Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 05 декабря 2019 года №33-8751/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 декабря 2019 года Дело N 33-8751/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Анненковой К.К., Швецовой Н.А.,
при секретаре Лихтиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Бухарина С.А. к Тарасовой М.А. обществу с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Южная", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", обществу с ограниченной ответственностью "Антенн-сервис", обществу с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал", обществу с ограниченной ответственностью "Природа", публичному акционерному обществу "Т Плюс", акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс" об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, определении порядка пользования жилым помещением и порядка погашения задолженности,
установила:
истец Бухарин С.А., с учетом последующих уточнений, обратился в суд с вышеназванным иском к Тарасовой М.А., ООО "УКЖФ "Южная", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", указав, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (далее также - спорная квартира, жилое помещение) в порядке наследования после смерти своего отца ФИО1.. В права наследования на другую ? долю в указанной квартире, после смерти своей матери ФИО2., вступила двоюродная сестра истца - ответчик по делу Тарасова М.А., которая до настоящего времени свое право собственности на указанную долю не оформила. При этом Тарасова М.А. постоянно проживает в Канаде, спорной квартирой не пользуется, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, в связи с чем нарушаются права истца, как участника долевой собственности, так как он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем размере. Также истец нуждается в жилой комнате площадью 19,9 кв.м. в квартире, в которой намерен произвести ремонт и проживать в будущем. Кроме того полагает, что имеющая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 47 653,89 руб. должна быть распределена между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. С учетом изложенного и последующих уточнений, истец Бухарин С.А. просил суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта по квартире пропорционально долям в праве собственности, по ? доли за истцом и за ответчиком, обязать ООО "УКЖФ "Южная" выдать Бухарину С.А. и Тарасовой М.А. отдельные платежные документы на оплату услуг в размере по 1/2 доли, расходы по электроснабжению определить за истцом в полном объеме, определить порядок погашения суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 462,04 руб. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 191,85 руб. в равных долях между истцом и ответчиком Тарасовой М.А., а также просил определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив ему в пользование комнату, площадью 19,9 кв.м., а ответчику - комнату, площадью 17,1 кв.м., остальные помещения оставить в общем пользовании.
При этом истец Бухарин С.А. отказался от ранее заявленных требований к ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург" об определении порядка и размер участия в расходах на оплату газа и определением суда от 06.08.2019 производство по делу в данной части иска прекращено в соответствии с абзацем 4 ст. 220 ГПК РФ.
В своем отзыве на исковое заявление НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.08.2019 исковые требования Бухарина С.А. удовлетворены частично, суд определил порядок и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: (адрес) между сторонами пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере по ? доли у каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований Бухарина С.А. к Тарасовой М.А., а также в удовлетворении иска к ООО "УКЖФ "Южная", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" отказано.
Также суд указал, что вступившее в законную силу решение является основанием для выдачи Бухарину С.А. и Тарасовой М.А. отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Не согласившись с данным решением, истец Бухарин С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность и незаконность, просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований и удовлетворить их в полном объеме.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28.11.2019 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлекла к участию в деле в качестве соответчиков ООО "Антенн-сервис", ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", ПАО "Т Плюс", АО "ЭнергосбыТ Плюс" и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Система "Город".
В заседание суда апелляционной инстанции явились истец Бухарин С.А., его представитель Секретев В.М., действующий на основании ордера, а также представитель третьего лица АО "Система "Город" - Осетрова О.В., действующая на основании доверенности.
Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
При этом Тарасова М.А. извещалась судом по последнему известному адресу в Российской Федерации, а также по адресам электронной почты, предоставленным истцом Бухариным С.А. суду апелляционной инстанции. Кроме того, судом первой инстанции в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ представителем Тарасовой М.А. назначена адвокат Ишакатова А.Е., которая извещена надлежащим образом о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции и в письменном заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия определиларассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании истец Бухарин С.А. и его представитель Секретев В.М. исковые требования поддержали, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица АО "Система "Город" - Осетрова О.В. не возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия истца при оплате жилищно-коммунальных услуг.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебной коллегией установлены следующие обстоятельства.
Из материалов дела следует, что квартира N N, расположенная по адресу: (адрес), принадлежит на праве общей долевой собственности Бухарину С.А. и Тарасовой М.А. в равных долях, по 1/2 доли каждому, в порядке наследования по закону, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2019, свидетельствами о государственной регистрации права, копией наследственного дела, открытого после смерти ФИО2., умершей (дата).
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Суд вправе определить порядок пользования жилым помещением, находящимся в их общей долевой или совместной собственности. При этом в пользование собственников могут быть выделены отдельные жилые помещения, в том числе, и неизолированные.
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в квартире N N никто не проживает. Ответчик Тарасова М.А. длительное время, более 20 лет, постоянно проживает в Канаде, в спорную квартиру не вселялась.
Согласно пояснениям истца, в настоящее время он проживает совместно с матерью в принадлежащей ей квартире по адресу: (адрес) однако желает вселиться в жилое помещение по адресу: (адрес), от которого у него имеются ключи.
Согласно справке, предоставленной ООО ""УК "Центр-ЖКХ", в жилом помещении по адресу: (адрес), никто не зарегистрирован.
В связи с изложенным, учитывая, что спорная двухкомнатная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Бухарину С.А. и Тарасовой М.А. в равных долях, по 1/2 доли каждому, стороны имеют равные права пользования им, исходя из площади квартиры и количества комнат в ней, а также заявленных требований истца, судебная коллегия приходит к выводу о возможности определения следующего порядка пользования жилым помещение: в пользование Бухарину С.А. передать жилую комнату площадь 19,9 кв.м., в пользование Тарасовой М.А. - жилую комнату площадью 17,1 кв.м., а иные помещения общего пользования оставить в совместном пользовании Бухарина С.А. и Тарасовой М.А..
Судебная коллегия полагает, что установленный порядок пользования жилым помещением, исходя из реальной возможности такого пользования, не нарушает прав сособственников, обеспечивает баланс интересов участников долевой собственности.
Разрешая требования истца Бухарина С.А. в части определении порядка и размера участия сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также порядка погашения образовавшейся задолженности по оплате услуг и взносов на капитальный ремонт, судебная коллегия исходит из следующего.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (п.1). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 " О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом N N по (адрес) осуществляет ООО "УКЖФ "Южная", что подтверждается договором от 01.12.2011.
Согласно информации, представленной управляющей организацией ООО "УКЖФ "Южная", с 01.01.2018 с ресурсоснабжающими организациями заключены прямые договоры оказания коммунальных услуг, предусмотренные положениями п. 7 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", поскольку у управляющей организации ООО "УКЖФ "Южная" имеются долги перед ресурсоснабжающими организациями.
Из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире N N по адресу: (адрес) следует, что ресурсоснабжающими организациями в отношении квартиры N N являются ООО "Оренбург Водоканал", ООО "Природа", ПАО "Т Плюс" в лице филиала "Оренбургский", АО "ЭнергосбытТ Плюс", НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", а также ООО "УКЖФ "Южная".
ПАО "Т Плюс" является поставщиком коммунальной услуги по отоплению и горячему водоснабжению. ООО "Оренбург Водоканал" поставляет холодную воду и занимается водоотведением.
НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" является региональным оператором в Оренбургской области и взимает плату с собственников жилого помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома, исходя из площади жилого помещения.
При этом квитанции на оплату коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт от имени ресурсоснабжающих организаций, управляющей организации и регионального оператора выставляются потребителям агентом АО "Система "Город", действующим на основании заключенных им соответствующих агентских договоров.
Соглашение о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сособственниками указанного жилого помещения не достигнуто.
Исходя из изложенного, судебная коллегия, с учетом представленных по делу доказательств, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сособственников Бухарина С.А. и Тарасовой М.А. в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а также взноса на капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: по адресу: (адрес), соразмерно принадлежащим им долям, по ? доли за каждым, и возложения на исполнителей соответствующих услуг обязанностей по заключению Бухариным С.А. и Тарасовой М.А. отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов.
При этом, поскольку услуги, предоставляемые ООО "Антенн-Сервис" не относятся к коммунальным услугам, а услуги, предоставляемые региональным оператором ООО "Природа" по обращению с твердыми коммунальными отходами, с учетом п.п. 148.30, 148.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, определяются исходя из количества проживающих в жилом помещении на основании нормативов накопления, учитывая, что Тарасова М.А. не проживает в спорной квартире, а Бухарин С.А. намерен вселиться и проживать в ней, судебная коллегия не усматривает оснований для возложения части указанных расходов на Тарасову М.А. и, соответственно, определения размера участия сособственников квартиры по оплате услуг, предоставляемых ООО "Антенн-Сервис" и ООО "Природа" по ? доли за каждым, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данным ответчикам следует отказать.
Требования истца об определении только за ним порядка оплаты за потребленную электроэнергию по квартире, необходимо оставить без удовлетворения, поскольку истец оплачивает указанную услугу управляющей организации ООО "УКЖФ "Южная", данное обстоятельство никем не оспаривается и предметом спора не является. Вместе с тем, на ООО "УКЖФ "Южная" следует возложить обязанность по выдаче Бухарину С.А. отдельного платежного документа оплате электроснабжения. В иске к АО "ЭнергосбыТ Плюс" следует отказать, так как данный ответчик не является исполнителем услуг в отношении истца.
Разрешая требования Бухарина С.А. в части определения между сособственниками в равных долях порядка погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку в период образования задолженности порядок и размер участия каждого сособственника жилого помещения в несении указанных расходов определен не был.
С учетом изложенного, а также наличия безусловных оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27.08.2019 подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в части.
Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда города Оренбурга от 27 августа 2019 отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Бухарина С.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, определения порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.
Определить размер участия сособственников жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), Бухарина С.А. и Тарасовой М.А. в расходах по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а также в расходах по оплате взноса за капитальных ремонт многоквартирного дома, соразмерно принадлежащим им долям, по ? доли за каждым.
Возложить обязанность по заключению с Бухариным С.А. и Тарасовой М.А. отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату каждым ? доли общего размера платы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
на управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Южная" - по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения;
на публичное акционерное общество "Т Плюс" - по оплате отопления и горячего водоснабжения;
на общество с ограниченной ответственностью "Оренбург Водоканал" - по оплате холодного водоснабжения и водоотведения;
на некоммерческую организацию "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - на оплату капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Южная" обязанность по выдаче платежного документа по квартире, расположенной по адресу: (адрес) по оплате электроснабжения Бухарину С.А.
Исковые требования Бухарина С.А. к Тарасовой М.А. об определении порядка пользования жилым помещение удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес)
передать в пользование Бухарину С.А. жилую комнату площадью 19,9 кв.м., в пользование Тарасовой Марине Александровне - жилую комнату площадью 17, 1 кв.м.. Иные помещения: кухню площадью 7,1 кв.м., ванную комнату площадью 3,2 кв.м., туалет площадью 1,4 кв.м. и коридор площадью 14, 1 кв.м. - оставить в совместном пользовании Бухарина С.А. и Тарасовой М.А..
В удовлетворении исковых требований Бухарина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Природа", обществу с ограниченной ответственностью "Антенн-сервис" и акционерному обществу "ЭнергосбыТ Плюс" отказать.
В удовлетворении иска Бухарина С.А. к Тарасовой М.А., обществу с ограниченной ответственностью "УКЖФ "Южная", некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" об определении порядка погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету N N в сумме 43 462, 04 рублей и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету N N в сумме 4 191, 86 рублей, за Бухариным С.А. и Тарасовой М.А. в равных долях, по ? доли за каждым - отказать.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка