Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-8717/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Акининой О.А.,

судей Мокшаревой О.Г., Кривицкой О.Г.,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Косинского Д.Ю. на решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 6 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Кривицкой О.Г., объяснения Косинского Д.Ю. и его представителя по доверенности ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы в полном объеме, объяснения Видюкова В.Г., возражавшего в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия суда апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛА:

Тарабрина Г.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Косинскому Д.Ю. об определении местоположения границ и площади земельного участка, указав, что она на протяжении более семи лет на праве собственности владеет и пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 19.04.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013 г.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка она обратилась в Общество с ограниченной ответственностью "Кинель-Черкасская землеустроительная компания". В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, не изменилась. Данная площадь является фактической. У нее имеется план на участок земли от 19.04.2001г., выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Фактическая конфигурация земельного участка несколько отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане, поскольку границы участка сформированы по существующим заборам. Другие технические причины незначительного изменения конфигурации относительно плана описаны в заключении кадастрового инженера. Кадастровым инженером подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Косинский Д.Ю. отказался согласовать местоположение границ своего земельного участка. Таким образом, не представляется возможным подготовить межевой план и, соответственно, внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка истца. Остальные границы земельного участка были согласованы начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом <адрес>, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границ.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Тарабрина Г.С. просила суд определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО "КЧЗК" ФИО13 08.02.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда. Согласовать смежную границу своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Косинский Д.Ю. обратился в суд со встречными требованиями к Видюкову В.Г., Тарабриной Г.С. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком указав, что Главой администрации 2-го Кинель-Черкасского сельского совета народных депутатов ФИО11 на основании постановления N от 28.04.1992г. выдан ФИО3 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. На сегодняшний день Косинский Д.Ю. является собственником данного земельного участка (кадастровый N) на основании договора дарения дома и земельного участка от 07.08.2020 г. С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО4. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, установлено, что согласно фактическим заборам площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м. меньше площади по сведения Государственного кадастра недвижимости и на <данные изъяты> кв. м. меньше площади согласно инвентаризации земель кадастрового квартала <данные изъяты>.

После проведения камеральной обработки полевого материала изготовлена план-сема границ земельного участка. Согласно данной план-схеме, граница земельного с учетом оспариваемых земельных участков составила <данные изъяты> кв. м. Установлена на основании инвентаризационного плана содержащегося в ответе на запрос из Государственного фонда данных N от 25.02.2020 г., который подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка 15 и более лет.

Согласно координат инвентаризационного плана и фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Тарабриной Г.С. составила <данные изъяты> кв. м., на план-схеме отображен как оспариваемый земельный участок N, а также площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику Видюкову В.Г. составила <данные изъяты> кв. м, на план-схеме отображен как оспариваемый участок N.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют сведения в Государственном кадастре недвижимости как учтенные, и по фактическому забору по точкам <данные изъяты> согласно план-схемы смещены в сторону земельного участка с КН <данные изъяты>, площадь смещенного границы по отношению к сведения ГКН составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, ответчиком Видюковым В.Г. было произведено межевание своего земельного участка, в результате которого границы его участка были перемещены и проходят по территории земельного участка истца. Площадь земельного участка истца значительно уменьшилась. Предыдущие собственники земельного участки и он не подписывали акт об установлении и согласования границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Факт проведения межевания подтверждается также в исковом заявлении Видюкова В.Г. по делу N. При межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим на праве собственности Виюкову В.Г., неверно отображены в проекте границы. Отсутствие согласования границ земельного участка между сторонами свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка, принадлежащего Видюкову В.Г. При межевании земельного участка было обнаружено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., то есть земельный участок уменьшился более чем на 10% от площади земельного участка (<данные изъяты> кв. м), содержащейся в ЕГРН.

Таким образом, границы земельного участка истца должны быть установлены в судебном порядке по координатам согласно приложению N к план-схеме кадастрового инженера ФИО4 с учетом оспариваемых земельных участков, при которой общая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м.

Также при установлении границ земельного участка на ответчиков необходимо возложить обязанность по устранению препятствия в пользовании земельным участком путем переноса забора по установленной границе земельных участков.

В ходе выездного судебного заседания было установлено, что в пределах границ земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты> согласно приложению N к план-схеме кадастрового инженера ФИО4 (<данные изъяты>) установлена теплица Тарабриной Г.С.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных требований Косинский Д.Ю. просил установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. согласно приложению N к план-схеме кадастрового инженера ФИО4, общей площадью земельного участка <данные изъяты> кв. м. по следующим координатам:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Возложить на Видюкова В.Г. обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора согласно приложению N к план-схеме кадастрового инженера ФИО4 по следующим координатам:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Возложить на Тарабрину Г.С. обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа теплицы, установления и переноса забора согласно приложению N к план-схеме кадастрового инженера ФИО4 по следующим координатам:
<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Видюков В.Г. обратился в суд с иском к Косинскому Д.Ю. обязать установить снегозадержатели, водоотведение и взыскать компенсацию за поврежденный забор, указав, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>-кассы. <адрес>. N на основании основного договора купли-продажи движимого имущества от 20.03.2007 г., номер регистрации <данные изъяты> от 09.04.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

Косинский Д.Ю., являющийся собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес>. N нарушил градостроительные нормы, причинил ущерб его имуществу, а именно, в мае 2020 года перекрыл крышу, сделав её двускатной с уклоном в сторону его участка. Он неоднократно предупреждал Косинского Д.Ю. о необходимости установки снегозадержания и водоотведения с крыши, так как фактическое расстояние от его до межевой границы (забора) составляет менее 1.5 м. Однако ответчик устранить данные нарушения не согласился. Так как склон крыши с жилого дома направлен в сторону межевой границы, то в результате схода снега оказался поврежден межевой забор, который был установлен в 2019 году. Повреждено 8 листов забора. Профлисты приобретались им в количестве 20 шт. по 535 руб. 1 лист. Кроме того, объемы снежной массы таковы, что при сходе со ската, кроме забора могут быть повреждены окна его жилого дома, который расположен также рядом с границей. Также талые и дождевые потоки, направленные в сторону его дома, способствуют размыванию грунта и основания жилого дома, что, впоследствии, приведет к его разрушению.

Косинский Д.Ю. мог предвидеть и предотвратить падение снега с крыши своего дома на забор соседа, в том числе способами предложенными истцом (снегозадерживающие устройства и системы противообледенителя со СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II -26-76 (с Изменением N 1)). Однако этого сделано не было.

Он неоднократно пытался решить мирным путем в досудебном порядке вопрос об устранении указанных нарушений и повреждений, однако Косинский Д.Ю. отказался что-либо предпринимать.

Считает, что нарушение градостроительных и строительных норм, правил землепользования и застройки ущемляют его законные права и интересы в пользовании, владении и распоряжении своим имуществом. Размывание почвы и застой воды рядом с жилым домом нарушает его конституционное право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия человека.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Видюков В.Г. просил суд обязать Косинского Д.Ю. выполнить монтаж снегозадерживающих устройств на вновь возведенной кровле строения, скат которого ориентирован в сторону участка Видюкова В.Г.; обязать Косинского Д.Ю. выполнить монтаж системы организованного водостока для ската кровли строения, ориентированного в сторону участка Видюкова В.Г.; отведение воды при этом предусмотреть на территорию участка принадлежащего Косинскому Д.Ю.; взыскать с Косинского Д.Ю. стоимость восьми поврежденных листов межевого забора в сумме 4280 руб.

Определением Кинель Черкасского районного суда от 29.03.2021г. гражданское дело N 2-258/2021 по иску Тарабриной Г.С. к Косинскому Д.Ю. об определении местоположения границ и площади земельного участка, гражданское дело N 2- 335/2021 по иску Косинского Д.Ю. к Видюкову В.Г., Тарабриной Г.С. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком и гражданское дело N 2-264/2021 по иску Видюкова В.Г. к Косинскому Д.Ю. об обязании установления снегозадержателей, водоотведения и компенсации за поврежденный забор объединены в одно производство с присвоением порядкового номера 2-258/2021.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 6 мая 2021 года исковые требования Тарабриной Г.С. к Косинскому Д.Ю. об определении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворены.

Определено местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с план-схемой, подготовленной кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью "Кинель-Черкасская землеустроительная компания" ( ООО "КЧЗК") ФИО13 08.02.2021 г, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласована смежная граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Косинского Д.Ю. к Видюкову В.Г., Тарабриной Г.С. об установлении границы земельного участка отказано.

Искровые требования Видюкова В.Г. к Косинскому Д.Ю. обязать установить снегозадержатели, водоотведение и взыскании компенсации за поврежденный забор удовлетворены.

На Косинского Д.Ю. возложена обязанность выполнить монтаж снегозадерживающих устройств на вновь возведенной кровле строения, скат которого ориентирован в сторону участка Видюкова В.Г.; выполнить монтаж системы организованного водостока для ската кровли строения, ориентированного в сторону Видюкова В.Г. с отведением воды в сторону Косинского Д.Ю.