Определение Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 июля 2021 года Дело N 33-8640/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Плаксиной Е.Е.

судей Гришиной В.Г., Левицкой Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Виноградовой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гришиной В.Г.

гражданское дело по иску Халяпина Николая Сергеевича к ООО "Новалэнд" о расторжении договора, взыскании неустойки; Халяпиной Екатерины Владимировны к ООО "Новалэнд" о расторжении договора

по апелляционной жалобе представителя Халяпина Н.С. - Бурмакина А.В.

на решение Емельяновского районного суда Красноярского края от 20 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Исковые требования Халяпина Николая Сергеевича к ООО "Новалэнд" о расторжении договора, взыскании сумм удовлетворить частично.

Исковые требования Халяпиной Екатерины Владимировны к ООО "Новалэнд" о расторжении договора удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 4.08.2015 N СД-48, заключенный Халяпиным Николаем Сергеевичем, Халяпиной Екатериной Владимировной и ООО "Новалэнд".

Взыскать с ООО "Новалэнд" в пользу Халяпиной Екатерины Владимировны 2504271 рубль.

Взыскать с ООО "Новалэнд" в пользу Халяпина Николая Сергеевича 324129 рублей, неустойку 75266 рублей 29 копеек, а всего 399395 рублей 29 копеек.

Произвести поворот исполнения заочного решения Емельяновского районного суда от 5.02.2020 по иску Халяпина Николая Сергеевича к ООО "Новалэнд" о расторжении договора, взыскании сумм, Халяпиной Екатерины Владимировны к ООО "Новалэнд" о расторжении договора.

Взыскать с Халяпина Николая Сергеевича в пользу ООО "Новалэнд" 1830604 рубля 71 копейку.

Решение суда в части взыскания с ООО "Новалэнд" в пользу Халяпина Николая Сергеевича 324129 рублей, неустойки 75266 рублей 29 копеек, а всего 399395 рублей 29 копеек считать исполненным".

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Халяпин Н.С. и Халяпина Е.В. обратились в суд с иском к ООО "Новалэнд" о расторжении договора, взыскании сумм.

Требования мотивированы тем, что 04 августа 2015 года Халяпин Н.С. и Халяпина Е.В. заключили с ООО "Новалэнд" договор участия в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора застройщик (ООО "Новалэнд") в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам объект долевого строительства: 3-х комнатную квартиру N 9, общей площадью 84,7 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства 5 008 542 рубля подлежала оплате участниками застройщику до 21 августа 2015 года. Истцами оплата по договору произведена в сумме 5008542 рублей по квитанции N Г532 от 17 августа 2015 года на сумму 2 08 542 рубля и чек-ордеру от 17 августа 2015 года в размере 3000000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства - 4 квартал 2015 года. Между тем многоквартирный дом достроен не был, объект долевого строительства истцам не передан. Истцы направили ответчику претензию о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов за пользование денежными средствами. В связи с этим просили расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.08.2015 N СД-48, взыскать с ответчика в пользу истцов внесенную стоимость объекта долевого строительства 5 008 542 рубля, проценты - 2 284980,34 рублей.

В ходе рассмотрения дела Халяпина Е.В. требования уточнила, просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04 августа 2015 N СД-48, заключенный Халяпиным Н.С., Халяпиной Е.В. и ООО "Новалэнд" (л.д. 230-232 т.1).

Халяпин Н.С. также уточнил свои требования, указав, что ОАО "КРМСУ" и Тимошенко А. А. в период с 21 августа 2020 гожа по 24 ноября 2020 года произвели за ответчика возврат Халяпину Н.С. денежных средств в размере 2 230 000 рублей в счет возврата денежных средств по договору долевого участия N СД-48 от 04 августа 2015 года. В связи с чем Халяпину Н.С. подлежат возврату уплаченные денежные средства за участие в долевом строительстве в сумме 188 471 рубль, проценты за пользование денежными средствами, уплаченных в счет цены договора долевого участия в размере 1 360680,19 рублей за период с 18 августа 2015 года по 19 февраля 2021 года, проценты за пользование денежными средствами, уплаченных в счет цены договора долевого участия по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в размере 188471 рубль, начиная с 20 февраля 2021 года по день фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Халяпина Н.С. - Бурмакин А.В. просит решение суда изменить в части взысканных сумм, указывает, что размер денежных средств в сумме 2008542 рублей перечисленных в счет возврата стоимости квартиры подтвержден расходным кассовым ордером. Вопреки выводам суда истцы по отношению к ответчику являются солидарными кредиторами, а право требования процентов за пользование денежными средствами основано на законе. Полагает, что оснований для проведения поворота исполнения заочного решения суда отсутствовали.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом о рассмотрении дела, проверив материалы дела и решение суда первой инстанции в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Халяпина Н.С. - Бурмакина А.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО "Новалэнд" - Осиповой А.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Положениями ст. 328 ГК РФ установлено, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, применяемой к спорным правоотношениям) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

На основании ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, в том числе, прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренныхчастями 4и5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренномчастью 4 статьи 8настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии счастью 4настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотреннымчастями 4и5 статьи 5настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренныхчастями 2и5настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренномстатьей 9настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 443 ГПК РФ в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращения производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда.

