Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-8766/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Ривняк Е.В.,

судей: Грымзиной Е.В., Лисовского А.М.,

при секретаре Пахотиной Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

N 2-44/2021 по иску Жуковой Е.К. к Доскиной Л.М., обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" о разделе лицевых счетов, возложении обязанности заключить соглашение и выдать платежные документы,

по апелляционной жалобе Доскиной Л.М.

на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 февраля 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Жуковой Е.К. к Доскиной Л.М., ООО "Жилкомсервис" о разделе лицевых счетов, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы - удовлетворить;

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между Жуковой (Доскиной) Е.К., Доскиной Л.М. в равных долях, а именно соразмерно 1/2 доли на каждого;

обязать ООО "Жилкомсервис" заключить с Жуковой (Доскиной) Е.К. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Грымзиной Е.В., выслушав объяснения представителя Доскиной Л.М. по ордеру Д.В.., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Жукова Е.К. обратилась в суд с иском к Доскиной Л.М., ООО "Жилкомсервис" о разделе лицевых счетов, возложении обязанности заключить соглашение и выдать платежные документы.

В обоснование исковых требований указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности Жуковой Е.К. и Доскиной Л.М., по 1/2 доли.

Управляющей компанией указанного жилого дома является ООО "Жилкомсервис".

Между истцом и ответчиком возникли конфликтные отношения по оплате коммунальных платежей.

Просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому; обязать ООО "Жилкомсервис" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

Центральным районным судом г. Волгограда постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Доскина Л.М. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности Жуковой Е.К. и Доскиной Л.М., по 1/2 доли в собственности каждой.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО "Жилкомсервис", которое выставляет счета на оплату коммунальных услуг жильцам указанного дома.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание, что соглашение между сособственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги не достигнуто, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований Жуковой Е.К. и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера её участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно доли в праве общей собственности на квартиру.

При этом судом на ООО "Жилкомсервис" возложена обязанность по заключению отдельного соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данные выводы суда судебная коллегия находит правильными, основанными на законе и установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, оценка которым дана судом в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нормы права, на которые сослался суд, применимы к нанимателю жилого помещения, а не собственнику, отмены решения суда не влекут, поскольку наниматели жилых помещений, как и собственники таковых, в силу закона обязаны оплачивать коммунальные услуги. Такая обязанность возникает в силу норм федерального законодательства, поскольку Жилищный кодекс РФ предусматривает одинаковую структуру платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения (по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) и собственника помещения в МКД. Это следует из содержания подпункта 3 пункта 1 и пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, где плата за коммунальные услуги без каких-либо изъятий включена в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как для нанимателей, так и для собственников.

В пункте 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указанно, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилиустановил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит, основания к отмене решения суда, установленные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Волгограда от 10 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Доскиной Л.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка