Определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 июня 2021 года Дело N 33-8688/2021

г. Екатеринбург 08.06.2021

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Орловой А.И.,

Торжевской М.О.

при помощнике судьи Узяркиной А.Э., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ( / / )1 к ( / / )2 о взыскании неосновательного обогащения

по апелляционной жалобе ответчика на решение Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 08.02.2021.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителя ответчика - ( / / )6 (доверенность от 03.12.2020 сроком на 1 год), поддержавшей доводы жалобы, объяснения истца и его представителя ( / / )10 (устное ходатайство), возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратился с исковыми требованиями к ( / / )2 о взыскании неосновательного обогащения. В обосновании иска указал, что 24.08.2000 между администрацией Верхнесалдинского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Август" (далее ООО "Торговая компания "Август") был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером . 16.04.2007 был заключен новый договор аренды указанного земельного участка для строительства торгово-рыночного комплекса "Август". 14.06.2019 истцу из ответа администрации на адвокатский запрос стало известно, что договор аренды земельного участка от 16.04.2007 был расторгнут, а 07.08.2013 земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами и . Однако на земельном участке было построено здание торгово-рыночного комплекса "Август", в том числе и за счет средств истца в размере 3936551,37 рублей. В ходе рассмотрения гражданского дела N 2-193/2019 было установлено, что часть строительных материалов и работ в сумме 2000000 рублей была приобретена за счет денежных средств ( / / )7, эта сумма подлежит вычету. Ответчик приобрел права на объект недвижимости, в строительство которого истец вкладывал денежные средства. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 1936551,37 рублей.

Решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 08.02.2021 исковые требования ( / / )1 удовлетворены частично. Взыскано с ( / / )2 в пользу ( / / )1 неосновательное обогащение в размере 1935701,95 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17865 рублей.

Не согласившись с таким решением, ответчик принес на него апелляционную жалобу, в которой ссылается на незаконный вывод суда первой инстанции о наличии договора простого товарищества между ( / / )1, ( / / )8, ( / / )7, поскольку указанный договор в письменном виде не заключался. Считает, что показания истца и третьего лица в отсутствие письменных доказательств не могут являться доказательством того, что были заключены договоры простого товарищества, инвестиционный договор и договор купли-продажи будущей вещи. Считает, что истец не доказал факт несения расходов, поскольку документы, представленные ( / / )1, не отвечают требованиям законодательства, а именно: отсутствие в товарных и товарно-транспортных накладных адреса отгрузки; отсутствие заявки для выполнения отгрузки; отсутствие путевого листа; отсутствие акта приема-передачи выполненных работ. Считает, что закупка строительных материалов могла производиться для строительства личного дома истца. Обращает внимание, что срок исковой давности следует исчислять с 15.08.2007 - с момента, когда ( / / )1, перестал нести расходы на строительство. Также ссылается на объяснения истца о том, что ( / / )1 решилпрекратить финансирование строительства 16.05.2011, следовательно, и с указанной даты сроки исковой давности истек. Кроме того, считает, что истец должен был знать об отчуждении права аренды, так как являлся участником ООО "Торговая компания "Август" не позднее 30.04.2016, в этом случае также срок исковой давности истек. Указывает на то, что ( / / )8 заинтересован в удовлетворении исковых требований, поскольку иначе требования будут обращены к ООО "Торговая компания "Август", в связи с чем к показаниям ( / / )8 следует отнестись критически.

В судебное заседание не явились ответчик, третьи лица Администрация Верхнесалдинского городского округа, ООО "Торговая компания "Август", о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, почтовыми отправлениями. Ответчик уполномочил на ведение дела своего представителя.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определилао рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Судом установлено, подтверждено материалами дела, что 24.08.2000 между муниципальным образованием "Верхнесалдинский район" и ООО "Торговая компания "Август" в лице директора ( / / )8 (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду для предпринимательской деятельности. По условиям договора арендодатель предоставил в аренду земельный участок площадью 1476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> для предпринимательской деятельности (эксплуатация мини-рынка) сроком на 50 лет (т.1 л.д.14).

13.04.2007 распоряжением главы Верхнесалдинского городского округа N 186 предварительно согласовано ООО "Торговая компания "Август" место размещения объекта строительства торгово-рыночного комплекса на земельном участке площадью 1462 кв.м, с кадастровым номером , расположенном в <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, подлежащим предоставлению обществу в аренду с целевым использованием для строительства торгово-рыночного комплекса (т.1 л.д.19).

16.04.2007 между Верхнесалдинским городским округом и ООО "Торговая компания "Август" заключен договор аренды N 925 земельного участка площадью 1462 кв.м, с кадастровым номером , расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес>, с целевым использованием для строительства торгово-рыночного комплекса, на срок с 13.04.2007 до 13.04.2012 (т.1 л.д.20-23).

Согласно постановлению N 16-ВС должностного лица Инспекции государственного строительного надзора Свердловской области от 25.07.2006, протоколу N 36 ВС должностного лица Управления государственного строительного надзора Свердловской области от 11.10.2007, постановлению N 23/2007-НТ ГЗО должностного лица Управления государственного строительного надзора от 12.10.2007, по состоянию на октябрь 2007 года на земельном участке, предоставленном ООО "Торговая компания "Август" для строительства торгово-рыночного комплекса, осуществлялось строительство без разрешения на строительство, возведен объект, не завершенный строительством - выполнен нулевой цикл, закончена кладка стен 1 и 2 этажей, уложены плиты перекрытия над 1 и 2 этажами (т.2 л.д.80-82).

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 06.04.2012 к договору аренды N 925 от 16.04.2007, срок договора аренды земельного участка установлен с 13.04.2007 по 13.04.2014 (т.1 л.д.137).

В связи с разделом земельного участка к договору аренды земельного участка N 925 от 16.04.2007 заключено дополнительное соглашение N 2 от 22.11.2013 в части предмета договора, и дополнительное соглашение N 3 от 19.05.2014 в части срока договора аренды земельных участков - с 13.04.2007 по 13.04.2016 (т.1 л.д.104-105).

22.12.2014 к договору аренды земельного участка N 925 от 16.04.2007 заключено соглашение о его расторжении с 22.12.2014; 22.12.2014 между комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа и ООО "Торговая компания "Август" в лице директора ( / / )8 заключены договоры аренды N 2028 и 2027 земельных участков площадью 436 кв.м, и 1026 кв.м, с кадастровыми номерами и соответственно, расположенных в <адрес>, <адрес>, с целевым назначением и разрешенным использованием для строительства торгово-рыночного комплекса. Срок договора аренды установлен с 13.04.2007 по 13.04.2016 (т.1 л.д.107, 109-110).

15.04.2015 между ООО "Торговая компания "Август" в лице директора ( / / )8 (арендатор) и ИП ( / / )2 (получатель) заключен договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 2027 и 2028 от 22.12.2014, по условиям которых арендатор уступает, а получатель принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договорам аренды земельных участков, в том числе, обязанность по уплате в полном объеме арендной платы, погашению задолженности по арендным платежам в полном объеме, возникшей у арендатора на основании данных договоров. Арендатор обязан сообщить получателю все иные сведения, имеющие значение для осуществления получателем своих прав по указанным договорам аренды земельных участков. Земельные участки переданы получателю до подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи. С момента подписания договора получатель приобретает право пользования земельными участками, вытекающие из договоров аренды от 22.12.2014, и наделяется всеми обязанностями по отношению к арендодателю (т.1 л.д.113, 118).

11.12.2016 Администрацией Верхнесалдинского городского округа на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 11.11.2016 выдано ИП ( / / )2 разрешение на строительство двухэтажного торгово-рыночного комплекса площадью застройки 1462 кв.м, на земельных участках площадью 436 кв.м, и 1026 кв.м., расположенных в <адрес> (т.1 л.д.123).

15.03.2017 между комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа и ИП ( / / )2 заключен договор аренды N 2118 земельных участков площадью 436 кв.м, и 1026 кв.м., расположенных в <адрес>, для строительства торгово-рыночного комплекса. Срок договора аренды установлен с 15.03.2017 по 15.03.2020 (т.1 л.д.120-121).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2020, с 05.02.2020 объект незавершенного строительства степенью готовности 74%, расположенный в г.Верхняя Салда, севернее дома N 1 корпус N 3 по ул.Спортивная, с 05.02.2020 принадлежит на праве собственности ( / / )2

Таким образом, в настоящее время собственником возведенной постройки и арендатором земельных участков является ответчик ( / / )2 Следовательно данное лицо является надлежащим ответчиком, оснований для привлечения в качестве ответчика ООО "Торговая компания "Август" у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Учитывая установленные судом фактические обстоятельства дела, ответчик ( / / )2 в судебном порядке произвел легализацию самовольной постройки, следовательно, в силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить лицу, осуществившему строительство, расходы на постройку.

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство торгово-рыночного комплекса было начато ООО "Торговая компания "Август" в 2006 году за счет привлечения денежных средств ( / / )1, ( / / )7, ( / / )8

Оценивая доказательства вложения денежных средств истца ( / / )1 в строительство объекта, суд первой инстанции подробно проанализировал представленные письменные доказательства приобретения материалов, заключенные договоры, квитанции.

Ссылки в жалобе на неотносимость данных доказательств к предмету спора, отклоняются судебной коллегией. Судебная коллегия соглашается с той оценкой представленных доказательств, которую привел суд в оспариваемом решении. При этом ответчик в ходе рассмотрения дела, не отрицал факт того, что с другими участниками ООО "Торговая компания "Август" были произведены расчеты за уступаемые права на объекты недвижимости, за исключением истца ( / / )1

Доводы о том, что показания ( / / )8 не могут быть положены в основу решения, ввиду заинтересованности указанного лица в исходе дела, в данном случае правового значения не имеют, учитывая, что суду представлены были и иные доказательства, в том числе письменные документы, оцененные в своей совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Проверив расчет истца, вычтя из полученной суммы 3 935701,95 сумму в размере 2000 000 руб., установленную вступившим в законную силу Верхнесалдинского районного суда от 06.05.2019, как переданную ( / / )7, суд первой инстанции пришел к верному выводу наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик получил за счет истца неосновательное обогащение в виде затрат на строительство и материалы на общую сумму 1935701,95 рублей.

Не имеют в данном случае правового значения отсутствие заключенных в письменном виде договоров простого товарищества, долевого участия в строительстве и др.

Исходя из положений 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, т.е. происходит неосновательно.

В данном случае установлен факт приобретения объекта незавершенного строительства ( / / )2 и факт несения расходов ( / / )1 на строительство указанного объекта.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности, также были предметом проверки суда первой инстанции.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что до 05.02.2020 - момента регистрации права собственности ( / / )2 на объект незавершенного строительства, оснований для взыскания сумм, внесенных в строительство объекта, у истца не имелось.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно разрешилзаявленный спор, всем доказательствам дал правильную, надлежащую оценку, оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 08.02.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий С.Н.Киселева

Судьи А.И.Орлова

М.О.Торжевская


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка