Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 июня 2021 года Дело N 33-8767/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего Хисамова А.Х.,

судей Курмашевой Р.Э., Бикмухаметовой З.Ш.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Газизьяновым А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Хисамова А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Юриковой Н.Н., Юриковой В.А. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 17 ноября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Юриковой В.А., Юриковой Н.Н. удовлетворить частично.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером ....:159 и ....:160 в соответствии со сведениями, отраженными в Едином государственном реестре недвижимости.

Отказать в удовлетворении исковых требований Юриковой В.А., Юриковой Н.Н. к Морозовой А.В. в части признания результатов межевания земельного участка ....159 недействительными, исключении сведений из ЕГРН о проведенном межевании и восстановлении в ЕГРН сведений по материалам инвентаризации, обязании демонтировать забор и приведении выгребной ямы (слива) в соответствие с требованиями градостроительного регламента.

Отказать в удовлетворении исковых требований Юриковой В.А., Юриковой Н.Н. к кадастровому инженеру Колесникову Н.В. полностью.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Юриковой Н.Н., Юриковой В.А. и ее представителя Ахметовой Д.Р., третьего лица Юриковой Л.Н. в поддержку доводов жалобы, возражения Колесникова Н.В., представителя Морозовой А.В. - Дроновой Т.А. против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Юрикова В.А., Юрикова Н.Н. обратились к Морозовой А.В., кадастровому инженеру Колесникову Н.В. с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о проведенном межевании и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений по материалам инвентаризации, установлении границ земельного участка, возложении обязанности по демонтажу забора и приведении выгребной ямы (слива) в соответствие с требованиями градостроительного регламента.

В обоснование требований указали, что решением исполнительного комитета Раифского сельского поселения Республики Татарстан от 20 июня 1994 года за Юриковым Н.А. был закреплен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,12 га.

Распоряжением N 105 от 15 ноября 2001 года Главы Раифского местного самоуправления в вышеуказанное решение были внесены изменения в части площади земельного участка, которую указано считать 1 643 кв.м.

В целях установления границ было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ....:160 кадастровым бюро Зеленодольского районного комитета по земельным ресурсам и земельной реформе, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения 14 февраля 2002 года.

24 октября 2009 года на указанном земельном участке произошел пожар, жилой дом был уничтожен огнем, уцелел только фундамент, Юриков Н.А. погиб при пожаре.

После смерти Юрикова Н.А. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером ....:160, на который в порядке наследования оформлено право собственности по завещанию на 6/8 доли Юриковой Л.Н., Юрикова Н.Н. и Юрикова В.А. - по 1/8 доли каждая.

Земельный участок с кадастровым номером ....:160 с западной стороны граничит с земельным участком с кадастровым номером ....:159, который принадлежит на праве собственности Морозовой А.В.

Жилой дом, принадлежащий Морозовой А.В., возведен на меже.

В 1998 году Юриков Н.А. по просьбе Морозовой А.В. для удобства обслуживания ее дома установил забор на всю длину дома с отступом на участок с кадастровым номером ....:160 без оформления документов.

7 мая 2011 года Морозова А.В. сломала ранее установленный забор между участками и установила новый забор на земельном участке истцов. По результатам межевания площадь принадлежащего Морозовой А.В. участка составила 1 323 кв.м, тогда как по материалам инвентаризации площадь земельного участка составляла 1 147 кв.м, т.е. увеличилась на 176 кв.м.

По заказу истцов кадастровым инженером Тощевой Ю.И. изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ....:160, из которого следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ....:160 пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером ....:159; граница от т.5 до т.1 спорная, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ....:159 согласование границ не проводилось, смежная граница от т.5 до т.1 не соответствует историческому забору, на момент межевания спорная граница имела конфигурацию с заломами. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ....:160 имеет уточненные границы и площадь, площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1 643 кв.м, тогда как по фактическим замера его площадь составила 1 552 кв.м., то есть площадь земельного участка с кадастровым номером ....:160 уменьшилась. Кроме того, в настоящее время Морозова А.В. пытается демонтировать опорные межевые знаки (металлические и бетонные столбы), передвинула и установила на территории земельного участка с кадастровым номером ....:160 забор, в результате чего плодовое дерево и посаженные истцами лук, чеснок оказались на земельном участке Морозовой А.В.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, Юрикова В.А. и Юрикова Н.Н. просили:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ....:159 по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес>, оформленных на основании межевого плана от 13 сентября 2019 года, составленного кадастровым инженером Колесниковым Н.В. и проведенными на основании него государственном кадастровом учете изменений по площади и границам данного земельного участка;

