Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2023 года Дело N 33-8719/2023

г. Красногорск Московская область 13 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Першиной С.В.,

судей Бакулина А.А., Рыбачук Е.Ю.,

при помощнике судьи Харламове К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчиной А. В., Сидоркиной Н. С., Литвиновой Е. Е., Ереминой С. А., Корсунского В. М., Шарипова М. М., Батяйкиной Г. С., Куличкина С. Г., Лудиловой А. С., Снисаренко И. Н., Сафаряна Г. Э., Сафоновой В. Н., Хорошайловой О. Г., Зубаревой Т. Б., ТумА. А. С., Савина В. А., Савиной Т. Ю., Василовской В. Н., Авраменко А. В. к Наумову В. С. об установлении сервитута,

по апелляционной жалобе Наумова В. С. на решение Истринского городского суда Московской области от 27 октября 2022 года,

заслушав доклад судьи Рыбачук Е.Ю.,

объяснения Ереминой С.А., действующей от себя и как представитель всех истцов,

установила:

Колчина А.В., Сидоркина Н.С., Литвинова Е.Е., Еремина С.А., Корсунский В.М., Шарипов М.М., Батяйкина Г.С., Куличкин С.Г., Лудилова А.С., Снисаренко И.Н., Сафарян Г.Э., Сафонова В.Н., Хорошайлова О.Г., Зубарева Т.Б., ТумА. А.С., Савин В.А., Савина Т.Ю., Василовская В.Н. и Авраменко А.В. обратились в суд с иском к Наумову В.С. об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Наумову В.С.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на <данные изъяты> Постановлением Главы Истринского муниципального района от 23.08.2006 N 3159/8 об утверждении проекта застройки земельного участка под дачное хозяйство ООО "Технопред" в сельском поселении Костровское был утвержден проект застройки земельного участка под дачное хозяйство ООО "Технопред" в сельском поселении Костровское Истринского муниципального района на площади 171 065 кв.м. Данный утверждённый проект застройки определял планировку территории на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который был разделен на земельные участки, которые в последующем были приобретены истцами и ответчиком. На участке ответчика по проекту застройки определены проезды для жителей поселка, которые предыдущий собственник перекрыл 05.05.2021 и в настоящее время Наумов В.С. требует плату за въезд с каждого проезжающего. До приобретения ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок принадлежал ДНП "Белые Росы" и все жители поселка ДНП "Белые Росы", в том числе и истцы, свободно пользовались данным земельным участок (дорогой) в качестве своего единственного проезда и прохода к своим земельным участкам. Все земельные участки истцов являются смежными с земельным участком ответчика. В рамках банкротства бывшего застройщика поселка Волкова А.В. данный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был по суду изъят у ДНП "Белые Росы" и продан на торгах ООО "МИТО", которое в свою очередь продало его ответчику. В добровольном порядке установить частный платный сервитут с Наумовым В.С. истцам не удалось.

Уточнив заявленные требования, истцы просили установить право постоянного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Наумову В.С. для проезда и прохода Колчиной А.В. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Сидоркиной Н.С. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Литвиновой Е.Е. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Ереминой С.А. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Корсунского В.М. и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Шарипова М.М. и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Батяйкиной Г.С. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Куличкина С.Г. и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Лудиловой А.С. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Снисаренко И.Н. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Сафарян Г.Э. и членов его семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Сафоновой В.Н. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Хорошайловой О.Г. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Зубаревой Т.С. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, ТумА. А.С. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Савина В.А., Савиной Т.Ю. и членов их семей, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Василовской В.Н. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, Авраменко А.В. и членов ее семьи, а также экстренных служб к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании первой инстанции представитель истцов Еремина С.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании первой инстанции не возражал против установления сервитута в площади, испрашиваемой истцами, однако просил установить плату за сервитут в соответствии с представленным расчетом.

Решением суда от 27 октября 2022 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с ним, Наумовым В.С. подана апелляционная жалоба об его отмене, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения. В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановилобоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, что истцы и ответчик имеют в собственности земельные участки, расположенные на территории коттеджного поселка ДНИ "Белые Росы":

Колчина А.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; площадью 1703+/-29 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Сидоркина Н.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; площадью 1776+/-29 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения дачного хозяйства.

Литвинова Е.Е. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; площадью 1674 +/-29 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Литвинова Е.Е. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 860 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 1680 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Еремина С.А. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 880 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 833 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Корсунский В.М. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 815 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 800 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Шарипов М.М. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: участок <данные изъяты>-а находится примерно в 815 м. по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты> площадью 879 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Батяйкина Г.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 840 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 745 кв. м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Куличкин С.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, участок <данные изъяты> находится примерно в 940 м по направлению на севернее от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка; площадью 2260 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Лудилова А.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 845 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 1138 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Снисаренко И.Н. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 835 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 1100 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Сафарян Г.Э. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома, уч.З. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 880 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Сафонова В.Н. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 855 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 992 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Хорошайлова О.Г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 860 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 698 кв.м; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Зубарева Т.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 935 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 1800 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

ТумА. А.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>; площадью 1500 +/-27 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Савин В.А. и Савина Т.Ю. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 875 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 602 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

Василовская В.Н. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно в 825 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 1182 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничество.

Авраменко А.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого дома. Участок находится примерно в 930 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> <данные изъяты>; площадью 1800 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства, для ведения гражданами садоводства и огородничество.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилого-дома. Участок находится примерно вот ориентира по направлению на участок находится примерно в 900 м., по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>; площадью 8213 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для дачного хозяйства.

До приобретения ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, данный земельный участок принадлежал ДНП "Белые Росы" и все жители поселка ДНП "Белые Росы", в том числе и истцы, свободно пользовались данным земельным участок (дорогой) в качестве своего единственного проезда и прохода к своим земельным участкам. Все земельные участки истцов являются смежными с земельным участком ответчика.

На данном земельном участке <данные изъяты> расположены коммуникации всего поселка <данные изъяты> и это единственный проезд для жителей поселка.

В добровольном порядке установить частный платный сервитут с Наумовым В.С. истцам не удалось.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В главе 13 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены положения, раскрывающие состав вещных прав граждан и юридических лиц, в частности право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками.

В число вещных прав лиц, не являющихся собственниками, входит право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (пункт 1 статьи 216 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истцов без установления сервитута, то есть действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Таким образом, установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

С целью установления наличия или отсутствия возможности прохода и проезда к земельным участкам истцов, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов экспертов следует, что входе обследования территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлено, что указанный участок используется под дорогу, представляющую собой непосредственно асфальтированную проезжую часть с подъездами к смежным земельным участкам и территорию газона, отделанного бордюром.

В ходе натурного обследования и при анализе сведений ЕГРН было определено, что по земельному участку <данные изъяты> проходят сооружения:

- водопровод с кадастровым номером <данные изъяты> (сведения о котором содержатся в ЕГРН);

- канализация с кадастровым номером <данные изъяты> (сведения о котором содержатся в ЕГРН);

- сеть освещения - фонарные столбы, которые располагаются вдоль участка (сведения в ЕГРН отсутствуют);

- газопровод (сведения в ЕГРН отсутствуют).

Данные сооружения представляют собой централизованные сети поселка.

Сооружения с кадастровыми номерами <данные изъяты>, проходящие по земельному участку Наумова В.С. с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрированы в установленном законом порядке и принадлежат на праве собственности ДНП "Белые Росы".

Согласно обследованию, смежные земельные участки используются как индивидуальные земельные участки, которые ухожены и огорожены со всех сторон. На земельных участках расположены индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки.

Согласно выводам эксперта ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в частной собственности, при этом не в собственности ДНП "Белые росы", и существует необходимость осуществления проезда по участку собственников смежных земельных участков, в целях обеспечения прохода/проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> необходимо установить частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В приложении 3 повторной оценочной и землеустроительной экспертизы представлен План использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью проезда/прохода к Смежным земельным участкам.