В силу требований ст. 444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04 августа 2015 года между ООО "Новалэнд" (Застройщик) с одной стороны и Халяпиным Н.С. и Халяпиной Е.В. (Участники) заключен договор участия в долевом строительстве N СД-48, по условиям п.1.1 которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался обеспечить строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства: 3-х комнатную квартиру <адрес> участникам строительства.

Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.1, составляет 5008542 рубля, которые, согласно п.2.2 договора уплачиваются участниками застройщику до 21 августа 2015 года.

Срок передачи объекта долевого строительства определен - 4 квартал 2015 год (п. 3.2 договора).

Истцами оплачено по квитанции от 17 августа 2015 года 2008542 рубля, по чек-ордеру от 17 августа 2015 года - 3000000 рублей, всего 5008542 рубля.

В связи с нарушением срока сдачи объекта в эксплуатацию истцы 24 августа 2015 года обратились к ООО "Новалэнд" с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 04 августа 2015 года.

24 августа 2015 года сторонами подписано соглашение о расторжении данного договора, в соответствии с которым после подписания соглашения Застройщик обязался вернуть Участникам оплаченные последними 5008542 рублей в срок до 31 августа 2017 года. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора от 24 августа 2015 года не производилась.

Во исполнение соглашения о расторжении договора долевого участия от 04 августа 2015 года N СД-48, Халяпиным Н.С. получено от ответчика согласно расходно-кассовым ордерам 14 сентября 2015 года, 16 октября 2015 года, 12 ноября 2015 года, 23 декабря 2015 года по 42900 рублей в общей сумме 171600 рублей, 25 августа 2015 года - 2008542 рублей, всего получено 2180142 рубля.

Кроме того, ранее состоявшимся по настоящему делу заочным решением суда от 05 февраля 2020 года исковые требования истцов были удовлетворены частично. Во исполнение заочного решения Халяпину Н.С. выплачено 2230000 рублей (суммами 615000 рублей, 615000 рублей, 400000 рублей, 500000 рублей, 100000 рублей).

Однако в последующем, заочное решение суда было отменено.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером N ответчиком в установленный срок в эксплуатацию не введен.

10 января 2019 года ответчику поступила претензия Халяпиной Е.В., Халяпина Н.С. о расторжении договора, возврате уплаченных сумм, процентов.

Разрешая при таких обстоятельствах спор, суд первой инстанции, проанализировав материалы дела в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, в том числе представленному оригиналу расходно-кассового ордера от 25 августа 2015 года N 602, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора долевого участия, взыскания не возвращенной по договору суммы, оплаченной истцами, и начисления на данную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из того, что между сторонами 24 августа 2015 года подписано соглашение о расторжении данного договора, при этом денежные средства возвращены ответчиком в установленный соглашением срок не в полном объеме, в то время как наличие оснований для расторжения договора, предусмотренные действующим законодательством, установлено в ходе рассмотрения дела по существу.

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу каждого истца, судом первой инстанции учтено то обстоятельство, что во исполнение соглашения о расторжении договора долевого участия Халяпин Н.С. ранее уже получил от ООО "Новалэнд" денежные средства в сумме 2180142 рублей, в связи с чем, данная сумма подлежит вычитанию из причитающейся указанному ответчику доли стоимости квартиры.

В то же время, учитывая, что денежные средства в размере 2230000 рублей выплачены Халяпину Н.С. во исполнение не вступившего в законную силу и в последующем отмененного заочного решения суда, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для поворота исполнения заочного решения суда, а также признания решения суда в части взыскания с ООО "Новалэнд" в пользу Халяпина Н.С. денежных средств в общей сумме 399395,29 рублей исполненным, и взыскания с Халяпина Н.С. в пользу ООО "Новалэнд" в счет поворота исполнения заочного решения суммы в размере 1830604,71 рублей, рассчитанной как разница между выплаченной Халяпину Н.С. суммой и причитающейся ему при расторжении договора участия в долевом строительстве.