Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 14 сентября 2017 года №33-870/2017

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 14 сентября 2017 года Дело N 33-870/2017
 
14 сентября 2017 г. г.Элиста
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Пюрвеевой А.А.,
судей Басангова Н.А. и Панасенко Г.В.,
при секретаре Кикеевой Э.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкии» в интересах Гучиновой Ольги Басанговны к Обществу с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе директора Общества с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» Бамбушева А.Н. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11 июля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Панасенко Г.В., объяснения представителя ответчика Телеевой Н.А., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкии» в интересах Гучиновой О.Б. обратилось в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» (далее - ООО «АлексСтрой», общество).
В обоснование иска указало, что (дата) Гучинова О.Б. заключила с ООО «АлексСтрой» договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <….>, согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № **, общей площадью ** кв.м. По условиям договора Общество обязалось построить жилой дом, сдать в эксплуатацию и передать ей в собственность квартиру в срок не позднее 30 сентября 2016 г. Обязательства по оплате квартиры в размере ******* руб. она выполнила. Застройщик передал ей квартиру лишь (дата). Согласно акту приема-передачи квартиры и техническому паспорту от (дата) фактическая площадь переданной квартиры составляет **, * кв.м. Ее претензия от (дата) об уменьшении цены договора и выплате стоимости недостающих *, ** кв.м. в размере ***** руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) застройщиком не исполнена. Истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере ***** руб. в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере ****** руб., компенсацию морального вреда в размере ***** руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Истец Гучинова О.Б., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайства об отложении слушания дела не заявила.
Представитель Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей РК» Яковлев А.В. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «АлексСтрой» Докаев Б.Г. иск не признал и пояснил, что договором участия в долевом строительстве жилого дома стоимость 1 кв.м. не установлена, цена договора является фиксированной и неизменной, потому возврат денежных средств за разницу между проектной и фактической площадью квартиры договором не предусмотрен. Истец подписала акт приема-передачи квартиры, подтверждающий отсутствие с ее стороны претензий, потому оснований для взыскания неустойки не имеется.
Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11 июля 2017 года исковые требования Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкии» в защиту прав Гучиновой О.Б. удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» в пользу Гучиновой О.Б. взысканы ***** руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойка в размере ****** руб., денежная компенсация морального вреда в размере ***** руб. и 50% суммы штрафа ***** руб. ** коп. С Общества с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» в пользу Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкии» взыскан штраф ***** руб. С общества с ограниченной ответственностью «АлексСтрой» в бюджет г. Элисты взыскана государственная пошлина в размере **** руб. ** коп.
В апелляционной жалобе директор ООО «АлексСтрой» Бамбушев А.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на доводы, приведенные представителем ответчика в судебном заседании. При этом дополнил, что изменение цены осуществляется по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору. Уменьшение площади квартиры на 2, 14 кв.м. не привело к ухудшению качества объекта. Суду следовало отказать в части взыскания неустойки за нарушение срока ввода жилого дома в эксплуатацию, так как в акте приема - передачи от (дата), подписанном истцом, указано, что никаких претензий, в том числе по сроку ввода объекта в эксплуатацию, его качеству она не имеет. Ссылка истца на претензию от (дата) не должна приниматься во внимание, так как не имеет правового значения для рассматриваемого спора.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного решения.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался ст. 307, 309, ст. 333, п.1 ст. 432, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. ст. 4, ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.6 ст. 13 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
При этом исходил из того, что по договору участия в долевом строительстве жилого дома, заключенному между сторонами (дата), объектом строительства является однокомнатная квартира, общей площадью **, ** кв.м., по адресу: <….>. Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) общая площадь указанной квартиры составляет **, * кв.м. Поскольку объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, потребитель имеет право на соразмерное уменьшение цены договора в размере ***** руб. При этом неуказание в договоре этого условия, не является основанием для отказа в иске. Объект долевого строительства передан истцу с нарушением срока на 186 дней, потому она вправе требовать уплату законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая составляет 232959 руб. В связи с нарушением прав потребителя удовлетворению также подлежат требования о компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С такими выводами суда следует согласиться, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, требованиям норм материального и процессуального закона.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участников долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом.
Как установлено судом, что (дата) между Гучиновой О.Б. и ООО «АлексСтройт» заключен договор № *** участия в долевом строительстве дома, по условиям которого застройщик обязуется в срок не позднее 1 квартала 2016 года построить и ввести в эксплуатацию с получением соответствующего разрешения многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Клыкова, д. 6, и в течение шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № **.
При этом в указанном договоре участия в долевом строительстве стороны прямо предусмотрели характеристики, подлежащей передаче квартиры, - ее общая площадь определена согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составила **, ** кв.м. Цена квартиры, являющаяся существенным условием договора, определена в ******** руб. за указанную площадь.
Обязательства по уплате стоимости квартиры в данном размере в установленный договором срок истец исполнила.
Однако Общество передало истцу квартиру с меньшей площадью - **, * кв.м. и лишь (дата), что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
Согласно техническому паспорту, составленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на (дата), общая площадь указанной квартиры также составляет **, * кв.м.
Следовательно, истцу передан объект долевого строительства с отступлениями от условий договора и проектной документации, которыми были определены срок передачи квартиры и ее общая площадь в размере **, ** кв.м.
Поскольку подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать техническим, качественным и иным характеристикам, указанным в договоре и в проектной документации, то отклонение фактической площади переданной квартиры в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что ущемляет права потребителя.
Требования истца от (дата) о выплате денежных средств в связи с уменьшением общей площади квартиры, неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с (дата) по (дата) ООО «АлексСтрой» не исполнило.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истец вправе в силу закона требовать от застройщика соразмерное уменьшение цены договора на 74900 руб. и неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 186 дня, а также в связи с указанными нарушениями его прав потребителя обоснованны его требования о компенсации морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
С доводом жалобы о том, что договором участия в долевом строительстве жилого дома не предусмотрена выплата денежных средств за разницу между проектной и фактической площади квартиры, судебная коллегия не соглашается, поскольку он противоречит вышеназванным нормам закона и установленным по делу обстоятельствам.
Довод жалобы о том, что, принимая квартиру по акту от 3 апреля 2017 года, истец согласилась с передаваемой ей площадью квартиры, указала, что не имеет никаких претензий, в том числе по сроку ввода объекта в эксплуатацию, также не заслуживает внимания, поскольку, как правильно указал суд, данное обстоятельство не исключает реализации истцом гарантированного законом права на взыскание излишне уплаченных сумм по договору и неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Учитывая наличие факта нарушения прав истца как потребителя в рассматриваемом споре, необоснован и довод жалобы о том, что судом не должна приниматься во внимание претензия истца от 25 февраля 2017 года.
В целом доводы жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований с которой не согласиться у судебной коллегии не имеется.
При рассмотрении дела обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены верно, содержащиеся в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут являться основанием к отмене решения, судом не допущено. Оснований для отмены либо изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия
о п р е д е л и л а:
решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 11 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу директора ООО «АлексСтрой» Бамбушева А.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий А.А. Пюрвеева
Судьи Н.А. Басангов
Г.В. Панасенко



Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка