Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 13 апреля 2018 года №33-878/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2018 года Дело N 33-878/2018
14 апреля 2018 года <адрес>
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - ФИО3,
судей - Панеш Ж.К. и ФИО12,
при секретаре - ФИО6,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца - ФИО7 - ФИО11 на решение Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "<адрес>" о применении последствий недействительности сделки, в виде взыскания денежных средств, взыскания убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с администрации муниципального образования "<адрес>" в пользу ФИО2:
- убытки в сумме 29 850 рублей (двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, состоящие из: 11 000 (одиннадцати тысяч) рублей - денежные средства, уплаченные по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а так же 18 850 (восемнадцать тысяч восьмисот пятьдесят) рублей - уплаченной стоимости земельного участка по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ;
- компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей;
- расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей;
- расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 1 396 (одна тысяча триста девяносто шесть) рублей.
В удовлетворении требования ФИО2 к администрации муниципального образования "<адрес>" о взыскании упущенной выгоды в размере 900 000 рублей, отказать.
Заслушав доклад судьи ФИО12, пояснения представителя истца ФИО7 - ФИО11 (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, мнение представителя ответчика администрации муниципального образования "<адрес>" ФИО8 (по доверенности), полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО2 обратился с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к администрации муниципального образования "<адрес>" о применении последствий недействительности сделки.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "<адрес>" и ФИО9 заключили договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым администрация муниципального образования "<адрес>" передала ФИО9 земельный участок площадью 525 м2, с кадастровым номером 01:05:0200166:2376, из категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Данный земельный участок в <адрес> расположен на месте существующего проезда с <адрес>, обустройство которого предусмотрено Генеральным планом застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого истец принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор до истечения срока действия договора аренды вправе выкупить арендуемый земельный участок по цене и в порядке, установленными действующим законодательством".
Постановлением главы администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 названный земельный участок предоставлен в возмездную собственность. Стороны заключили договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ по цене 18 850 рублей. Договор и переход права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ в установленном законе порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок ФИО1 за 900 000 рублей.
Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права N-АА 660353 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права N-АА 674422 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признаны недействительными. Судом установлено, что на момент предоставления земельного участка в аренду ФИО9 администрации муниципального образования "<адрес>" информирована о том, что выделяемый земельный участок располагается на территории проезда, предусмотренного Генеральным планом застройки муниципального образования "Яблоновекое городское поселение", утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение" В 26-8 от ДД.ММ.ГГГГ, решение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в газете Яблоновского городского поселения "Поселковые новости" и на официальном сайте администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 в его пользу с ФИО13 A.С. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 900 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 150 000 рублей. ФИО2 возвратил ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей и считает их упущенной выгодой. Денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка заключенному между ФИО2 и администрации муниципального образования "<адрес>" в размере 18 850 рублей, ему не возвращены. Возвращенные им ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей, считает упущенной выгодой. Действия ответчика причинили ему моральный вред, компенсацию которого он оценивает в размере 150 000 рублей.
Просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 850 рублей, уплаченные по договору аренды денежные средства в размере 11 000 рублей, убытки в размере 900 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 26 400 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12 389 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО11 поддержал уточненные требования, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования "<адрес>" извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, в суд не явился, направив письменные возражения, в которых просил отказать в иске, поскольку доказательств причинно-следственной связи между возникшими убытками и незаконными действиями администрации, отсутствуют, а сам но себе факт наличия убытков и противоправно принятого ответчиком акта не дает оснований для их возмещения.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение" ФИО10 полагала иск не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что истец знал о спорном характере предоставленного ему в собственность земельного участка, тем не менее приобрел его, а затем продал ФИО1
Суд принял вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель истца ФИО2 -ФИО11, оспаривая решение суда, просит его отменить и принять новое, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Полагает, что судом нарушены нормы материального права и процессуального закона, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Не соглашается с выводом суда о том, что денежные средства, возвращенные ФИО1, являются упущенной выгодой.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что решением Совета народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Генеральный план застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
Решением Совета народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение" N от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования "<адрес>" и ФИО9 заключили договор аренды земельного участка N, в соответствии с которым администрация муниципального образования "<адрес>" передала ФИО9 земельный участок площадью 525 м2 с кадастровым номером 01:05:0200166:2376, из категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Яблоновский, <адрес>.
Земельный участок предоставленный администрацией муниципального образования "<адрес>" ФИО9 расположен на месте существующего проезда с <адрес>, в <адрес>, обустройство которого предусмотрено Генеральным планом застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО9 заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого истец принял на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ истец и администрация муниципального образования "<адрес>" заключили дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, которым пункт 4.3 договора аренды дополнен подпунктом 4.3.5.
Согласно пп. 4.3.5. дополнительного соглашения N к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса РФ арендатор до истечения срока действия договора аренды вправе выкупить арендуемый земельный участок по цене и в порядке, установленными действующим законодательством".
Постановлением главы администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в возмездную собственность земельный участок площадью 525 м2, с кадастровым номером 01:05:0200166:2376, из категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и администрация муниципального образования "<адрес>" заключили договор купли-продажи земельного участка N, в соответствии с которым истец приобрел земельный участок.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи цена участка составляет 18 850 (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) рублей.
Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец продал земельный участок ФИО1 за 900 000 рублей.
Договор и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за N.
Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации муниципального образования "<адрес>" N от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права N-АА 660353 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права N-АА 674422 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признаны недействительными и судом установлено, что на момент предоставления земельного участка в аренду ФИО9 администрация муниципального образования "<адрес>" была информирована о том, что выделяемый земельный участок располагается на территории проезда на <адрес> с <адрес>, предусмотренного Генеральным планом застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение", утвержденным решением Совета народных депутатов муниципального образования "Яблоновское городское поселение" В 26-8 от ДД.ММ.ГГГГ, решение опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете Яблоновского городского поселения "Поселковые новости" и на официальном сайте Администрации муниципального образования "Яблоновское городское поселение".
Решением Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 900 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 150 000 рублей Истец возвратил ФИО1 денежные средства в размере 900 000 рублей. Денежные средства в размере 18 850 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО2 и администрацией муниципального образования "<адрес>", истцу не возвращены. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд.
На основании статьи 1069 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.
Требования о возмещении убытков, причиненных гражданину или юридическому лицу в результате действия (бездействия) государственных органов, должностных лиц может быть удовлетворено при установлении судом одновременно следующих обстоятельств: факта наступления убытков, размера убытков, незаконности действия (бездействия) государственных органов или должностных лиц, наличия причинной связи между указанными действиями (бездействием) и возникновением убытков. При отсутствии хотя бы одного из условий мера гражданской ответственности в виде возмещения убытков не может быть применена.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания убытков в виде упущенной выгоды, суд первой инстанции дал оценку недобросовестным действиям ответчика, выразившимся в предоставлении земельного участка, территория которого совпала с местоположением проектируемого проезда и недобросовестному поведению истца, который проигнорировав рекомендацию обратиться по вопросам внесения изменений в Генеральный план застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение", указав на отсутствие доказательств, что неправомерное поведение ответчика явилось единственным препятствием к получению дохода от сделки купли-продажи земельного участка.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что заявленные ФИО2 требования о взыскании упущенной выгоды в размере 900 000 рублей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 4 статьи 393 Гражданского кодекса РФ указано, что при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных изложенным выше пунктом, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 названной статьи).
По смыслу приведенных норм права, на истце по настоящему делу лежала обязанность представить доказательства, подтверждающие факт упущенной выгоды и обосновывающие с разумной степенью достоверности размер неполученных доходов, которые он мог бы получить при обычных условиях гражданского оборота. Ответственность за причинение убытков должна соответствовать принципам соразмерности и справедливости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 525 м2, с кадастровым номером 01:05:0200166:2376, из категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.
Данных о том, что до заключения этой сделки истец предпринимал какие-либо подготовительные действия, направленные на реализацию своих прав как собственника земельного участка для внесения изменений в Правила землепользования и застройки и в Генеральный план застройки муниципального образования "Яблоновское городское поселение", материалы дела не содержат.
Между тем в соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, цена, по которой истцом продан ФИО1 земельный участок сама по себе не создает какой-либо обязанности для ответчика администрации муниципального образования "<адрес>". Поскольку истцом не доказана необходимая совокупность условий для взыскания убытков, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении требований в данной части.
При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены решения суда в оспариваемой части.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО7 - ФИО11 без удовлетворения.
Председательствующий ФИО3
Судьи: Ж.К. Панеш
ФИО12


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка