Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 33-871/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N 33-871/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Шевченко С.В.,
судей Ганцевича С.В., Коноваленко А.Б.,
с участием помощника судьи Протас И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Олешкевич Д.В. на решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 25 ноября 2019 года, которым Олешкевич Дарье Владимировне была запрещена деятельность по сдаче нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в аренду для проведения развлекательных мероприятий, связанных с музыкальным сопровождением.
В удволетворении остальной части иска было отказано.
Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителя ответчицы Руткаускуса И.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы; представителя истицы Ильиной О.А., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Глотова Л.А. обратилась в суд с иском к Олешкевич Д.В., указав, что является собственником квартиры <адрес>далее - МКД). Ответчица является собственником нежилого помещения N (далее - Нежилое помещение) в данном доме, её нежилое помещение располагается под квартирой истицы на цокольном этаже дома. В нежилом помещении ответчицы осуществляет свою деятельность "Студия в Друзей г. Зеленоградск", организатором которой является супруг ответчицы. При этом в нежилом помещении ответчицы постоянно осуществляется воспроизведение музыкальных композиций через акустические колонки, проводятся праздничные мероприятия, спортивные и танцевальный занятия. Даже в ночное время постоянно звучит громкая музыка и песни под караоке, что негативно сказывается на условия проживания истицы и её супруга, поскольку они не имеют возможности нормально спать и отдыхать.
Истица неоднократно обращалась в органы прокуратуры, полиции, в Управление Роспотребнадзора. Прокурором Зеленоградского района было вынесено представление об устранении нарушений закона, после чего музыка в нежилом помещении стала звучать некоторое время тише, однако через некоторое время опять все возобновилось. Ответчицей не соблюдаются ночное время тишины и покоя граждан, проживающих поблизости. При таких обстоятельствах деятельность танцевальной студии "Студия в Друзей г. Зеленоградск" причиняет истице вред, что является основанием в силу ст. 1065 ГК РФ для прекращения деятельности такой студии. Истица просила суд прекратить деятельность "Студия в Друзей г. Зеленоградск", расположенную по адресу: <адрес>
В последствии, неоднократно дополняя и уточняя свои требования, окончательно истица просила суд признать предпринимательскую деятельность ответчицы Олешкевич Д.В. по сдаче в аренду Нежилого помещения без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя незаконной, а также запретить ответчице заниматься предпринимательской деятельностью в виде сдачи в аренду указанного нежилого помещения для развлекательной деятельности в целях извлечения прибыли в нарушение разрешенного использования в качестве административно-хозяйственного помещения.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Олешкевич Д.В. просит решение суда отменить, как необоснованное, полагает, что суд сделал выводы не соответствующие материалам дела, её представитель не признавал в суде факт почасовой сдачи нежилого помещения для проведения увеселительных мероприятий, банкетов, корпоративов, в том числе в выходные дни и в вечернее время, ответчица не нарушала права истицы, вред не причиняла, факт нарушения общественного порядка не установлен.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией (п.1 ст. 11 ГК РФ).
При этом согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры N в МКД, данная квартира располагается над Нежилым помещением ответчицы, находящимся в цокольном этаже данного дома.
При этом, в Нежилом помещении проводились мероприятия с музыкальным сопровождением, в том числе занималась детская танцевальная студия.
Согласно ответу от 09.08.2019 администрации МО "Зеленоградский городской округ" Нежилое помещение согласно разрешению на строительство МКД относится к встроенным административным помещениям.
Действительно, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
При этом в пункте 2 данной статьи указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В пункте 4.10 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) указано, что в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Не допускается размещать все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом пунктом 1 статьи 1065 ГК РФ предусмотрено, что опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).
Учитывая приведённые выше правовые, а также указанные выше обстоятельства, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно запретил ответчице осуществлять деятельность по сдаче Нежилого помещения в аренду для проведения развлекательных мероприятий, связанных с музыкальным сопровождением, тем самым предотвратив причинения истице в будущем морального вреда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не являются основанием (ст. 330 ГПК РФ) для отмены или изменения решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зеленоградского районного суда Калининградской области от 25 ноября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
