Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-8781/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шельпук О.С.

судей Мокшаревой О.Г.,

Кривицкой О.Г.,

при секретаре Зенкевиче В.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г.о. Похвистнево Самарской области на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 15.12.2020 года, которым постановлено:

"Обязать Администрацию городского округа Похвистнево Самарской области образовать земельный участок, на котором расположены входящие в состав многоквартирного жилого <адрес> - хозяйственные постройки: сараи и передать данный земельный участок в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме...",

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шельпук О.С.,

УСТАНОВИЛА:

Михайлов Д.Ю., Арланова Т.Н. и Пирова О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Похвистнево Самарской области об образовании земельного участка, в котором просят суд возложить на ответчика обязанность образовать земельный участок, на котором расположены входящие в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> объекты недвижимого имущества - сараи и передать данный земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в МКД.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик. В апелляционной жалобе просит решение отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований

Апелляционным определением Самарского областного суда от 15.03.2021, решение Похвистневского районного суда Самарской области от 15.12.2020 отменено, постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2021, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 15.12.2021 отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Похвистнево Курамшин Р.Н., действующий на основании доверенности, поддержал доводы апелляционной жалобы, указав, что истцы намерены оформить участок отдельно под сараями, отдельно под домом, не рассматривая дворовую территорию.

Истцы Пирова О.А., Арланова Т.Н., Михайлов Д.Ю. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, указав, что в иске ставится вопрос о всем земельном участке, в том числе между домом и сараями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу ч.3 и ч.4 ст. 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Михайлов Д.Ю., Арланова Т.Н., Пирова О.А. являются собственниками квартир в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2011, от 15.09.2006 и от 11.01.2006.

При строительстве указанного жилого дома в 1956 году, во дворе данного дома одновременно были возведены служебные строения - сараи, количество которых соответствует количеству квартир в доме, что зафиксировано в техническом паспорте жилого дома, где указано, что сараи (литер Г) массивом площадью 13,2 м х 4,5 м относятся к служебным строениям и дворовым сооружениям данного жилого дома. Также данные сараи указаны в схеме двора в указанном техническом паспорте.

Согласно решению малого совета Похвистневского городского Совета народных депутатов Самарской области от 20.05.1993 N 34 "О порядке передачи хозяйственных построек при приватизации жилья", хозяйственные постройки, относящиеся к приватизированной квартире, находящиеся на балансе ПЖРЭП, при приватизации квартир передать жильцам без оплаты с последующим оформлением регистрационного удостоверения через БТИ.

Михайлов Д.Ю. обратился с письменным обращением в Администрацию г.о. Похвистнево Самарской области о формировании земельного участка под спорными сараями и присоединении этого земельного участка к земельному участку под МКД. В ответ администрация письмом от 30.09.2020 сообщила, что земельный участок под названным выше МКД, кадастровый N, уже сформирован, площадь земельного участка определена 670 кв.м. и его границы сформированы по отмостке жилого дома.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствуясь приведенными выше нормами закона, пришел к выводу о том, что нарушены права истцов, поскольку сараи, которые находятся во дворе МКД, не вошли при формировании земельного участка (кадастровый N) в территорию этого дома.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом и не находит оснований для отмены вынесенного решения, поскольку он основан на правильном определении имеющих значение для дела обстоятельств и правильном применении норм материального права, ввиду того, что принятие решения органом власти или органом местного самоуправления о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах не требуется.

Установлено, что одновременно со строительством многоквартирного дома в 1956 году, во дворе данного дома возведены служебные строения - сараи, количество которых соответствует количеству квартир в доме, находящиеся, в том числе, в пользовании истцов по настоящее время.

Согласно акту предоставления в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 09.12.1956 Домоуправлению N 29 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 2893,8 кв.м. по <адрес> N пересечение с <адрес> под возведение жилого дома с надворными постройками общей кубатурой не менее 4111 кубических метров.

В дальнейшем <адрес> переименована в <адрес>.

Согласно, техническому паспорту - схематическому чертежу на жилой дом и земельный участок по <адрес> пересечение с <адрес>, по состоянию на декабрь 1956 года и по состоянию на январь 1983 года содержали в себе хозяйственные постройки - сараи.

При этом, вопреки пояснениям ответчика, территория, предназначенная для обслуживания дома, включает в себя не только участок под домом и сараями, но и дворовую территорию, граница которой отображена на схеме.

С учетом изложенного, право собственности собственников квартир в многоквартирном жилом доме на сараи, расположенные во дворе дома признаются юридически действительными даже в случае отсутствия государственной регистрации данного права собственности, поскольку данное право собственности возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время согласно ответу Администрации городского округа Похвиснево Самарской области от 30.09.2020, земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> сформирован по отмостке дома и поставлен на кадастровый учет, площадь которого составила 670 кв.м.

Заявляя требования об обязании Администрации городского округа Похвистнево образовать земельный участок, на котором расположены входящие в состав многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> объекты недвижимого имущества - сараи и передать данный земельный участок в общую долевую собственность, истцы, ссылаясь на положения статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", указали о том, что земельный участок принадлежит им на праве общей долевой собственности, однако входящие в состав многоквартирного дома вспомогательные объекты недвижимости - сараи не включены в существующие границы участка, что нарушает права и законные интересы истцов.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что права истцов нарушены, тем, что сараи, которые находятся во дворе многоквартирного жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> не вошли при формировании земельного участка (кадастровый N) в территорию многоквартирного жилого дома, в связи с чем, доводы жалобы в указанной части судебной коллегией отклоняются.

Доводы жалобы, что в материалах дела отсутствуют сведения об использовании спорных сараев собственниками многоквартирного дома расположенного по <адрес>, ввиду того, что указанные постройки расположены на пересечении дворов многоквартирных домов N, судебной коллегией отклоняются ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих данные выводы.

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общедомовому имуществу относится, в том числе земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и земельный участок, расположенный под объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, таким образом, спорные служебные строения, возведенные при строительстве дома - сараи необходимые для хозяйственных нужд семей, проживающих в многоквартирном доме, ввиду того, что изначально здание многоквартирного дома построено без встроенных хозяйственных помещений, в связи с чем, довод, что сараи не относятся к общедомовому имуществу, подлежит отклонению.

Довод о том, что в случае формирования земельного участка под хозяйственными постройками с последней передачей в долевую собственность собственникам многоквартирного дома будут нарушены права собственника сарая - ФИО6, которому на сарай выдано регистрационное удостоверение БТИ, не влияет на правильность вывода суда, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом в его состав не вошла площадь занимаемая сараями, поскольку материалами дела подтверждается, на что также указали истцы, что за каждой квартирой закреплялся сарай, который в случае отчуждения передавался новому собственнику квартиры.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 15.12.2020, оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.о. Похвистнево Самарской области, без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка