Дата принятия: 10 июня 2021г.
Номер документа: 33-8671/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2021 года Дело N 33-8671/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Тютчева С.М.,
судей Миннегалиевой Р.М., Бикмухаметовой З.Ш.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Газизьяновым А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютчева С.М. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мингазетдинова М.М. - Нуруллиной Л.Р. на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 24 февраля 2021 года.
Данным решением постановлено:
Иск Мингазетдинова Миннуллы Мингазетдиновича к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности Мингазетдинова Миннуллы Мингазетдиновича на жилой дом с кадастровым номером <адрес>:151, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, <адрес>.
В удовлетворении иска в части требований о признания права собственности на земельный участок отказать.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Мингазетдинова М.М. - Нуруллиной Л.Р. о частичной отмене решения суда, заслушав в судебном заседании представителя Мингазетдинова М.М. - Нуруллину Л.Р в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мингазетдинов М.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 25 сентября 1992 года, заключенного с Мингазетдиновой Х.М., истец приобрел жилой дом в деревне Тавларово Тукаевского муниципального района Республики Татарстан. Договор зарегистрирован в Биюрганском сельском совете за <данные изъяты>. В техническом паспорте от 2005 года Мингазетдинов М.М. указан правообладателем жилого дома. Дом построен в 1952 году, поставлен на кадастровый учет в 2011 году с присвоением кадастрового номера ....:151, площадь объекта указана 47,7 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ....:36, на котором расположен жилой дом, имеет площадь 2028 кв.м, относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Принадлежность земельного участка Мингазетдиновой Х.М. подтверждается выпиской из похозяйственной книги N 1 Биюрганского сельского совета. 13 июня 2003 года Мингазетдинова Х.М. умерла. Права истца по договору от 25 сентября 1992 года не зарегистрированы. При переходе прав по указанному договору к Мингазетдинову М.М. перешло также право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком, которое он не утратил. На основании изложенного Мингазетдинов М.М. просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером ....:151 и земельный участок с кадастровым номером ....:36, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, деревня Тавларово, <адрес>.
В судебное заседание суда первой инстанции стороны и их представители не явились.
Суд постановилрешение о частичном удовлетворении иска в вышеприведенной формулировке.
В апелляционной жалобе представителем Мингазетдинова М.М. - Нуруллиной Л.Р. ставится вопрос об отмене данного решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в связи с неправильным применением судом норм материального права. При этом указывается на то, что принадлежность земельного участка Мингазетдиновой Х.М. подтверждается выпиской из похозяйственной книги N 1 Биюрганского сельского Совета, которая относится к документам на основании которого, могло быть зарегистрировано право на земельный участок. С переходом к истцу прав на жилой дом, к нему перешло и право бессрочного (постоянного) пользования спорным земельным участком. Поэтому на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец как гражданин, обладающий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В суде апелляционной инстанции представитель Мингазетдинова М.М. - Нуруллина Л.Р. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.
Иные участвующие в деле лица в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявили. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене, либо изменению решения суда по данному гражданскому делу не находит.
В силу пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Так из материалов дела следует и судом установлено, что 25 сентября 1992 года между Мингазетдиновой Х.М. и Мингазетдиновым М.М. заключен договор, в соответствии с которым последний приобрел дом размером 38 кв.м, расположенный в деревне Тавларово Тукаевского района Республики Татарстан на земле колхоза "Кама".
Согласно пункту 2 договора указанное домовладение принадлежит Мингазетдиновой Х.М. на основании похозяйственной книги деревни Тавларево данного сельского совета, лицевой счет N 262.
Заключенный между Мингазетдиновой Х.М. и Мингазетдиновым М.М. договор зарегистрирован в Биюрганском сельском совете Тукаевского района Республики Татарстан, удостоверен заместителем председателя данного сельского совета.
В похозяйственной книге на лицевой счет <данные изъяты> содержатся сведения о наличии в собственности хозяйства Кадыровой Х.М. по состоянию на 1991 - 1994 годы жилого дома площадью 34 кв.м.
Из свидетельства о заключении брака следует, что фамилия Кадырова присвоена продавцу жилого дома после регистрации брака с Кадыровым З.К.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 8 июня 2021 года жилой дом площадью 47,7 кв.м с кадастровым номером ....:151 по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский район, деревня Тавларово, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 2 июля 2011 года, расположен на земельном участке с кадастровым номером ....:36, правообладатель отсутствует.
Распоряжением руководителя исполнительного комитета Биюрганского сельского поселения Тукаевского муниципального района Республики Татарстан от 17 июня 2020 года земельному участку с кадастровым номером ....:36 присвоен адрес: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биюрганское сельское поселение, деревня Тавларово, <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги от 23 июня 2020 года, земельный участок общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Биюрганское сельское поселение, деревня Тавларово, <адрес>, принадлежал Мингазетдиновой Х.М. на праве пожизненного наследуемого владения.
Разрешая исковые требования в части признания права собственности на спорный жилой дом, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 47, 160, 161, 237 и 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшими на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, в их системном толковании с положениями статей 432, 434 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 5 июля 2001 года N 154-О, обоснованно признал за истцом право собственности на спорный жилой дом.
В данной части решение суда сторонами не обжаловано.
Отказывая в удовлетворении иска в части признания за истцом Мингазетдиновым М.М. права собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, суд первой инстанции исходил из того, что законом предусмотрен специальный порядок оформления прав на земельные участки, занятые недвижимостью.
Судебная коллегия находит решение суда в данной части правильным.
Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции 1991 года) предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Судом установлено, что спорный земельный участок, принадлежал Мингазетдиновой Х.М. на праве пожизненного наследуемого владения.
Данных о том, что Мингазетдинова Х.М. при жизни воспользовалась правом, предусмотренным абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", и зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.
Земельный участок не являлся предметом договора купли-продажи, заключенным 25 сентября 1992 года между Мингазетдиновой Х.М. и Мингазетдиновым М.М.
Право собственности истца на жилой дом, переданный ему на основании заключенного договора, признано в рамках настоящего гражданского дела.
В связи с этим истец, как собственник жилого дома, не лишен возможности зарегистрировать своё право на спорный земельный участок в соответствии с положениями части 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что указывает на отсутствие нарушения прав истца, и как следствие, правового спора в данной части.
С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы, в том числе о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, являются несостоятельными, основаны на ошибочном понимании норм материального права, в связи с чем не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда.
При таких данных, решение суда по данному гражданскому делу следует признать законным. Нарушений норм материального права судом не допущено.
Апелляционная жалоба представителя истца Мингазетдинова М.М. - Нуруллиной Л.Р. является несостоятельной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 327-329, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 24 февраля 2021 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мингазетдинова М.М. - Нуруллиной Л.Р., без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок. не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий Тютчев С.М.
Судьи Миннегалиева Р.М.
Бикмухаметова З.Ш.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
