Дата принятия: 24 декабря 2021г.
Номер документа: 33-8768/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2021 года Дело N 33-8768/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Верхотуровой И.В.,
судей Железовского С.И., Поливода Т.А.,
при секретаре Козулине И.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 24 декабря 2021 года в городе Хабаровске гражданское дело N 2-2024/2021 по иску Умникова А.В., Лушникова П.А. к ООО "УК "ДВСРК" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
по апелляционной жалобе иску Умникова А.В. на решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 16 сентября 2021 года.
Заслушав доклад судьи Железовского С.И., объяснения представителя истцов - Чеснокова Г.И., представителя ООО "УК "ДВСРК"" - Вагиной Ю.В., судебная коллегия
установила:
истец Умников А.В. в обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения в доме <адрес>.
В начале ноября 2020 г. Умникову А.В. стало известно о проведенном общем собрании, на котором принято решение о смене управляющей организации.
Истец считает, что общее собрание собственников жилого дома от 22.10.2020 г. проведено с нарушениями действующего законодательства, влекущими недействительность принятых решений.
При проведении собрания допущены нарушения порядка уведомления о его проведении, а именно сообщение о проведении каждому собственнику не направлялось и под роспись лично не вручалось.
Отсутствовал очный этап очно-заочного голосования, в протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, что привело к неверному подсчету голосов и отсутствию кворума при проведении собрания.
По одному из вопросов (11) о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества отсутствовал квалифицированный кворум.
Просил признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 22.10.2020.
Определением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 01.07.2021 к участию в деле в качестве соистца допущен Лушников П.А.
Определением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 21.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация гор. Хабаровска.
Решением Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 16.09.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе Умников А.В., не согласившись с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на его незаконность, на нарушение норм материального права.
Полагает, что судом допущена математическая ошибка при подсчете кворума. Администрация гор. Хабаровска голосовала от имени собственника нежилых помещений площадью 1030 кв.м., вместе с тем указанные помещения решением Арбитражного суда Хабаровского края признаны общей долевой собственности, тем самым бланк голосования Администрации гор. Хабаровска подлежит исключению как из числа участников голосования, так и из протокола подсчета голосов, что влечет отсутствие кворума.
По вопросу 11 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества отсутствовал квалифицированный кворум.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ООО "УК "ДВСРК" считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представители ООО УК "Сервисный комплекс - Дальневосточный", Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Администрации гор. Хабаровска, Лушников П.А. в заседание судебной коллегии не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
Умников А.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в возражениях на апелляционную жалобу (ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Умников А.В. является собственником нежилого помещения пом.I (1-20) площадью 550 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Лушникова П.А. является собственником нежилого помещения N I (44-55) площадью133,4 кв.м. с кадастровым номером N в доме <адрес>.
Умников А.В. и Лушников П.А. не принимали участия в голосовании при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем обладают правом на предъявление настоящего иска.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в соответствии с Актом N 1 от 04.10.2020 в каждом подъезде дома <адрес> размещены на досках объявлений информационные сообщения о проведении очередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании в форме очно-заочного голосования с 15.10.2020 по 22.10.2020.
Уведомление собственников о проведении собраний собственников МКД путем размещения на доске объявлений в каждом подъезде определено решением внеочередного общего собрания от 21.07.2008.
Судом первой инстанции установлено, что в период с 15.10.2020 по 22.10.2020 по инициативе ООО "УК "ДВСРК" проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.Очная часть собрания проведена 15.10.2020 в период с 19 час. до 19 час. 40 мин., заочное голосование проводилось путем заполнения бланков голосования до 18 час. 22.10.2020.
На повестку дня вынесены вопросы о расторжении договора управления с ООО "УК "ДВСРК", выбор в качестве управляющей организации ООО "УК СК-Дальневосточный" и заключение с ней договора управления, утверждение платы за оказываемые услуги, технические вопросы передачи дел новой управляющей организации.
По всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.
Как следует из протокола собрания и протокола подсчета голосов общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5939,2 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - 3083,3 кв.м. или 51,66%.
Установлено, что от имени Городского округа "Город Хабаровск" бланк голосования за помещения площадью 479,4 кв.м. и 1030,7 кв.м. заполнил заместитель начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилого фонда Федоров В.Н., действующий на основании доверенности.
При этом решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.11.2019 по делу N А73-17311/2019, вынесенного по делу по иску ООО "УК "ДВСРК" к Городскому округу "Город Хабаровск" о признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома <адрес> на функциональное помещение N I (5-20) площадью 1030,7 кв.м., за собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> признано право общей долевой собственности на функциональное помещение N I (5-20) площадью 1030,7 кв.м., имеющее назначение - подвал.
Вместе с тем признание функционального помещения N I (5-20) площадью 1030,7 кв.м. общей долевой собственностью собственников помещений МКД не влечет исключения указанной площади, и соответственно бланка голосования, из подсчета как кворума, так и итогов голосования.
Поскольку доказательств определения долей каждого собственника в площади подвала суду не представлено, указанная площадь подлежит пропорциональному распределению среди собственников помещений, в том числе принявших участие в голосовании.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что ООО "УК "ДВСРК" расторгнуты все договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые в настоящий момент заключены с ООО "УК СК-Дальневосточный", новой управляющей организации переданы техническая документация на многоквартирный дом, картотека регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства.
29.10.2020 между собственниками дома <адрес> и ООО "УК СК-Дальневосточный" заключен договор управления N А-11, решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 13.11.2020 МКД <адрес> включен в реестр лицензии ООО "УК СК-Дальневосточный", которое с 01.12.2020 приступило к осуществлению функций управления многоквартирным домом.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 46, 44, 146, 45, 48 ЖК РФ, ст. 181.1, 181.2, 181.3, 181.5 ГК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений процедуры принятия решения внеочередного общего собрания собственников, а так же нарушений прав и законных интересов истцов по делу.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства и представленных сторонами доказательствах, которые исследовались судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом допущена математическая ошибка при подсчете кворума; Администрация гор. Хабаровска голосовала от имени собственника нежилых помещений площадью 1030 кв.м., вместе с тем указанные помещения решением Арбитражного суда Хабаровского края признаны общей долевой собственности, тем самым бланк голосования Администрации гор. Хабаровска подлежит исключению как из числа участников голосования, так и из протокола подсчета голосов, что влечет отсутствие кворума, судебной коллегией отклоняется, поскольку направлен на переоценку выводов суда первой инстанции.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что признание функционального помещения N I (5-20) площадью 1030,7 кв.м. общей долевой собственностью собственников помещений МКД не влечет исключения указанной площади из соответственно бланка голосования и из подсчета как кворума, так и итогов голосования.
Поскольку доказательств определения долей каждого собственника в площади подвала в материалы дела не представлено, указанная площадь подлежит пропорциональному распределению среди собственников помещений, в том числе принявших участие в голосовании.
Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, тогда как оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда гор. Хабаровска от 16 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Умникова А.В. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
