Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-8719/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-8719/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Тютчева С.М.,
судей Гайнуллина Р.Г., Хасаншина Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Чугуновой А.К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Гордеевой Э.Н. - Мощенко И.А. на решение Советского районного суда г. Казани от 19 февраля 2020 года.
Данным решением постановлено:
исковые требования Шараповой Татьяны Михайловны к Гордеевой Элеоноре Николаевне об установлении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, переноса древесного дома, удовлетворить частично.
Установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами ....:87 и ....:52 со стороны участка ....:308, в
точке Н 1 координата Х ....,65 координата У ....,17;
точке Н 2 координата Х ....,01 координата У ....,81.
В удовлетворении остальной части исковых требований Шараповой Т.М., отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Гордеевой Э.Н. - Мощенко И.А. об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, возражений Шараповой Т.М. против удовлетворения апелляционной жалобы; заслушав в судебном заседании Мощенко И.А. в поддержку доводов апелляционной жалобы, Шарапову Т.М. и третье лицо Нагамадзянову Г.Ф. в поддержку законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шарапова Т.М. обратилась в суд с иском к Гордеевой Э.Н. об установлении площади земельного участка, установлении границ земельного участка, переносе древесного дома. В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка общей площадью 335 кв. м и садового домика, расположенных по адресу: г. Казань, СНТ "Подгорный", участок ..... Границы земельных участков истца и ответчика являются смежными. Ответчик с нарушением границ возвела металлический забор и начала строительство древесного дома. Строение ответчика расположено в непосредственной близости от дома истца, нарушая тем самым ее права как собственника земельного участка. Строительство ведется без согласования, с нарушением градостроительных и противопожарных норм. Уточнив исковые требования (т.1 л.д. 196) Шарапова Т.М. просила суд установить площадь земельного участка с кадастровым номером ....:87 в СНТ "Подгорный" согласно межевому делу размером 335 кв. м; установить границы земельного участка с кадастровым номером ....:87, расположенного в СНТ "Подгорный", в точках координат, определенных заключением .... от 4 февраля 2020 года кадастрового инженера ООО "Многофункциональный Центр Землеустройства" - Нигматуллиной М.С. без составления акта согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номером ....:308; возложить на ответчика обязанность устранить нарушение ее права пользования личным имуществом путем переноса древесного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....:308 СНТ "Подгорный" на расстояние 3 метра от границы участка ответчика, за свой счет и своими силами.
В суде первой инстанции Шарапова Т.М. и ее представитель Ломоносова Н.Е. уточненные исковые требования поддержали.
Представитель Гордеевой Э.Н. - Мощенко И.А. иск не признала.
Суд постановилрешение о частичном удовлетворении иска в вышеуказанной формулировке.
В апелляционной жалобе представителем Гордеевой Э.Н. - Мощенко И.А. ставится вопрос об отмене решения суда по данному гражданскому делу как незаконного и необоснованного. Так истцом не указано в чем выражается нарушение ее прав, или каким образом ответчик оспаривает или препятствует осуществлению истцом свои прав. Также не указано каким образом ответчик должен установить границы земельного участка истца. Земельный участок ответчика не имеет общих границ с земельным участком истца, ответчик не препятствует истцу в установке забора. Между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве. Ответчик не нарушает и не может нарушить прав, свобод и законных и интересов истца.
В возражении на апелляционную жалобу Шараповой Т.М. указывается на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
В суде апелляционной инстанции представитель Гордеевой Э.Н. - Мощенко И.А. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.
Истец Шарапова Т.М., а также третье лицо Нагамадзянова Г.Ф., считали решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу несостоятельной.
Представитель третьего лица СНТ "Подгорный" в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя СНТ "Подгорный".
Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
На основании пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует и судом установлено, что Шараповой Т.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....:87, площадью 335+/-6.40 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, сдт Подгорный, участок ..... Право собственности зарегистрировано 15 мая 2014 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 8-14, 79-82).
Гордеева Э.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ....:502 площадью 671 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, сдт Подгорный, участок .... Право собственности зарегистрировано 4 сентября 2007 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 15-17, 74-78).
Проведенной по данному гражданскому делу 22 ноября 2019 года судебной землеустроительной экспертизой, выполненной ООО "Инженерная Компания "КВАДР" (том 1, л.д. 116-156) установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером ....:87 по сведениям ЕГРН составляет 335 кв.м. Фактическую площадь данного земельного участка определить не представляется возможным по причине отсутствия на местности фактических границ по замкнутому периметру земельного участка.
Площадь земельного участка с кадастровым номером ....:308 по сведениям ЕГРН составляет 671 кв.м. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 694,7 кв.м.
Расстояние от строения (древесного дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....:308 до границ земельного участка с кадастровым номером ....:308 составляет - 1,66 м - 1,88 м; до границ земельного участка с кадастровым номером ....:0087 составляет 2,37 м -2,55 м; до границ строения расположенного на земельном участке с кадастровым номером ....:0087 составляет - 5,07 м.
Существующие расстояния между объектами недвижимости и межи, невозможно сопоставить с градостроительными требованиями, санитарными, пожарными нормами и правилами в виду того, что на данные типы построек (функциональное назначение) нормы не предусмотрены (т.1, л.д. 136-137).
Оснований сомневаться в правильности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование в данной области знаний и сертификаты соответствия, заключение мотивировано и не содержит неясностей.
В дополнение к данному заключению, по запросу суда, экспертом представлена схема установления границ с координатами по двум вариантам (т.1, л.д. 244-248). При этом вариант N 2 в точках н1 - н2 (н1 Х .....82 Y .....77, точка н2 Х .....18 Y ....,41) (т.1, л.д. 247, 248) полностью совпадал с координатами земельного участка истца по ЕГРН точки 1, точка 5 (т.1 л.д. 82).
Не согласившись с данными выводами эксперта, Шараповой Т.М. суду представлено заключение кадастрового инженера ООО "Многофункциональный Центр Землеустройства" - Нигматуллиной М.С. от 4 февраля 2020 года (т.1 л.д. 197) согласно которому при обработке данных полученных в результате геодезического выезда, выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером ....:87 на местности сведениям ЕГРН, в связи с чем кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером ....:308 имеет неуточненные границы и декларированную площадь (то есть, данный земельный участок не проходил процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка; границы не установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации).
Принимая решение по данному делу суд первой инстанции проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, обоснованно пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку границы земельных участков сторон смежными не являются, так как существующая между земельными участками сторон межа находится за забором вглубь земельного участка истца.
В остальной части решение суда сторонами не обжаловано.
Суд апелляционной инстанции соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции по данному гражданскому делу, поскольку они подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о необходимости установления смежной границы между земельным участком истца с кадастровым номером ....:0087 и земельным участком с кадастровым номером ....:52, являющимся землями общего пользования сдт "Подгорный" в связи со следующим.
Так надлежащих доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка истца с кадастровым номером ....:0087 суду не представлено.
Выводы судебной землеустроительной экспертизы подтвердили правильность сведений ЕГРН о спорной части границы земельного участка истца с кадастровым номером ....:0087 и отсутствие захвата его части со стороны ответчика.
Отсутствие каких-либо ограждений земельного участка истца, подтверждает отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах данного земельного участка.
В силу положений статей 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" надлежащим документом является межевой план. Заключение кадастрового инженера ООО "Многофункциональный Центр Землеустройства" - Нигматуллиной М.С. от 4 февраля 2020 года, на которое сослался истец, к документам, предоставляемым для осуществления кадастрового учета, данным законом не отнесено.
Более того, в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Установив по делу, что земельные участки сторон не являются смежными, суд в нарушение вышеуказанных положений статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установил смежную границу земельного участка истца с земельным участком общего пользования сдт "Подгорный", к которому исковые требования Шараповой Т.М. не предъявлялись.
При таких данных, решение суда в части удовлетворения исковых требований подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:87 и ....:52 с кадастровым номером ....:52, со стороны участка ....:308.
Руководствуясь статьями 327-329, 330, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Казани от 19 февраля 2020 года по данному гражданскому делу в части частичного удовлетворения иска и установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами ....:87 и ....:52 со стороны участка ....:308, в точке Н 1 координата Х ....,65 координата Y ....,17; в точке Н 2 координата Х ....,01 координата Y ....,81 - отменить.
Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок не превышающий трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
