Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 25 марта 2021 года №33-872/2021

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2021 года Дело N 33-872/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Федоровой Г.А.,
судей Осиповой А.А., Местниковой С.А.,
при секретаре Захаровой А.Е.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 20 ноября 2020 года, которым
по делу по иску Акционерного общества "Теплоэнергосервис" к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
постановлено:
В удовлетворении иска Акционерного общества "Теплоэнергосервис" к СОКОЛОВСКОЙ Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - отказать.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., судебная коллегия
установила:
АО "Теплоэнергосервис" в лице Вилюйского филиала обратилось в суд с иском к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Заявленные требования обосновывали тем, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ...........
Соколовская Р.Р. является собственником нежилого помещения N ... общей площадью *** кв.м., при этом несколько лет она не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договор с управляющей компанией заключать отказывается.
Указывая на данные обстоятельства, просили суд взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 53765,25 руб., пени в размере 10926,74 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 321 руб.
Судом постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель истца Чащинова В.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В жалобе указывает на то, что вывод суда первой инстанции о том, что ответчик не пользуется предоставленными истцом услугами, является необоснованным.
Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Соколовская Р.Р. является собственником нежилого помещения N ... площадью *** кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...........
АО "Теплоэнергосервис" является управляющей компанией по обслуживанию указанного многоквартирного жилого дома. Согласно условиям договоров с собственниками помещений АО "Теплоэнергосервис" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и пр.
Размер платы за услуги был установлен постановлениями главы администрации МО "Поселок Чернышевский" от 21.11.2016 г. N 309, от 22.05.2017 г. N 48, от 18.12.2017 г. N 130, от 21.05.2018 г. N 60, от 20.06.2019 г. N 60.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее ответчику нежилое помещение имеет отдельный выход, отапливается автономным электрообогревателем, электроснабжение помещение производится отдельно от многоквартирного дома, система теплоснабжения в помещении отсутствует, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома у ответчика отсутствует.
Судебная коллегия находит неправильным указанный вывод суда.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт.
Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.09.2020 г., Устава АО "Теплоэнергосервис", Положению о Вилюйском филиале АО "Теплоэнергосервис" в функции (деятельность) истца входит, в том числе управление многоквартирными домами, предоставление населению услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Истцом представлены договор управления вышеуказанным многоквартирным домом N ... от 10.07.2015 г., заключенный АО "Теплоэнергосервис" с собственниками жилых помещений МО "Поселок Чернышевский" Мирнинского района РС(Я), а также договор управления многоквартирным домом N ... от 14.12.2015.
Из предоставленных договоров следует, что АО "Теплоэнергосервис" является управляющей компанией данного многоквартирного дома.
Отсутствие заключенного с Соколовской Р.Р. договора управления многоквартирным домом непосредственно в отношении принадлежащей ей нежилого помещения не свидетельствует о наличии оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Доказательства того, что управление многоквартирным домом осуществляет иное лицо, суду со стороны ответчика не представлены.
Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у нее права собственности на помещение в многоквартирном доме, независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов-фактур.
Освобождение собственника нежилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий и капитальный ремонты противоречило бы требованиям действующего законодательства.
Доводы ответчика о том, что помещение является изолированным, не связанным общими коммуникациями с жилым домом, ответчик не пользуется услугами управляющей организации, судебная коллегия находит несостоятельными.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, не является самостоятельным, обособленным объектом капитального строительства (зданием), а входит в состав многоквартирного дома и образуют единый объект капитального строительства, самостоятельная эксплуатация и техническое содержание помещений невозможны без использования общего имущества дома.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
Руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36, статьями 39, 153, частью 2 статьи 154, частью 1 статьи 157, частями 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктами 18, 40, 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска общества.
Размер задолженности, предоставленный истцом, судебной коллегией проверен и признан правильным.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, данное решение постановлено при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела и подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 20 ноября 2020 года по данному делу отменить, вынести новое решение.
Иск Акционерного общества "Теплоэнергосервис" к Соколовской Р.Р. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.
Взыскать с Соколовской Р.Р. в пользу Акционерного общества "Теплоэнергосервис" задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 53765,25 руб., пени в размере 10926,74 руб., всего 64691 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто один) рубль 99 копеек.
Взыскать с Соколовской Р.Р. в пользу Акционерного общества "Теплоэнергосервис" расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 321 руб.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Г.А. Федорова
Судьи А.А. Осипова
С.А. Местникова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка