Определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 сентября 2021 года Дело N 33-8755/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Варовой Л.Н.,

судей Смирновой М.А., Безматерных О.В.,

при секретаре Борисовой С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 13 сентября 2021 года дело по апелляционной жалобе Мальцева Сергея Николаевича на решение Верещагинского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Сива) от 03 июня 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Мальцева Сергея Николаевича, Мехоношиной Натальи Николаевны, Мальцевой Татьяны Николаевны к администрации Сивинского муниципального округа, Кривощекову Сергею Ивановичу, Кривощековой Галине Георгиевне о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на объекты недвижимости, о признании незаконным и расторжении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения".

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения истца Мальцева С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мальцев С.Н., Мехоношина Н.Н., Мальцева Т.Н. обратились с иском к администрации Сивинского муниципального округа Кривощекову С.И., Кривощековой Г.Г. о постановке на государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: хутор Крылово Сивинского муниципального района Пермского края, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ****, расторжении договора аренды земельного участка N ** от 16.04.2015, заключенного между администрацией Сивинского района и Кривощековыми С.И. и Г.Г.

Исковые требования мотивированы тем, что в деревне **** в доме N ** Сивинского муниципального округа Пермского края проживала бабушка истцов Ж1., ** года рождения, и владела земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства. 11 января 2003 года Ж1. умерла. Наследником Ж1. являлась её дочь М., ** года рождения, которая фактически приняла наследство: проводила похороны матери, ухаживала за домом, садила огород. Оформить наследство не представилось возможным, так как 24 июня 2004 года М. заболела и заключением медико-социальной экспертизы ей назначена первая группа инвалидности: не способна к трудовой деятельности, нуждается в постороннем уходе. М. умерла 06.12.2020 года. После её смерти наследниками первой очереди являются истцы. Истцы сами и по указанию М. обкашивали земельный участок, сажали на нем овощи, следили за состоянием дома. Распоряжались жилым домом и имуществом как своим собственным: устно разрешали выращивать картофель Кривощекову Сергею Ивановичу на земельном участке и складировать его в жилом доме. 15 апреля 2015 года Кривощеков С.И. тайно от истцов заключил с администрацией Сивинского сельского поселения договор аренды земельного участка N ** и произвел государственную регистрацию 15 мая 2015 года. О данной сделке узнали со слов Кривощекова, когда он стал предлагать выкупить им этот участок за 100 тысяч рублей. В настоящее время жилой дом находится в хорошем состоянии. Земельный участок, арендованный Кривощековым, не обрабатывается надлежащим образом. Из технического плана следует, что в номере кадастрового квартала ** по адресу: **** находится жилой объект недвижимости в деревянном исполнении, площадью 49,7 квадратных метра с кадастровым номером земельного участка **.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен истец Мальцев С.Н., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное. Доводы жалобы аналогичны основания иска и позиции истца, занятой при рассмотрении спора по существу. Дополнительно указано, что судом не рассмотрен вопрос о законности заключения договора аренды с ответчиками.

Проверив законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 11.01.2003 умерла Ж1. ** г.р. (свидетельство о смерти, т.1 л.д.20).

Ж2., ** г.р., является Ж1. (справка о рождении, т.1 л.д.17).

Ж2., ** г.р., в связи с вступлением в брак сменила фамилию на М. (справка о заключении брака, т.1 л.д.21).

21.11.2003 нотариусом Сивинского нотариального округа на имущество после смерти Ж1., умершей 11.01.2003, на имя дочери - М., выдано свидетельство о праве на наследство по закону (т.1 л.д.94), в состав наследственного имущества включены права на имущественный пай в размере 6 312 рублей в колхозе "***" Сивинского района.

Истцы Мальцев Сергей Николаевич, Мехоношина Наталья Николаевна, Мальцева Татьяна Николаевна являются детьми М. (свидетельства о рождении, заключении брака, т.1 л.д.9, 11,12,15).

06.12.2020 умерла М., ** г.р. (свидетельство о смерти, т.1 л.д.16).

Согласно уведомлению (т.1 л.д.86) от 29.03.2021 сведения в ЕГРН об объекте - здание, по адресу: ****, отсутствуют (л.д. 86).