восстановить в Едином государственном реестре недвижимости ранее внесенных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером ....:159 по материалам инвентаризации, а именно в отношении площади и границ данного земельного участка 1 147 кв.м.;

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами ....:160 и ....:159 по координатам точек н28-н27, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Елисеевой А.А.;

возложить на Морозову А.В. обязанность своими силами и за свой счет демонтировать установленный ею на земельном участке с кадастровым номером ....:160 забор из сетки-рабицы и удерживающие его опорные столбы и восстановить существующие исторически опорные межевые знаки, демонтированные при установке указанного забора;

привести слив от жилого дома N 4 в соответствии с требованиями градостроительного регламента;

взыскать с Морозовой А.В. в пользу Юриковой В.А. судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 200 рублей, юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

В заседании суда первой инстанции Юрикова В.А., Юрикова Н.Н. и их представители Низамутдинова М.Ф. и Ахметова Д.Р., исковые требования поддержали.

Морозова А.В. иск не признала, пояснив, что межевание земельного участка проводилось по имеющемуся ограждению.

Кадастровый инженер Колесников Н.В. требования не признал, пояснив, что смежная граница была определена на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ....:160 имеет уточненные границы, которые при уточнении земельного участка с кадастровым номером ....:1659 не менялись, поэтому согласование с Юриковыми не требовалось. Выгребная яма установлена в 1972 году.

Третье лицо Юрикова Л.Н. с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо Макаров В.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд постановилрешение в приведенной выше формулировке.

Не согласившись с постановленным решением, Юрикова В.А. и Юрикова Н.Н. подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения суда в связи с его несоответствием нормам материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней указано, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, которые носят неаргументированный, вероятностный характер. Кроме того, указано, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, не учел габаритные размеры земельного участка истцов и его фактические границы, существующие на местности более тридцати лет и вышел за пределы заявленных истцами исковых требований, в которых истцы не просили установить местоположение смежной границы земельных участок сторон спора по данным Единого государственного реестра недвижимости.

В возражениях на апелляционную жалобу Колесников Н.В. указывает на законность и обоснованность решения суда первой инстанции и отсутствие оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы.

При этом он указывает, что межевание земельного участка ответчика было проведено по смежной границе с участком истцов, определенной в результате межевания земельного участка Юриковым Н.А. в 2002 году, данная граница никем не оспорена, доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении указанной границы материалы дела не содержат, конфигурация земельного участка истцов и его расположения относительно трассы газопровода не влияет на расположение спорной смежной границы земельных участков сторон спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Юрикова Н.Н., Юрикова В.А. и ее представитель Ахметова Д.Р., третье лицо Юрикова Л.Н. доводы апелляционной жалобы поддержали, Колесников Н.В. и представитель Морозовой А.В. - Дронова Т.А. возражали против доводов апелляционной жалобы.

Иные участники процесса, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путём публикации информации о движении дела на официальном сайте Верховного Суда Республики Татарстан vs.tat.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"), на апелляционное рассмотрение дела не явились. В связи с этим судебная коллегия в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания суда апелляционной инстанции.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что решением Исполкома Раифского сельского Совета народных депутатов Зеленодольского района Республики Татарстан N 10 от 20 июня 1994 года за Юриковым Н.А. закреплен на праве собственности земельный участок, площадью 0,12 га в <адрес>.

Распоряжением Главы Раифского местного самоуправления N 105 от 15 ноября 2001 года внесены изменения в решение Раифского Совета местного самоуправления Зеленодольского района Республики Татарстан N 10 от 20 июня 1994 года, согласно которым площадь земельного участка, предоставленного Юрикову Н.А. - 0,12 га читать как 0,1643 га.

14 октября 2009 года Юриков Н.А. умер. После его смерти земельный участок унаследовали жена и дочери: истцы по делу - Юрикова В.А. (1/8 доля), Юрикова Н.Н. (1/8 доля), третье лицо - Юрикова Л.Н. (6/8 долей).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03 июля 2020 года земельный участок с кадастровым номером ....:160 расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес>, имеет уточненные границы и площадь 1643+/-28,37 кв.м. правообладателями являются Юрикова В.А., Юрикова Н.Н., Юрикова Л.Н. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления и межевого дела, подготовленного в 2002 году.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ....:159 по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес> Постановлением Исполкома Раифского сельского совета N 10 от 20 июня 1994 года предоставлен в собственность Морозову В.С. При предоставлении в собственность площадь земельного участка составила 0,13 га. Морозову В.С. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей .....

На основании договора дарения от 08 октября 2010 года указанный земельный участок общей площадью 1148 кв.м. с жилым домом приобретен ответчиком Морозовой А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 ноября 2010 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером ....:159, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Раифское сельское поселение, <адрес> площадью 1323+/-12 кв.м. является Морозова А.В.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ....:159 Морозова А.В. обратилась к кадастровому инженеру ИП Колесникову А.В., которым был изготовлен межевой план от 13 сентября 2020 года на основании указанного межевого плана сведения о местоположении и площади границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>:159 были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из межевого плана и реестрового дела судом первой инстанции установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ....:159 были согласованы со смежными землепользователями в части, в которой были уточнены (изменены) границы смежных участков. В части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером ....160 согласование не проводилось в связи с тем, что местоположение этой границы не изменяется, она считается согласованной при межевании участка ....:160, проведенного в 2002 году.

Определением Зеленодольского городского суда Республика Татарстан от 10 июля 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро "Столица".

Из заключения эксперта N 153/08-2020 следует, что геодезическая съемка производилась по существующим ограждениям (заборам). Конфигурация земельного участка с кадастровым номером ....:160 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости соответствует правоустанавливающему документу.

Площадь земельного участка, предоставленного Морозову В.С. составляла 1300 кв.м., по результатам межевания площадь составила 1323 кв.м. увеличение площади составило 23 кв.м. По замерам эксперта фактическая площадь участка составила 1291 кв.м..

Площадь земельного участка, предоставленного Юрикову Н.А. составляла 1643 кв.м., по результатам межевания площадь составляет 1643 кв.м. По замерам эксперта фактическая площадь участка составила 1522 кв.м. При этом в схеме N 1 заключения эксперта указано, что площадь земельного участка истцов с кадастровым номером ....:160 уменьшилась за счет неиспользования части участка с противоположной стороны от точки н18 до точки н23.

При проведении экспертизы в пределах участка ....:159 установлено наличие выгребной ямы для слива отходов жилого дома, расположенного на этом же земельном участке.

По результатам исследования экспертом указано, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером ....:159 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует правоустанавливающему документу. Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ....:160 и ....:159 соответствует правоустанавливающим документам, материалам инвентаризации. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ....:159 произошло за счет смещения левой стороны границы указанного земельного участка в сторону границы земельного участка с кадастровым номером ....:878, смещения в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером ....:160 отсутствует.

В связи с чем экспертом предложен единственный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ....:160 и ....:159 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствуясь статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 6, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пришел к выводу о наличии оснований удовлетворения заявленных требований и установлении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:160 и ....:159 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В остальной части в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции отказал.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований Юриковой Валентины Алексеевны, Юриковой Натальи Николаевны к Морозовой Анне Владимировне, Колесникову Николаю Викторовичу в части признания результатов межевания земельного участка ....:159 недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о проведенном межевании и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений по материалам инвентаризации, обязании демонтировать забор и приведении выгребной ямы (слива) в соответствие с требованиями градостроительного регламента, соглашается.

При этом судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы Юриковой Н.Н. и Юриковой В.А. о том, что суд первой инстанции необоснованно принял во внимание выводы судебной землеустроительной экспертизы, которые носят неаргументированный, вероятностный характер; неправильно применил нормы материального и процессуального права, не учел габаритные размеры земельного участка истцов и его фактические границы, существующие на местности более тридцати лет.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктами 3, 9 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе сведения о площади.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.