Определение Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2021 года Дело N 33-8656/2021

4 августа 2021 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Жабиной Н.А.,

судей Волковой И.А., Федоренко И.В.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-108/2021 по иску администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области к Белостропову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Белостропова А.С.

на решение Старополтавского районного суда Волгоградской области от 9 июня 2021, которым с Белостропова А.С. взысканы в пользу администрации Старополтавского муниципального района Волгоградской области взыскана задолженность по пени по договору аренды земельного участкаN <...> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4456 рублей 38 коп., в доход бюджета Старополтавского муниципального района Волгоградской области - государственная пошлина в размере 700 рублей, при этом договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрациейСтарополтавского муниципального районаВолгоградской областии Белостроповым А.С., расторгнут.

Заслушав доклад судьи Волковой И.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Белостропову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Белостроповым А.С. заключен договор аренды земельного участка N <...>, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приёма - передачи в пользование на условиях аренды из земель населённого пункта земельный участок площадью 1386 кв.м (кадастровый N <...>), расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 1.2 договора участок передаётся в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением N <...> к договору аренды земельного участка и согласно пунктов 2.2 - 2.6, договор дополнен абзацем об изменении размера и порядка внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.8 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в пункте 2.4.1 договора.

Пункты 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 договора определяют, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями договора, выполнять их в полном объёме, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, представлять копии платёжных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платёжного документа и проводить сверку расчётов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

В нарушение обязательств по договору аренды и норм гражданского законодательства арендатором не вносилась арендная плата по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, у Белостропова А.С.возникла задолженность по арендной плате в сумме 7633 рубля 04 коп., на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 36328 рублей 99 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Белостропову А.С. направлена претензия в которой предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии оплатить задолженность в сумме 43962 рубля 03 коп., при этом также указывалось, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку указанная претензия была оставлена Белостроповым А.С. без внимания, администрация Старополтавского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд и просила, с учётом уточнённых исковых требований взыскать с Белостропова А.С. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4456 рублей 38 коп., пени в сумме 48139 рублей 07 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Белостропов А.С. оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его изменить в части взыскания пени и расторжения договора, уменьшив сумму взыскания пени и отказав в расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327_1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земель Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу статьи 21 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из статьи 609 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьёй 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Старополтавского муниципального района <адрес> (арендодатель) и Белостроповым А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N <...> (далее по тексту - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял по акту приёма - передачи в пользование на условиях аренды из земель населённого пункта земельный участок площадью 1386 кв.м с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <адрес> границах, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно пункту 1.2 Договора участок передаётся в аренду сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением N <...> к Договору, и согласно пунктов 2.2 - 2.6, Договор дополнен абзацем следующего содержания: "с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 1499 рублей 63 коп. за 11 месяцев, согласно приложению к Договору "Расчёт N <...> арендной платы за земельный участок".

Пунктом 2.4 Договора определено, что арендную плату, установленную пунктом 2.2 Договора, арендатор осуществляет двумя равными долями до 15-го сентября и 15-го ноября текущего года по реквизитам указанным в пункте 2.4.1 Договора.

Согласно пункту 2.8, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки отдельным платежом по действующим реквизитам, указанным в пункте 2.4.1 Договора.

Пунктами 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3 Договора определено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями Договора, своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату, представлять копии платёжных документов арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платёжного документа и проводить сверку расчётов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

В нарушение обязательств арендатором не вносилась арендная плата по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем возникла задолженность по арендной плате в сумме 7633 рубля 04 коп.

Ввиду неисполнения обязательств по уплате арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена также задолженность по пени в сумме 36328 рублей 99 коп.

ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи арендатору направлена претензия N <...>, в которой Белостропову А.С. предлагалось в добровольном порядке в недельный срок, после получения претензии оплатить задолженность в сумме 43962 рубля 03 коп., при этом указывалось, что в случае неисполнения требований претензии арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Белостропов А.С. надлежащих мер по погашению образовавшейся задолженности, в том числе на момент обращения истца в суд не предпринял, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по обязательству в сумме 9269 рублей 01 коп., а также задолженность по пени в сумме 47792 рубля 37 коп., что подтверждается актом сверки, которым также установлено, что арендатором по Договору допущено нарушение сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

ДД.ММ.ГГГГ, в период рассмотрения дела в суде, Белостропов А.С. оплатил задолженность по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы в сумме 4812 рублей 63 коп., при этом ответчиком заявлено о применении исковой давности к спорным правоотношениям.

Разрешая спор по существу, с учётом применения исковой давности, а также внесения Белостроповым А.С. денежных средств в счёт погашения задолженности по арендной плате за 2018, 2019, 2020 годы, суд первой инстанции пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени, при этом, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, уменьшил сумму взыскания задолженности пени по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 4456 рублей 38 коп.

Также с учётом установления обстоятельств существенного нарушения Белостроповым А.С. условий договора, суд первой инстанции, с учётом положений статьи 450 ГК РФ, пришёл к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка N <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Старополтавского муниципального района Волгоградской области и Белостроповым А.С.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на представленных сторонами доказательствах, при правильно определённых по делу обстоятельствах.

Доводы апелляционной жалобы о недопустимости взыскания задолженности по пени по причине истечения срока обращения в суд с данным требованием, судебной коллегией отклоняются, поскольку основаны на ошибочном толковании норм права и опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что при внесении ДД.ММ.ГГГГ платежей в счёт погашения задолженности по арендной плате, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ погашена ответчиком не была.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости повторного уменьшения взысканной судом первой инстанции задолженности по пени путём применения положений статьи 333 ГК РФ, судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку взысканная судом сумма пени является соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем дальнейшему снижению не подлежит и взыскание пени в указанном размере обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба кредитора.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора аренды, не состоятельны, поскольку спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, в качестве подтверждения чего в материалы дела представлены досудебная претензия и доказательства её направления (л.д. 13-15, 20), при этом указанные доказательства в полной мере соответствуют требованиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Иных доводов, имеющих правовое значение для существа спора, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Старополтавского районного суда Волгоградской области от 9 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белостропова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка