Дата принятия: 12 мая 2020г.
Номер документа: 33-870/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2020 года Дело N 33-870/2020
12.05.2020 город Смоленск
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Винеля А.В.,
судей Цветковой О.С., Чеченкиной Е.А.,
при секретаре (помощнике судьи) Ефимовой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой С. М. к Андреенковой В. Н. о признании ничтожным договора купли-продажи, применения последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании незаконной государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок,
по апелляционной жалобе Пушкаревой С. М. на решение Монастырщинского районного суда Смоленской области от 25.12.2019.
Заслушав доклад судьи Винеля А.В., судебная коллегия
установила:
Пушкарева С.М. обратилась в суд с иском к Андреенковой В.Н. о признании ничтожным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указала, что 20.02.2009 между Пушкаревой С.М. и СПК "Новая жизнь" в лице <данные изъяты> ФИО17 заключен договор купли-продажи указанного домовладения. На протяжении длительного времени она открыто пользовалась домовладением, производила его ремонт, несла бремя его содержания. В 2015 году ей стало известно, что право собственности на указанное домовладение на основании договора купли продажи от 12.03.2014, заключенного с <данные изъяты> СПК "Новая жизнь" ФИО16, перешло к Андреенковой В.Н. Полагая свои права нарушенными, истец просила признать ничтожным договор купли-продажи жилого дома, заключенный 12.03.2014 между СПК "Новая жизнь" и Андреенковой В.Н., применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовать имущество из чужого незаконного владения, исключить из ЕГРП записи о государственной регистрации прав Андреенковой В.Н. на жилой дом и земельный участок, признать недействительной выписку N от (дата) из похозяйственной книги N, на основании которой зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом, признать незаконной государственную регистрацию права собственности Андреенковой В.Н. на земельный участок и жилой дом, прекратить право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок.
Решением Монастырщинского районного суда Смоленской области от 25.12.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец Пушкарева С.М. не согласилась с постановленным решением суда и подала апелляционную жалобу, по доводам которой просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Автор жалобы выражая несогласие с произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств, полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований.
От ответчика Андреенковой В.Н. поступили возражения на апелляционную жалобу.
Представитель истца Пушкаревой С.М. - Пушкарева Е.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель ответчика Андреенковой В.Н. - Нестерова О.М. возражала против отмены решения суда.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положения ст. ст. 554 и 555 ГК РФ регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.
Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.02.2009 между <данные изъяты> СПК "Новая жизнь" ФИО17 и Пушкаревой С.М. заключен договор купли-продажи домовладения в ... с надворными постройками и земельным участком. Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в размере 5000 руб. Обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Государственная регистрация права собственности за Пушкаревой С.М. не производилась.
Согласно выписке из похозяйственной книги N, выданной Администрацией Александровского сельского поселения (дата) N Пушкарева С.М. числится собственником бревенчатого дома, общей площадью 35,7 кв.м, расположенного в .... Дата совершения записи - (дата) за N. Сведения о земельном участке в выписке отсутствуют.
В похозяйственной книге N (дата) -2012 гг. числится хозяйство в ..., членами которого являются ФИО12, ФИО13, ФИО14 (<данные изъяты>).
(дата) между <данные изъяты> СПК "Новая жизнь" ФИО16 и Андреенковой В.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 35 кв.м, расположенного по адресу: ... ..., стоимостью 10 000 руб. Обязательства по договору купли-продажи от 12.03.2014 исполнены сторонами в полном объеме. Ответчик Андреенкова В.Н. в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации перехода права собственности на основании спорного договора купли-продажи не обращалась.
Постановлением и.о. дознавателя ОП Монастырщинского района отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Пушкаревой С.М. о совершении в отношении нее Андреенковым Р.В. преступления, предусмотренного ст. ст. 158, 167 УК РФ, за отсутствием состава преступления.
Согласно выписки из похозяйственной книги N, выданной Администрацией Александровского сельского поселения (дата) N, Андреенкова В.Н. числится собственником бревенчатого ..., общей площадью 35,7 кв. м, расположенного в .... Дата совершения записи - (дата) N. Земельный участок 1,0 га.
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N от (дата) содержит сведения о том, что Андреенковой В.Н. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 10 000 кв.м, расположенный по адресу: ..., о чем в похозяйственной книге N от 01.01.1992 - 31.12.1996 администрацией Александровского сельского совета 01.01.1993 сделана запись на основании Постановления N Главы Администрации Александровского сельского Совета от 27.10.1992.
Согласно справке N от 14.03.2016 администрации Александровского сельского поселения в жилом ... никто не зарегистрирован и не проживает. Справка выдана на основании записей похозяйственной книги N.
