Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июля 2021 года Дело N 33-863/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Гафаровой Л.Ф.,

судей Зиннатуллиной Г.Р., Набиева Р.Р.

при секретаре Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Гафаровой Л.Ф., судебная коллегия

установила:

Сальникова Г.В., Чуктурова Н.И., Зиганшин И.Н., Верещагина М.А., Князев Н.И., Магзумов И.А. обратились в суд с иском к Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан, Департаменту лесного хозяйства по Приволжскому федеральному округу об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки в СНТ "Д", с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., .... Данными участками истцы владеют более 18 лет, на местности границы с самого начала владения были закреплены долговременными межевыми знаками - железными столбами, забетонированными в землю, металлическим забором. В 2018 году истцы узнали, что границы участков в ЕРГН внесены неверно и с тех пор пытались исправить эту ошибку, но ответчик Министерство лесного хозяйства не согласовывает изменение границ. Кадастровый инженер составил заключение, из которого следует, что в результате обращения собственников земельных участков ... для оформления садовых домиков в землеустроительную организацию были выполнены соответствующие замеры границ данных участков и объектов недвижимости, расположенных в их пределах. По результатам замеров было выявлено, что границы данных участков, учтенные в ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению. Фактические границы установлены на местности в период с 2008 по 2009 год с учетом существующих границ садовых участков образованных в период с 1999 по 2000 годы. Фактически у соседей данного садового товарищества претензий по границам участков друг к другу нет, однако земельные участки (кадастровые номера с ... по ..., включительно), поставленные на кадастровый учет в 2009 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., смещены в восточном направлении на 80 метров координатно. Данное несоответствие есть - реестровая ошибка, произошедшая по причине предоставления в орган кадастрового учета сведений, не отражавших фактическое землепользование, закрепленное на местности долговременными межевыми знаками, (для некоторых участков из этого списка) более 15 лет назад. В связи с тем, что участки все смежные и находятся друг за другом и для исправления реестровой ошибки необходимо переносить их координатно западнее на 80 метров, то необходимо начать с участка ... и так друг за другом. Однако по сведениям государственного реестра недвижимости для уточнения участка ... необходимо уточнение смежного участка ..., входящего в единое землепользование ... (земли лесного фонда), но представители собственника - Министерство лесного хозяйства, пока не готовы согласовать уточненные границы своего участка .... В этой связи границы участка ... необходимо исключить из ЕГРН на основании решения суда, в связи с отсутствием обращения собственника. По результатам проведения контрольного замера данных участков геодезическим способом, фактические их границы пересекают (накладываются) на учтенные в ЕГРН границы участка ... и части границы земельного участка с кадастровым номером .... Это не соответствует координатам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости и является реестровой ошибкой.

Просили признать наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах поворотных точек и площади земельных участков с кадастровыми номерами: ...

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения части границы, координат поворотных точек и площади земельного участка ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Границы считать согласованными.

При исправлении реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: ..., площади земельных участков с кадастровым номером ... внесенные в Единый государственный реестр недвижимости - сохранить.

Решением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 20 октября 2020 года исковые требования Сальниковой Г.В., Чуктуровой Н.И., Зиганшина И.Н., Верещагиной М.А., Князева Н.И., Магзумова И.А. удовлетворены.

С таким решением суда не согласился ответчик, подав на него апелляционную жалобу, в которой просит судебное постановление отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении иска отказать.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст.167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан Розову М.М., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Александрову О.С., возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцам Сальниковой Г.В., Чуктуровой Н.И., Зиганшина И.Н., Верещагиной М.А., Князева Н.И., Магзумова И.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: ..., которые ранее в составе земельного участка площадью ... на основании постановлений главы администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан N... от дата, N... от дата были предоставлены садовому товариществу "Д".

В обоснование иска истцы указал, что координаты границ указанных земельных участков в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению земельных участков на местности.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 3 статьи 6, части 3 статьи 61 ЗК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Сальниковой Г.В., Чуктуровой Н.И., Зиганшина И.Н., Верещагиной М.А., Князева Н.И., Магзумова И.А.

При этом суд первой инстанции сослался на обоснованность требований истцов об иных координатах указанных земельных участков на заключение ООО "Топограф", которое было ими приложено к исковому заявлению.

Между тем, учитывая, что представителем ответчика Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан в апелляционной жалобе было указано на неполное выяснение всех обстоятельств по делу, а также на то, что границы спорных земельных участков накладываются на землю обособленного земельного участка и землю единого землепользования, судом первой инстанции вопрос о назначении судебной землеустроительной экспертизы на обсуждение сторон не поставлены, в то время как кадастровый инженер лишь оказывает суду содействие только в исследовании доказательств, судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 79, 327 ГПК РФ пришла к выводу о необходимости назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено эксперту Независимого экспертного центра ООО АПБ "Первый Эксперт".

Согласно заключению данного экспертного учреждения N... от дата года фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... находящихся по адресу: ..., садовое товарищество "...", не соответствуют сведениям ЕГРН.

Координаты и площади характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... находящиеся по адресу: ..., садовое товарищество "..." (см.рис.N... в исследовательской части вопроса N...):
NNпункта

Дирекционный угол


Сравнительная таблица площадей земельных участков с кадастровыми номерами ... по сведениям ЕГРН и по фактическим границам:
Кадастровый номер

Площадь поЕГРН,кв.м

Фактическая площадь, кв.м

Разница площадей, кв.м


В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках ... содержится реестровая ошибка. Реестровая ошибка заключается в том, что размежевание земельных участков с кадастровыми номерами ... в 2009 году произведено не по существовавшим на местности межевым знакам в виде металлических столбов и забора из сетки рабица, а по сведениям ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером .... При этом имелась необходимость предварительно уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... с целью дальнейшего размежевания земельных участков с кадастровыми номерами ... по их фактическим границам существовавшим в 2009 году на местности.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участках ... не может быть исправлена по фактическим границам в точках ... (см.рис.N... в исследовательской части вопроса N...) по следующим причинам:

- площади земельных участков с кадастровыми номерами ... по фактическим границам имеют значительное превышение (более чем на 10%), в связи с чем произошел захват территории смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... (обособленный участок единого землепользования ...) и ...;

- не уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером .... Границы земельного участка с кадастровым номером ... уточняются в случае если фактически занимаемая территория под земельными участками ... относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначена для ведения гражданами садоводства и огородничества и имеется документальное подтверждение.

Проанализировав заключение судебной оценочной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, заключение мотивировано, обосновано, содержит подробное описание произведенного экспертом исследования, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статьи 307 УК РФ, компетентен, имеет стаж работы по специальности и стаж экспертной работы в соответствующей области экспертизы.

Из акта экспертизы следует, помимо того, что экспертом установлено неверное отражение координат границ спорных земельных участков в сведениях государственного кадастра, также установлено обстоятельство несоответствия площадей земельных участков в связи с захватом территорий общего пользования.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции представитель истцов Александрова О.С. не отрицала данное обстоятельство, пояснила, что истцы продлили и загородили садовые участки по задней меже с целью, чтобы ограничить доступ посторонних людей. Вместе с тем представитель истцов обязалась с истцами упорядочить границы и привести их в соответствие таким образом, чтобы площади земельных участков соответствовали площадям, указанным в государственном кадастре.

После перерыва в судебном заседании представитель Александрова О.С. представила межевой план кадастрового инженера Салимова Р.З. с указанием измененных координат до размера площадей, которые указаны в правоустанавливающих документах истцов.

Учитывая, что представитель Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан подвергла сомнению данное заключение, судом апелляционной инстанции в судебное заседание вызван эксперт Независимого экспертного центра ООО АПБ "П.Э." для подтверждения или опровержения новых координат. Эксперт Лазарева Е.В. не явилась, направила письменное пояснение и дополнение к ранее направленному заключению, согласно которому определены координаты, соответствующие как местонахождению земельных участков на местности, так и размерам площадей спорных земельных участков, отраженных в сведениях ЕГРН, а именно:

земельный участок с кадастровым номером ...