Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-8721/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Акининой О.А.,

судей Занкиной Е.П., Катасонова А.В.

при секретаре Туроншоевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Букина А.Б. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от 31 марта 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Букина А.Б. удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лосеву Н.М., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы участка, смежной по отношению к участку с КН N, и внесения в ЕГРН сведений о координатах следующих поворотных точек смежной границы:

х=412667,31; у=1333050,60;

х=412667,69; у=1333050,35;

х=412667,60; у=1333040,89;

х=412667,10; у =1333029,05;

х=412667,56; у=1333028,01;

x=412667,60; у=1333025,34.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кривовой Т.В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы участка, смежной по отношению к участку с КН N, и внесения в ЕГРН сведений о координатах следующих поворотных точек смежной границы:

х=412667,32; у=1333059,41;

х=412659,24; у=1333059,52;

х=412650,80; у=1333059,33;

х=412647,60; у = 1333059,33.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Репиной З.В. и Репину В.В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек границы участка, смежной по отношению к участку с КН N, и внесения в ЕГРН сведений о координатах следующих поворотных точек смежной границы:

х=412647.57; у=1333025,19;

х=412647.44;у=1333031,43;

х=412647.52; у=1333041,99;

х=412647.59; у=1333050,35;

х=412647.76; у=1333051,83;

х=412647.60; у=1333059,33.

Признать за Букиным А.Б. право собственности на земельный участок площадью 681 кв.м с КН N, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данными экспертного заключения ООО "ЗЕМ.СТАНДАРТ" от 9 февраля 2021 года, в следующих характерных точках границ участка:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м X Y 1 412667,60 1333025,34 13 412667,56 1333028,01 12 412667,10 1333029,05 11 412667,60 1333040,89 10 412667,69 1333050,35 9 412667,31 1333050,60 8 412667,32 1?????????25 412659,24 1333059,52 26 412650,80 1333059,33 19 412647,60 1333059,33 18 412647,76 1333051,83 17 412647,59 1333050,35 16 412647,52 1333041,99 15 412647,44 1333031,43 14 412647,57 1333025,19 27 412650,86 1333025,07 1 412667,60 1333025,34
Букину А.Б. в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Самарской области, о признании наличия реестровых ошибок, их исправлении и признании права собственности на земельный участок, отказать".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Букина А.Б. поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Букин А.Б. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, Управлению Росреестра по Самарской области, Кривовой Т.В., Лосеву Н.М., Репину В.В., Репиной З.В. о признании наличия реестровых ошибок и их исправлении, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска Букин А.Б. указал, что земельный участок по адресу: <адрес>, передан ему в собственность в ходе государственной земельной реформы на основании свидетельства о праве собственности на землю от 06.10.1992г. Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, приобретен им в собственность на основании договора от 19.08.1988г. С момента приобретения дома границы и площадь земельного участка не изменялись. В свидетельстве о праве на землю 1992 года указано, что 600 кв.м переданы в собственность, а 73 кв.м - в аренду, хотя договор аренды земли с истцом не заключался.

Смежными по отношению к участку истца являются принадлежащие ответчикам участки: N по <адрес> с КН N; N по <адрес> с КН N N по <адрес> с КН N, границы каждого из которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях оформления прав на свой участок Букин А.Б. в 2020г. обратился к кадастровому инженеру Моисейкиной А.А., которой в процессе проведения землеустроительных работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ участков ответчиков, смежных по отношению к участку истца. Местоположение смежных границ, а также конфигурация, длины линий и площадь участка истца подтверждаются имеющимися картографическими материалами. Спор по расположению смежных границ участков на местности между сторонами отсутствует.

Ссылаясь на изложенное, Букин А.Б. просил суд:

- признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельных участков: с КН N, с КН N с КН N, а также исправить данные реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ перечисленных участком, смежных по отношению к принадлежащему ему участку с КН N, а также установления смежных границ по координатам, установленным экспертным заключением;

- признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок площадью с КН N, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных экспертным заключением.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Букин А.Б. не согласен с решением суда в части отказа ему в удовлетворении требования о взыскании расходов на проведение землеустроительной экспертизы в рамках настоящего дела. Просит решение суда в этой части отменить, в остальной части решение суда не обжалует.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что Букин А.Б. на основании договора от 19.08.1988г., удостоверенного нотариусом по реестру за N 3060, является собственником жилого <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен истцом в ходе государственной земельной реформы на основании свидетельства о праве собственности на землю N от 06.10.1992г., выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска. В свидетельстве указано, что в собственность передан участок площадью 600 кв.м, в аренду - участок площадью 73 кв.м. Графический материал к данному правоустанавливающему документу отсутствует.

Из ответов Управления Росреестра по Самарской области и администрации г.о. Жигулевск на запросы суда следует, что в архиве правоустанавливающих документов договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Земельный участок с КН N по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.12.2005г., его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

Из заключения кадастрового инженера Моисейкиной А.А., выполненного по заказу истца, следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН N было установлено наложение (пересечение) фактических границ данного участка с реестровыми границами участков с КН N, хотя фактически на местности данного пересечения не имеется.

При анализе сведений, полученных из ЕРГН, технического паспорта от 27.08.1997г., стереотопографической съемки 1989 года и результатов выполненных измерений, кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН N допущены реестровые ошибки, которые кадастровый инженер полагает возможным исправить следующим образом:

- в границе земельного участка с КН 63:02:0203006:1 исключить существующие точки 6 с координатами Х= 412666.92 У =1333054.01 и добавить новые точки н15 с координатами Х= 412667.5 У=1333054.04, н5 с координатами Х= 412667.4 У= 1333050.53, н4 с координатами Х= 412667.39 У= 1333045.09 и н16 с координатами Х= 412667.38 У= 1333034.55;

-в границе земельного участка с КН N исключить существующие точки 10 с координатами Х= 412666.82 У= 1333058.29 и добавить новые н 17 с координатами Х= 412647.72 У= 1333058.72, н7 с координатами Х= 412659.24 У= 1333059.52 и н18 с координатами Х= 412666.86 У=133305934;

-в границе земельного участка с КН N исключить существующие точки 12 с координатами Х= 412647.95 У= 1333026.4,13 с координатами Х= 412647.99 У= 1333027.15,14 с координатами Х= 412648.23 У= 1333031.19, 15 с координатами Х= 412648.22 У= 1333032.15, 16 с координатами Х= 412648.18 У= 1333051.09,17 с координатами Х= 412648.32 У= 1333058.57 и добавить новые точки н19 с координатами Х= 412647.72 У= 1333058.65, и 9 с координатами Х= 412647.7 У= 1333043.8, н10 с координатами Х= 412647.68 У= 1333031.66 и н20 с координатами Х= 412647.56 У= 1333026.4 (схема изменений границы смежных земельных участков).