12.07.2018 и.о. главы поселения выдана выписка из похозяйственной книги (т.1 л.д.140), в которой указано, что Ж1. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 800 кв.м, расположенный по адресу: **** о чем в похозяйственной книге N 1 Сивинского сельского совета на 01.01.1997г. ст.10-11, лицевой счет б\н., 01.01.1997г сделана запись на основании - прочерк.

Согласно записям в похозяйственной книге N 1 Сивинского сельского совета на 01.01.1997 г. лицевой счет б\н., указано, что в д.****, Ж1. на праве собственности принадлежит земельный участок 0.18 га, сведения на каком основании внесена данная запись, отсутствуют. Также указано, что земля под постройками отсутствует, частное жилье отсутствует. Кроме того имеется отметка о том, что лицевой счет закрыт, хозяйство выбыло в с.****, ул.****, дата внесения записи 25.03.1997 года (т.1 л.д.141-142).

По данным справки, выданной 19.11.2003 главой Сивинской администрации, Ж1. на праве личной собственности принадлежит домовладение по ул.**** в с.****. Основание - похозяйственная книга N **, стр.** лицевой счет **, 1997-2001, похозяйственная книга N **, лицевой счет N **, стр.65, 2002-224 годы (т.1 л.д.95)

В сообщении Управления земельных и имущественных отношений от 03.06.2021г. указано, что книги учета собственников земельных участков и выдачи свидетельств на право собственности на землю на территории Сивинского сельского совета в администрации Сивинского муниципального округа Пермского края отсутствуют.

Постановлением администрации Сивинского сельского поселения от 07.07.2010 N 70 земельному участку с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства присвоен адрес: **** (т.1 л.д.70).

06.05.2011 Кривощековым С.И. в управление экономического развития администрации Сивинского муниципального района подано заявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью 2 300 кв.м, находящегося по адресу хутор **** (т.1 л.д.98).

Распоряжением управления ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского района от 16.07.2014 N 527-р утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка из земель населенных пунктов, площадь 2 300 кв.м, адрес: ****, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (т.1 л.д.102, 103).

Согласно Выписке из ЕГРН от 10.11.2014 (т.1 л.д.105,106) земельный участок с кадастровым N ** поставлен на кадастровый учет 10.11.2014, сведения об участке имели статус временных.

По информации управления ресурсов и инфраструктуры Администрации Сивинского муниципального района от 20.04.2015 на приобретение земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ****, поступило одно заявление от Кривощекова С.И., Кривощековой Г.Г.. Информационное сообщение было опубликовано в газете "На родной земле" от 05.05.201 года. Условия и сроки предоставления земельного участка, предусмотренные ст.28,34 Земельного кодекса РФ, выдержаны (т.1 л.д.104).

16.04.2015 между Управлением ресурсов и инфраструктуры администрации Сивинского муниципального района (арендодатель) и Кривощековым Сергеем Ивановичем, Кривощековой Галиной Георгиевной (арендатор) заключен договор аренды N **, по условиям которого в пользование арендатора сроком на 49 лет с 16.04.2015 по 15.04.2064 передан земельный участок с кадастровым N ** общей площадью 2 300 кв.м по адресу: **** (т.1 л.д. 36-40). Земельный участок передан по акту приема-передачи (т.1 л.д.44)

По данным Выписки из ЕГРН от 27.10.2020 (т.1 л.д.126-133) в отношении земельного участка с кадастровым N ** площадью 2300 +/- 17 по адресу: ****, 15.05.2015 на основании договора аренды зарегистрировано обременение в пользу Кривощекова С.И., Кривощековой Г.Г.; границы земельного участка установлены в установленном законом порядке.

Кроме того, по данным Выписки из ЕГРН от 11.05.2021 (т.1 л.д.136) на кадастровый учет поставлен также земельный участок с кадастровым N ** площадью 1 800 кв.м по адресу: ****, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым N ** следует, что постановка на кадастровый учет осуществлена на основании выписки из похозяйственной книги от 12.07.2018, дата открытия реестрового дела - 13.07.2018.

По данным технического плана здания по адресу: Пермский край, Сивинский район, х. Крылово, д. 6, составленного 05.11.2020 кадастровым инженером К1. по заказу Н., указанный объект на кадастровом учете не состоит; общая площадь объекта 49,7 кв.м, назначение нежилое, год завершения строительства 1953, кадастровый N земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости ** (т.1 л.д.46-63).