Согласно выписки N от (дата), выданной администрацией Александровского сельского поселения, жилой дом, принадлежащий Андреенковой В.Н. ранее был без номера. В соответствии с распоряжением Администрации Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области от 28.04.2011 N 18-р-а "О присвоении номеров и утверждении реестра нумерации объектов недвижимости в населенных пунктах Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области" дому присвоен N.
В похозяйственной книге N (дата) -2016 гг. открыт лицевой счет N, адрес хозяйства: ..., глава хозяйства - Андреенкова В.Н., за хозяйством числится жилой дом площадью 35,7 кв.м, земельный участок 0,1 га. Записи сделаны на основании свидетельств о государственной регистрации права.
Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) N подтверждается, что Андреенковой В.Н. принадлежат на праве собственности земельный участок, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: ..., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N, выданной (дата) Администрацией Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации N.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) N право собственности Андреенковой В.Н. на индивидуальный жилой дом, площадью 35,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано на основании кадастрового паспорта здания от (дата) N, выданного ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Смоленской области и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N, выданной (дата) Администрацией Александровского сельского поселения Монастырщинского района Смоленской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации N.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив содержание договора купли-продажи от 20.02.2009, заключенного с истцом Пушкаревой С.М., пришел к правильному выводу о том, что его существенные условия, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, не согласованы, поэтому договор купли-продажи не считается заключенным.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств, подтверждающих возникновение права собственности у истца на спорный дом, не представлено, договор купли-продажи, представленный истцом Пушкаревой С.М. в обоснование своих требований, оформлен с нарушением правил, установленных законом.
Отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств.
Из разъяснений, содержащихся в п. 52, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом первой инстанции установлено отсутствие у Пушкаревой С.М. правоустанавливающих документов, отвечающих требованиям об относимости, допустимости и достоверности доказательств.
Фактическое внесение Пушкаревой С.М. оплаты за дом в размере 5000 руб., несение истцом расходов по содержанию дома в силу закона не являются основаниями для возникновения права собственности на дом и расположенный по указанному адресу земельный участок по заявленным истцом обстоятельствам.
Статьей 8 Федерального закона N 112-ФЗ от 07.07.2003 "О личном подсобном хозяйстве" установлено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Как отмечено в письмах Росреестра от 10.01.2014 N 14-исх/00144-ГЕ/14 и Минэкономразвития России от 17.01.2014 N ОГ-Д23-184 "О рассмотрении обращения", копии которых направлены письмом Росреестра от 03.02.2014 N 14-исх/01124-ГЕ/14 "О направлении письма", согласно названному Приказу Росреестра от 07.03.2012 N П/103 в выписке из похозяйственной книги должны быть указаны в т.ч. сведения о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, виде права, на котором такой земельный участок принадлежит гражданину, а также номер, дата начала и окончания ведения похозяйственной книги, в которую была внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, и реквизиты документа, на основании которого внесена эта запись; учитывая изложенное, выписка из похозяйственной книги должна быть заполнена на основании похозяйственной книги, в которую была внесена первоначальная запись о земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, либо документов архивного фонда, например архивной выписки из похозяйственной книги или архивной справки о записи в похозяйственной книге.
При этом, в выписке из похозяйственной книги от (дата) N о правах Андреенковой В.Н. на спорное домовладение, указаны все необходимые реквизиты, перечисленные в приведенных разъяснениях, в том числе и то, что запись внесена на основании Постановления N Главы Администрации Александровского сельского Совета от (дата). В свою очередь, выписка из похозяйственной книги в отношении прав на спорное домовладение, выданная на имя истца Пушкаревой С.М., необходимых реквизитов не содержит и, соответственно, не отвечает требованиям, предъявляемым к её содержанию.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на момент совершения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Так как до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец, последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащимся в абз. 7 п. 61 совместного Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Таким образом, приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.
В данном случае зарегистрирован переход права собственности на спорный объект за ответчиком Андреенковой В.Н.
Таким образом, обстоятельств, препятствующих совершению регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества со стороны Андреенковой В.Н., и оснований для признания произведенной государственной регистрации недействительной не имелось.
Оснований для признания заключенной между председателем СПК "Новая жизнь" Прохоренковым М.Л. и Андреенковой В.Н. сделки купли-продажи ничтожной также не имеется.
Сделка, заключенная между истцом и СПК "Новая жизнь" в лице председателя Филиппенкова Л.В. не соответствует требованиям ст. 551 ГК РФ, Пушкарева С.М. не приобрела право собственности на спорное домовладение, поэтому она не вправе истребовать названное недвижимое имущество у Андреенковой В.Н. как из чужого незаконного владения.
Оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств в обоснование своих требований и возражений, судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы, направленные на иную оценку доказательств, основанием к отмене обжалуемого решения не являются.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального права судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Монастырщинского районного суда Смоленской области от 25.12.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Пушкаревой С. М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
