Дата принятия: 11 августа 2020г.
Номер документа: 33-8727/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 августа 2020 года Дело N 33-8727/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.
судей Ковалева А.М., Мельник Н.И.
при секретаре Стяжкиной С.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-642/2020 по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к Литвиновой Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по плате за землю, по апелляционной жалобе Литвиновой Ольги Валерьевны на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 18 февраля 2020 года. Заслушав доклад судьи Филиппова А.Е., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в суд с иском к Литвиновой О.В. о взыскании задолженности по оплате за землю.
Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, истец просил суд взыскать с Литвиновой О.В. задолженность: по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2007 за период с 09.10.2017 по 30.09.2019 в размере 503 485,61 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 463 764,57 руб. и пеня в размере 39 721,04 руб. за период с 12.2017 по 25.10.2019; по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010 за период с 12.10.2017 по 30.09.2019 в размере 1 607 477,23 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 481 099,36 руб. и пеня в размере 126 377,87 руб. за период с 21.12.2017 по 25.10.2019.
Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 18 февраля 2020 года исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога удовлетворены.
Суд взыскал с Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета задолженность по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2007 года за период с 09.10.2017 года по 30.09.2019 года в размере 503 485 рублей 61 копейки, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 463 764 рубля 57 копеек и пени в размере 39 721 рубль 04 копейки за период с 21.12.2017 года по 25.10.2019 года.
С Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета взыскана задолженность по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010 года за период с 12.10.2017 года по 30.09.2019 года в размере 1 607 477 рублей 23 копейки, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1 481 099 рублей 36 копеек и пени в размере 126 377 рублей 87 копеек за период с 21.12.2017 года по 25.10.2019 года.
Суд также взыскал с Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 755 рублей.
В апелляционной жалобе Литвинова О.В. просит отменить решение суда, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В жалобе апеллянт повторяет обстоятельства дела, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции, обращая внимание судебной коллегии на то обстоятельство, что по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отсутствует объект торговли - магазин, а находятся только производственные помещения.
Таким образом, коэффициент для расчета задолженности КУИ г. Таганрога судом был применен ошибочно, и должен рассчитываться аналогично тому, как это было сделано по земельному участку с адресом: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то есть в соответствии с назначением земельного участка в производственных целях.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 22, 35 ЗК РФ, 552, 606, 614 ГК РФ, принял во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" и исходил из неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2007 и договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда относительно определения коэффициента для расчета задолженности по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010 года по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 16.07.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ООО "СТАРЛЕС" был заключен договор аренды земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 5 508 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для использования в производственных целях сроком с 05.06.2007 по 05.06.2032.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2020, Литвинова О.В. с 09.10.2017 является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, площадью 265,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Поскольку ответчиком не была исполнена обязанность по уплате арендной платы, суд обосновано пришел к выводу о том, что с ответчика по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 16.07.2007 за период с 09.10.2017 по 30.09.2019 года подлежит взысканию плата за землю в размере 503 485,61 рублей.
В данной части решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены решение в данной части не имеется.
Из материалов дела также усматривается и то, что 29.09.2010 между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ООО "СТАРЛЕС" был заключен договор аренды земельного участка N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 3 404 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для использования в производственных целях и эксплуатации магазина, сроком с 05.06.2007 по 5.06.2032.
На основании постановления Администрации г. Таганрога N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.11.2011 года был произведен раздел земельного участка площадью 3404 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на два самостоятельных. В результате разделу земельному участку площадью 955 кв.м., был присвоен адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для использования в производственных целях и эксплуатации магазина, а земельному участку площадью 2449 кв.м., соответственно адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН для использования в производственных целях и эксплуатации магазина.
В силу ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 ГК РФ арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством юридическое лицо, арендующее здание (сооружение) или помещение в этом здании (сооружении), а таем более собственник объекта недвижимости, является фактическим землепользователем части земельного участка, расположенного под зданием (сооружением) или помещением в этом здании (сооружении) и обходимым для его использования,
Поскольку земельный участок площадью 3404 кв.м., был разделен на два участка, в результате чего, были сформированы два земельных участка площадью 955 кв.м., с адресом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и земельный участок площадью 2449 кв.м., с адресом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, следовательно, предмет договора аренды от 29.09.2010 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и ООО "СТАРЛЕС", где фигурирует земельный участок N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 3 404 кв.м., кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, утратил свое существование. Следовательно, вывод суда о том, что при расчете должен быть использован коэффициент, применяемый исходя из разрешенного вида использования земельного участка площадью 3 404 кв.м., исходя из условий договора аренды, нельзя признать правильным.
Поскольку нового договора аренды между сторонами не заключалось в отношении вновь образованного земельного участка площадью 2449 кв.м., с адресом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчицы, плата за землю должна исчисляться по фактическому использованию данного земельного участка.
Сторонами не оспаривалось того обстоятельства, что на земельном участке площадью 2449 кв.м., с адресом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, находятся механические мастерские, которые на основании договора купли-продажи от 22.09.2017 года, принадлежат истице.
Принадлежащие ответчице механические мастерские площадью 618 кв.м. расположены на земельном участке площадью 2449 кв.м., имеющем адрес: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, образованном в результате раздела земельного участка площадью 3404 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Таким образом, фактическое пользование земельным участком состояло в использовании ответчицей механических мастерских, в связи с чем, и должна быть определена сумма оплаты за землю.
Проверяя расчет задолженности по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010, суд исходил из того, что согласно договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010 года земельный участок по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН был передан в аренду ООО "СТАРЛЕС" для использования в производственных целях и эксплуатации магазина общей площадью 3 404 кв.м..
После раздела указанного земельного участка, разрешенное использование земельного участка, на котором расположены механические мастерские, принадлежащие ответчику, площадью 2449 кв.м., не изменено, соответственно, к ответчику перешла обязанность вносить арендную плату за земельный участок, разрешенное использование которого предусматривает его использование в производственных целях и эксплуатации магазина.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что по адресу земельного участка, расположенного по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности мне, Литвиновой О. В., отсутствуют; площадь юридическая/расчетная составляет 2 449,00 кв.м.
По указанному адресу у Литвиновой О.В. отсутствует объект торговли "магазин", а находятся только производственные помещения, соответственно, коэффициент для расчета задолженности со стороны КУИ г. Таганрога был применен ошибочно, и должен быть аналогичный, как по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН то есть по факту для участка, используемого в производственных целях.
Поскольку за указанный период оплата земельного участка общей площадью 5 508 кв.м. составила 463 764,57 руб. (стоимость 1 кв.м - 91,409 руб.), оплата участка площадью 2449 кв.м составит 223 862,79 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика в качество оплаты за использование данного земельного участка.
Расчет, приведенный выше, истцом не опровергнут, доводы по которым он был принят судебной коллегией, приведены выше.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 473,48 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Таганрогского городского суда Ростовской области от IS февраля 2020 года изменить в части взыскания с Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета задолженности по договору аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 29.09.2010 года за период с 12.10.2017 года по 30.09.2019 гола, снизив размер общей задолженности с 1 607 477 рублей 23 копейки до суммы 223 862, 79 рублей.
Изменить решение суда также в части взыскания с Литвиновой Ольги Валерьевны в доход местного бюджета государственной пошлины, снизив ее размер с 18 755 рублей до 10 473,48 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Литвиновой Ольги Валерьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Мотивированный текст определения составлен 20 августа 2020 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