Согласно техническому плану здания по адресу: ****, составленному 11.04.2021 кадастровым инженером К1. по заказу ответчика Кривощекова, указанный объект на кадастровом учете не состоит; общая площадь объекта 49,7 кв.м, назначение нежилое, год завершения строительства 2011, кадастровый N земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости ** (т.1 л.д.152-158).

При разрешении спора суд, руководствуясь ст.8, ст.168, ст.218, ст.1111, ст.1112, ст.1119, ст.1121, ст.1152, ст.1153 ГК РФ, ст.8 закона "О личном подсобном хозяйстве", ст.11, ст.25, ст.60 ЗК РФ, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Мальцевым С.Н., Мехоношиной Н.Н., Мальцевой Т.Н. исковых требований. При этом суд исходил из недоказанности обстоятельств принадлежности спорных объектов наследодателю Ж1.

Суд указал, что по данным выписки из похозяйственной книги N 1 Сивинского сельского совета за 1997-1998г. сведений о наличии у Ж1. частного жилья не имеется, одновременно указано, что лицевой счет закрыт, хозяйство выбыло в с.****, ул.****, дата внесения записи 25.03.1997 года.

При оценке представленных доказательств относительно прав Жуйковой В.П. на земельный участок суд, руководствуясь п.7 ст.11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69, которым были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, ч.1 ст. 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, которым утверждена форма выписки из похозяйственной книги, указал, что истцами не представлены документы, подтверждающие возникновение у наследодателя права собственности на земельный участок, указание на такие документы в выписке из похозяйственной книги отсутствуют.

Суд дополнительно указал, что по данным ЕГРН на кадастровый учет поставлено два земельных участка, сведения о наложении границ в материалах дела отсутствуют, доказательств этому стороной истца не представлено.

Принимая во внимание, что ответчикам земельный участок предоставлен в установленном законом порядке, суд пришел к выводу об отсутствии у истцов правового интереса для признания договора аренды недействительным.

Коллегия считает возможным согласиться с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом коллегия считает необходимым указать следующее.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такие способы защиты гражданских прав, как признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела, требования истцов основаны на оспаривании прав ответчика на земельный участок и расположенный на нем дом.

Спорное требование не относится к числу требований, в отношении которых исковая давность не распространяется (статья 208 ГК РФ) либо в отношении которых установлены специальные сроки исковой давности, в связи с чем, к спору сторон применимы общие положения статей 196, 199 и 200 ГК РФ.

Ответчиками по настоящему делу заявлено о применении срока исковой давности (т.1 л.д.90, л.174 оборот).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствии недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из материалов дела следует, что истцы спорными объектами не владеют, поэтому их требования не носят негаторного характера, в связи с чем к ним подлежит применению общий срок исковой давности. Оформление договора аренды на земельный участок ответчиками начато с 2011 года, договор заключен и реально исполнен (участок передан во владение арендаторов по акту приема-передачи 16.04.2015 года, фактически использовался с 2011 года (т.1 л.д.174 оборот) (факт использования арендаторами земельного участка сторонами не оспаривается); свидетель К2. (имеющий земельный участок в х.****), показал (т.2 л.д.106), что с 1992 года дом был заброшен, свидетель Р. показал, что Кривощеков просил перекрыть крышу, которая сгнила, сделали односкатную крышу (т.2 л.д.106).

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что истцы (а ранее лица (наследодатели), от прав которых производны права истцов), считая себя собственниками имущества, не позднее 2015 года должны были узнать о нарушении своих прав. Данный срок на день предъявления иска пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Коллегия также соглашается с выводами суда о том, что в настоящее время на кадастровый учет поставлено два земельных участка: с кадастровым N ** (поставлен на основании выписки из похозяйственной книги) и с кадастровым N ** (предоставлен по договору аренды). Удовлетворение требований о признании недействительным договора аренды не может привести к защите прав истцов, поскольку не повлечет изменение объектов права и не приведет к прекращению прав на земельный участок муниципального образования, предоставившего в аренду земельный участок.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь, ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Верещагинского районного суда Пермского края (постоянное судебное присутствие в с.Сива) от 03.06.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мальцева Сергея Николаевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка