Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 июля 2020 года №33-8642/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2020 года Дело N 33-8642/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Нурмиева М.М.,
судей Абдуллиной Г.А., Фахрутдиновой Р.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сингатуллиной Р.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Сафина Г.Г. - Власовой О.В. на решение Советского районного суда города Казани от 05 марта 2020 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Сафина Г.Г. в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани долг по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Сафина Г.Г. в бюджет МО города Казани государственную пошлину в размере 11766,66 рублей.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Сафина Г.Г. - Власовой О.В., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее КЗИО ИК МО) обратился к Сафину Г.Г. с иском о взыскании долга по арендной плате.
В обоснование требований указано, что на основании постановления руководителя ИК МО города Казани от 04 апреля 2016 года N 1372 земельный участок с кадастровым номером .... площадью 3335 кв. м, расположенный по адресу: город Казань, <адрес>, предоставлен Сафину Г.Г. по договору аренды от 26 февраля 2018 года
N ..... Целевое назначение земельного участка - под объекты культуры и искусства. Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 2 года 8 месяцев, то есть до 25 октября 2020 года. В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи. По договору аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора, определенной по результатам аукциона, а именно <данные изъяты> рублей. Однако арендатор надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению арендной платы, вследствие чего за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2019 года образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды размер неустойки (пени) за период с 15 августа 2019 года по 14 ноября 2019 года составил <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.
В суде первой инстанции представитель истца требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требованиях в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Сафина Г.Г. - Власова О.В. просит об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Податель жалобы ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, в частности указывает, что ответчик не был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Утверждает, что согласованный сторонами в договоре аренды размер арендной платы определен неверно и подлежит перерасчету с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2019 года.
В суде апелляционной инстанции представитель Сафина Г.Г. -
Власова О.В. поддержала доводы жалобы.
Представитель истца в суд апелляционной инстанции не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя истца.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемого судебного решения в апелляционном порядке.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что на основании постановления руководителя ИК МО города Казани от 04 апреля 2016 года N .... земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 3335 кв. м, расположенный по адресу: город Казань, <адрес> предоставлен Сафину Г.Г. в аренду.
Во исполнение постановления между сторонами заключен договор аренды N .... от 26 февраля 2018 года. Право аренды ответчика на земельный участок зарегистрировано 05 марта 2018 года.Согласно пункту 1.5 договора целевым назначением земельного участка является размещение объектов культуры и искусства, учреждений клубного типа. Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 2 года 8 месяцев, то есть до 25 октября 2020 года.
В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи.
Согласно пункту 3.4 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанной в пункте 3.2 договора, определенной по результатам аукциона, а именно <данные изъяты> рублей.
Разрешая заявленные требования, суд установив наличие задолженности по арендным платежам, пришел к выводу об обоснованности требований истца и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за период с 01 августа 2019 года по 31 октября 2019 года в размере <данные изъяты> рублей.
Ввиду того, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, суд первой инстанции указал на обоснованность требований истца, согласившись с представленным расчетом пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 15 августа 2019 года по
14 ноября 2019 года в размере <данные изъяты> рублей, что предусмотрено пунктом 3.6 договора.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права.
Доводы апелляционной жалобы о том, что согласованный сторонами в договоре аренды размер арендной платы определен неверно и подлежит перерасчету с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленной вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Татарстан от 16 июля 2019 года, не влекут отмену постановленного решения в силу следующего.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
На основании подпункта 7 пункта 1 статья 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Ежегодной арендная плата по договору аренды земельного участка, заключенного между сторонами, установлена в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.2 договора).
Вышеуказанный договор аренды земельного участка не изменен, не оспорен, какое-либо соглашение между сторонами об изменении размера арендной платы отсутствует, также как и судебный акт об изменении арендной платы, ввиду чего доводы апелляционной жалобы об исчислении арендной платы в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка являются несостоятельными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не был извещен о времени и месте рассмотрения дела, отклоняются судом апелляционной инстанции как не соответствующие действительности, поскольку в материалах дела имеется уведомление о вручении 27 февраля 2020 года Сафину Г.Г. извещения о разбирательстве дела в судебном заседании, назначенном на 14.40 часов 05 марта 2020 года (л.д. 38).
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда города Казани от 05 марта 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Сафина Г.Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка