Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2022 года Дело N 33-867/2022

Санкт-Петербург 27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1037/20 по апелляционной жалобе Новикова Дениса Викторовича на решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения представителя Новикова Д.В. - Головачевой К.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Линникова В.И. - адвоката Антонович В.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Новиков Д.В. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области к Линниковой Н.И., Линникову В.И. с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил:

- признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 95689 +/- 2707 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером N

- исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ответчиков на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 95689 +/- 2707 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 95689+/-2707 кв. метров;

- признать недействительным решение Линниковой Н.И. от 7 апреля 2003 г.;

- признать недействительным договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 95689 +/- 2707 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, от 27 мая 2008 года, заключенный между Линниковой Н.И. и Линниковым В.И.

В обоснование исковых требований Новиков Д.В. указал, что является собственником семи долей размером по 125 баллогектаров каждая в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>".

Для выделения в счет принадлежащих ему земельных долей Новиковы Д.В. заказан и утвержден проект межевания земельного участка, площадью 96 501 кв. метров, с кадастровым номером: N, расположенного по адресу: <адрес>

Проект межевания изготовлен кадастровым инженером Хведук А.С.

Во исполнение требований п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" 12 июля 2019 года в выпуске N 51 (4529) ОАО "Газета "Вести" Новиков Д.В. опубликовал извещение о согласовании проекта межевания, которым известил о согласовании с другими участниками общей долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого им земельного участка.

Обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого истцом в счет земельных долей земельного участка в тридцатидневный срок не поступило.

24 января 2020 года из сведений публичной кадастровой карты Новикову Д.В. стало известно, что на месте, где им ведется выдел земельного участка, образован новый земельный участок с кадастровым номером N, местоположение и площадь которого полностью совпадает с адресом и площадью земельного участка, выделяемого истцом.

Ранее данный земельный участок на публичной кадастровой карте и на кадастровом плане территории отсутствовал.

Земельный участок с кадастровым номером N более пятнадцати лет никем не использовался и находится в залежном состоянии, о чем свидетельствует заключение Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору "ФГБУ "Ленинградская МВЛ" от 11 февраля 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 27 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером N принадлежит на праве общей долевой собственности Линникову В.И. и Линниковой Н.И. по 1/2 доле в праве.

Истец полагает, что оснований для выделения земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 47:26:0108001:41 не имелось.

В протоколах общих собраний участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес> от 18 сентября 2006 года и 7 июля 2008 года собственники долей Линников В.И. и Линникова Н.И. не указаны, как лица, имеющие право выделять земельный участок Грачевка, рабочий контур (участок) N 12.

Ответчиками представлено подложное доказательство, а именно копия протокола собрания участников общей долевой собственности от 19 мая 2004 года, оригинал которого отсутствует.

В протоколе не указано, что Линникова Н.И. имеет право выделить земельный участок Грачевка, рабочий контур (участок) 12, площадью 96501 м3.

Никаких извещений от Линниковой Н.И. о намерении выделить в счет принадлежащих ей долей земельного участка Грачевка, рабочий контур (участок) N 12 в адрес истца, а также других участников общей долевой собственности не поступало.

Также не было произведено никаких публикаций в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, а именно, в ОАО "Газета "Вести".

Единственный документ, на основании которого ответчики выделили спорный земельный участок, публикация от 30 апреля 2003 года в газете "Тосненский вестник", которая официальным изданием Ленинградской области не являлась.

Также из публикации от 30 апреля 2003 года невозможно определить, что именно Линникова Н.И. извещает о выделении земельного участка и какого именно земельного участка.

В результате незаконного выдела ответчиками земельного участка из земель, находящихся в общей долевой собственности, истец лишился права на законный выдел земельного участка с кадастровым номером N из состава земель общей долевой собственности.

Впоследствии 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером N была подарена Линниковой Н.И. на основании договора от 27 мая 2008 года Линникову В.И., указанная сделка является ничтожной, как нарушающая требование закона, так как изначально участок был выделен незаконно.

Ответчики Линников В.И., Линникова Н.И. иск не признали, указав, что выдел спорного земельного участка произведен Линниковой Н.И. в соответствии с требованиями закона и не нарушает прав истца. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности для защиты своих прав.

Решением Тосненского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2020 года постановлено в удовлетворении исковых требований Новикова Д.В. к Линникову В.И., Линниковой Н.И. о признании зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, а также сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным решения от 7 апреля 2003 года, признании недействительным договора дарения отказать.

В апелляционной жалобе Новиков Д.В. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым полностью отказать в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, заявлявшимся в суде первой инстанции.

Кроме того, полагает, что суд необоснованно отверг его доводы о подложности протокола собрания 19 мая 2004 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 июня 2021 года постановлено решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 2 декабря 2020 года отменить.

Исковые требования Новикова Д.В. к Линникову В.И., Линниковой Н.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительным решения от 7 апреля 2003 года, признании недействительным договора дарения удовлетворить частично.

Признать недействительным заключенный между Линниковой Н.И. и Линниковым В.И. 27 мая 2008 года договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Линниковой Н.И., Линникова В.И. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Новикову Д.В. отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 17 ноября 2021 года постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 09 июня 2021 года отменить, направить дело на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе суда.

При новом рассмотрении в суде апелляционной инстанции представитель Новикова Д.В. - Головачева К.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель Линникова В.И. - адвокат Антонович В.В. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Проверив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Новиков Д.В. является собственником семи долей размером по 125 баллогектаров каждая в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 11 989 236 кв. метров, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 (л.д. 16-36 т. 1).

Линникова Н.И. также являлась собственником долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе, семи долей размером по 125 баллогектаров каждая.

ФИО17 произвела выдел принадлежащих ей долей, в результате которого образован земельный участок, площадью 95689+/-2707 кв. метров, с кадастровым номером N, имеющий адрес: <адрес>.

Оформление выдела производилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности Линниковой Н.И. 17 мая 2005 года.

27 мая 2008 года Линникова Н.И. подарила 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N Линникову В.И.

Новиковым Д.В. в 2019 году для выдела в счет принадлежащих ему земельных долей был заказан и утвержден проект межевания земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив "Федоровское", уч. Грачевка, рабочий контур (участок) N 12, площадью 96501 м2, подготовленный кадастровым инженером Хведук А.С.

12 июля 2019 года ОАО "Газета "Вести" Ленинградской области выпуск N 51 (4529) Новиковым Д.В. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания.

24 января 2020 года из сведений публичной кадастровой карта Новикову Д.В. стало известно, что на месте, где им ведется выдел земельного участка, уже образован земельный участок с кадастровым номером N.

Обращаясь в суд с иском об оспаривании выдела Линниковой Н.И. земельного участка с кадастровым номером N выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отказывая Новикову Д.В. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что требования указанного закона Линниковой Н.И. были полностью соблюдены.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей до 30 июля 2005 года) участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.

Местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.

Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.

В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.

Как установлено судом первой инстанции, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" от 9 августа 2001 года N 283 "О передаче акционерам АОЗТ "Федоровское" земельных паев (долей) в собственность бесплатно", с изменениями, внесенными постановлением от 25 октября 2001 года N 371, постановлением от 8 ноября 2001 года N 381, в собственность граждан переданы земельные паи (доли) сельскохозяйственных угодий в АОЗТ "Федоровское" по 125 балло/гектаров каждому при средней площади земельного пая 2,63 га (л.д. 52-54 т. 2).

Земельные паи передавались гражданам согласно списку, являющемуся приложением к указанному выше постановлению органа местного самоуправления, под номером 841 которого указана ответчик Линникова Н.И. (л.д. 122-160 т. 4).

7 апреля 2003 года между участниками общей долевой собственности, в том числе Линниковой Н.И., заключено соглашение о совместном выделении и использовании земельного участка, выделяемого в натуре, в счет принадлежащих сторонам земельных долей в общую долевую собственность в равных долях по 1/48 доли (л.д. 2-18 т. 2).

7 апреля 2003 года на основании соглашения от 7 апреля 2003 года Линниковой Н.И. принято решение о выделении земельного участка в натуре по адресу: Ленинградская область Тосненский район массив "Федоровское", участок Грачевка, 12, площадью 95 689 кв. метров (л.д. 186 т. 1).

30 апреля 2003 года в газете "Тосненский вестник" N 51 (13330) от 30 апреля 2003 года размещена публикация об извещении всех дольщиков общедолевой собственности о выделении в натуре земельного участка с предполагаемым местоположением в д. Глинка, д. Федоровское.