Дата принятия: 08 июня 2020г.
Номер документа: 33-8722/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2020 года Дело N 33-8722/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Васильевой Г.Ф.,
судей Науширбановой З.А., Фагманова И.Н.,
с участием прокурора Гайнуллиной Л.И.,
при секретаре Валееве А.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хужахметова А.Ф. на решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 3 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
администрация городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением (с последующим его уточнением) к Хужахметову А.Ф., Хужахметовой А.И., Хужахметовой А.А., Хужахметовой А.А. о прекращении (расторжении) договора специализированного найма жилого помещения, прекращении права пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан N 321 от 2 марта 2011 года "О распределении специализированного (служебного) жилого помещения" и в соответствии с договором специализированного найма жилого помещения N 309 от 5 марта 2011 года администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан была предоставлена для временного проживания ведущему специалисту по мобилизационной работе - юристу управления сельского хозяйства в администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Хужахметову А.Ф. служебная квартира общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: адрес, находящаяся в муниципальной собственности ГП г. Давлеканово. 31 августа 2016 года Хужахметов А.Ф. уволился из администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, трудовые отношения были прекращены. Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района адрес Республики Башкортостан ответчику 22 января 2018 года и 13 марта 2019 года были направлены уведомления о необходимости освобождения служебного жилого помещения, а также погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. Однако Хужахметов А.Ф. занимаемое им служебное жилое помещение по адресу: адрес, не освободил, образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг не погасил. В соответствии с разделом 4 договора специализированного найма жилого помещения N 309 от 05.03.2011 наниматель обязан заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным жилым домом, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и плату за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, при расторжении договора освободить в установленный срок и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По имеющимся у истца сведениям у ответчика имеется задолженность по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг. Хужахметов А.Ф. в администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма не числится, нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим, не признавался.
В связи с чем, истец просит прекратить (расторгнуть) договор N 309 от 5 марта 2011 года специализированного найма жилого помещения по адресу: адрес; прекратить право пользования Хужахметовым А.Ф. и членами его семьи: Хужахметовой А.И., Хужахметовой А.А., Хужахметовой А.А. служебным жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес; выселить Хужахметова А.Ф. и членов его семьи: Хужахметову А.И., Хужахметову А.А., Хужахметову А.А. из служебного жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого помещения; обязать Хужахметова А.Ф. снять с регистрационного учета по адресу: адрес, членов его семьи: Хужахметову А.А., Хужахметову А.А.; взыскать с Хужахметова А.Ф. задолженность по оплате за содержание жилого дома и коммунальных услуг, образовавшуюся за время его проживания в служебном жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес, в размере 20495,51 руб.
Решением Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 3 марта 2020 года постановлено:
иск администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан к Хужахметову А.Ф., Хужахметовой А.И., Хужахметовой А.А., Хужахметовой А.А. удовлетворить частично.
Прекратить (расторгнуть) договор N 309 от 5 марта 2011 года специализированного найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Хужахметовым А.Ф.
Прекратить право пользования Хужахметовым А.Ф., Хужахметовой А.И., Хужахметовой А.А., Хужахметовой А.А. служебным жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес.
Выселить Хужахметова А.Ф., Хужахметову А.И., Хужахметову А.А., Хужахметову А.А. из служебного жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого помещения.
Данное решение является основанием для снятия Хужахметовой А.А. и Хужахметовой А.А. с регистрационного учета по адресу: адрес.
В иске в части взыскания с Хужахметова А.Ф. задолженности по оплате содержания жилого дома и коммунальных услуг, образовавшуюся за время его проживания в служебном жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: адрес, отказать.
С апелляционной жалобой обращается Хужахметов А.Ф., просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении исковых требований в части прекращения (расторжения) договора специализированного найма жилого помещения, прекращения права пользования служебным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование указывает, что суд первой инстанции не учел отсутствие у членов его семьи жилого помещения в собственности для проживания, мнение органа опеки и попечительства, которая просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционных жалоб, апелляционного представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Хужахметова А.Ф., поддержавшего доводы жалобы, выслушав прокурора Гайнуллину Л.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены рения суда первой инстанции.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения.
В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан N 321 от 2 марта 2011 года разрешено заселение на условиях служебного найма в адрес адрес, ведущему специалисту по мобилизационной работе - юристу управления сельского хозяйства в администрации муниципального района Давлекановский район Хужахметову А.Ф., состав семьи 1 человек; администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан поручено заключить с Хужахметовым А.Ф. договор служебного найма жилого помещения.
5 марта 2011 года между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Хужахметовым А.Ф. заключен договор специализированного найма жилого помещения N 309, согласно которому Хужахметову А.Ф. передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 49,8 кв.м. по адресу: адрес. Согласно пп. "з, к" п. 4 данного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценами тарифам и плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома; при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: 11 ноября 2014 года - Хужахметова Азалия А., дата года рождения; 30 августа 2016 - Хужахметова Аделя А., дата года рождения.
Хужахметов А.Ф. зарегистрирован по адресу: адрес, Хужахметова А.И. зарегистрирована по адресу: адрес.
Согласно сведениям, предоставленным администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, 31 августа 2016 года трудовой договор, заключенный между администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и ведущим специалистом администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан Хужахметовым А.Ф.был расторгнут по инициативе муниципального служащего согласно п. 3 ст. 77 и ст. 80 Трудового кодекса РФ (распоряжение главы администрации МР Давлекановский район РБ от 31.08.2016 N 38).
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика были направлены уведомления 22 января 2018 года, 13 марта 2019 года об освобождении спорного помещения, а также погашения образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.
Согласно справкам администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан N 775 от 3 июня 2019 года, N 1594 от 11 ноября 2019 года, N 1 от 10 января 2020 года Хужахметов А.Ф. и Хужахметова А.И. в администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не обращались, нуждающимися и малоимущими признаны не были, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят.
По сведениям филиала БГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Башкортостан от 25 октября 2019 года Хужахметов А.Ф., Хужахметова А.И., Хужахметова А.А., Хужахметова А.А. на территории Республики Башкортостан в собственности недвижимого имущества не имеют.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом того обстоятельства, что ответчик не относится к категории лиц, выселяемых с предоставлением другого жилого помещения, перечень которых определен в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к верному выводу о законности и обоснованности требований о выселении ответчика, поскольку истечение срока действия служебного контракта или его расторжение является основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения.
Суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что спорное жилое служебное помещение было предоставлено Хужахметову А.Ф. на состав семьи 1 человек на период его трудовых отношений с администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, в связи с прекращением трудовых отношений между администрацией муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан и Хужахметовым А.Ф. был прекращен и договор найма спорного специализированного жилого помещения, а поскольку ответчики не относятся к категории лиц, которые не подлежат выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого и отказываются добровольно освободить спорное жилое помещение, в силу статьи 35 ЖК РФ они подлежат выселению.
Данный вывод суда является верным, поскольку он основан на нормах действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения и правильно установленных фактических обстоятельствах дела.
Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено, что ответчики относятся к категории лиц, выселение которых может быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения.
Кроме того, Хужахметов А.Ф. 13 июля 2016 года обращался в администрацию городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан с заявлением о приватизации служебного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, но ему было отказано в связи с тем, что уменьшится массив служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда городского поселения город Давлеканово на более чем 10 %, что, в свою очередь, негативно скажется на деятельности органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений муниципального района Давлекановский район РБ, потому что не позволит сохранить массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению, в соответствии с п. 2.2. Положения о приватизации служебных жилых помещений городского поселения город Давлеканово.
О принятом решении Хужахметов А.Ф. был уведомлен письмом за подписью главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан от 12 августа 2016 года N 1112, но указанное решение Хужахметовым А.Ф. не обжаловалось.
Выводы суда являются верными, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения и правильно установленных фактических обстоятельствах дела.
Ответчиками каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ними спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено, что ответчики относятся к категории лиц, выселение которых может быть произведено только с предоставлением другого жилого помещения.
Довод апелляционной жалобы о том, что выселение ответчика с членами его семьи из единственного жилья неправомерно, то обстоятельство, что у семьи Хужиахметовых нет иного жилого помещения, не может служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.
Условия, на которых ответчику было предоставлено спорное жилое помещение, определены договором. Срок, на который было предоставлено жилое помещение, истек. Эти обстоятельства в соответствии с условиями договора найма жилого помещения являются основанием прекращения права пользования спорным жилым помещением.
Довод жалобы Хужахметова А.Ф. о том, что его семья является нуждающейся в жилом помещении, а потому оснований в силу части 2 статьи 103 ЖК РФ для их выселения не имелось, не влекут отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании приведенной нормы материального права.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено, а потому оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Давлекановского районного суда Республики Башкортостан от 3 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хужахметова А.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Справка: судья 1-ой инстанции: А.А. Конавченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
