права бремя его содержания до 31 марта 2018 г. лежало на нем, как на собственнике. Доводы апелляционной жалобы представителя истца являются обоснованными.
Учитывая изложенное, судебная коллегия считает возможным изменить решение суда от 14 декабря 2018 г. в части размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услукги в размере 169081,47 руб.
В связи с изменением подлежащих взысканию сумм, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению и размер государственной пошлины, которая составляет 4781,62 руб.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 декабря 2018 г. изменить в части и взыскать с Бутаева С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Академсервис" задолженность в размере 169081,47 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4781,62 руб.
В остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: В.Г.Васильева
Судьи: Н.А.Кычкина
А.А.Осипова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка