Дата принятия: 21 января 2021г.
Номер документа: 33-86/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2021 года Дело N 33-86/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего - Шомахова Р.Х.,
судей Созаевой С.А. и Тхагалегова З.Т.,
при секретаре: Узденовой Ф.Р.,
с участием: представителя истца Бозиевой Л.С. - Лисина С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тхагалегова З.Т. гражданское дело по иску Бозиева Л.С. к ООО "Евростройгрупп" о расторжении договора долевого строительства квартиры, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, суммы уплаченной госпошлины при подаче иска и штрафа за неисполнение обязательств по договору долевого строительства,
по апелляционной жалобе ООО "Евростройгрупп" на решение Нальчикского городского суда КБР от 13 июля 2020 года,
установила:
Бозиева Л.С. обратилась в суд с иском к ООО "Евростройгрупп", в котором, с учетом уточнений, просила расторгнуть договор долевого строительства <адрес>, заключенный между сторонами 10.11.2017г., взыскать с ответчика в ее пользу 10 309 574 руб., в том числе 6 142 500 руб. основной долг, 2 167 074 руб. процентов за период с 10.11.2017г. по 10.04.2020г., 2 000 000 руб. компенсация морального вреда, 36 574,87 руб. расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.
В обоснование иска истец указала, что 10.11.2017г. между нею и застройщиком ООО "Евростройгрупп" заключен договор долевого строительства квартиры, в соответствии с условиями которого, она уплатила ответчику 6 142 500 руб., а ответчик обязался построить и передать квартиру площадью 217,89 кв.м, на мансардном этаже блок "Е" в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 483 650 руб., в соответствии с условиями договора, она обязалась оплатить в течение года с момента получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру. Срок передачи квартиры установлен до 30.06.2018г.
Она полностью исполнила свои обязательства по договору. В договоре не указан кадастровый номер земельного участка, на котором должно осуществляться строительство, не указано, на каком праве земельный участок находится у застройщика, а также не указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Также указала на то, что договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра. Претензия, направленная в адрес ответчика в августе 2019 года с требованием расторгнуть договор и выплатить причитающиеся выплаты, в добровольном порядке не удовлетворены.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 13 июля 2020 года постановлено:
исковые требования Бозиева Л.С. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Евростройгрупп" в пользу Бозиева Л.С. 6 142 500 руб. суммы неосновательного обогащения, 2 160 667,96 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 4 154 083,98 руб. штрафа, 35 347 руб. госпошлины, уплаченной при подаче иска, а всего 12 497 598,94 (двенадцать миллионов четыреста девяносто семь тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 94 коп.
Исковые требования в части расторжения договора долевого строительства <адрес>, заключенного между ООО "Евростройгрупп" и Бозиева Л.С. ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без удовлетворения.
Исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами компенсации морального вреда в большем размере, - отказать.
Дополнительным решением Нальчикского городского суда КБР от 13 ноября 2020 года постановлено:
Взыскать с ООО "Евростройгрупп" в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 14 360,83 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 83 коп.
Не согласившись с данным решением, ООО "Евростройгрупп" подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Нальчикского городского суда КБР от 13 июля 2020 года и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что в 2017 году истец уже обращалась в Нальчикский городской суд КБР с аналогичными требованиями, при этом стороны в ходе судебного разбирательства подписали новый договор N от 10.11.2017г. и заключили мировое соглашение. Определением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение.
Таким образом, договор N от ДД.ММ.ГГГГ и заключенное мировое соглашение взаимосвязаны и вытекают из договора долевого строительства от 27.10.2014г. Соответственно Бозиева Л.С. не имела права обращаться в суд с указанными исковыми требованиями, т.к. между сторонами продолжали действовать условия мирового соглашения.
Подтверждением действия мирового заключения является то обстоятельство, что истец не обращалась за исполнительным листом и в отношении ООО "Евростройгрупп" не возбуждено исполнительного производства в связи с неисполнением условий мирового соглашения. При этом Общество не было соответствующим образом уведомлено о наличии настоящего спора и судебного разбирательства, в связи с чем не смогло указать данные доводы в суде первой инстанции, а истец скрыл от суда наличие мирового соглашения.
Общество, в соответствии с условиями мирового соглашения, уведомляло истца о необходимости доплатить разницу и получить квартиру, однако данные уведомления истцом были проигнорированы. Таким образом, в настоящее время у истца возникло необоснованное право одновременно требовать с ответчика возмещения в размере 12 497 598,98 руб. на основании обжалуемого решения и право на квартиру расположенную по адресу <адрес> мансардный этаж блок "Г" общей площадью 217,89 кв.м, на основании заключенного мирового соглашения.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции истец и ответчик в суд не явились.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Тхагалегова З.Т., обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя истца Бозиевой Л.С. - Лисина С.Н., Судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Подобных нарушений судом первой инстанции при разрешении дела не допущено, и решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ.
Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судом установлено, что 10.11.2017г. между ООО "Евростройгрупп" и Бозиевой Л.С. заключен договор долевого строительства квартиры, в соответствии с условиями которого, Бозиева Л.С. уплатила ответчику 6 142 500 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру N от 10.11.2017г.), а ответчик обязался построить и передать квартиру площадью 217,89 кв.м, на мансардном этаже блок "Г" в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 1. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 1 483 650 руб. в соответствии с условиями договора Бозиева Л.С. обязалась оплатить в течение года с момента получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно п. 3.1 договора, застройщик передает участнику долевого строительства квартиру в срок до 30.06.2018г.
Пунктом 5.2 договора определено, что общий размер взноса участника долевого строительства составляет 7 626 150 руб. На момент подписания договора внесено 6 142 500 руб., разницу в размере 1 483 650 руб. участник обязался вернуть застройщику в течение года с момента получения свидетельства о праве собственности на вышеуказанную квартиру.
07.08.2019г. истец направила в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения претензию, которой уведомила ответчика о расторжении договора и потребовала возвратить уплаченные по данному договору денежные средства, неустойку, штраф и моральный вред, в связи с тем, что объект недвижимости ей передан не был.
Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции, исходя из того, что доказательств того, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, что денежные средства, уплаченные истцом по договору, ответчиком возвращены, суду не представлено, учитывая, что договор от 10.11.2017г., подписанный между сторонами, является незаключенным ввиду отсутствия его обязательной государственной регистрации, отсутствия указания на гарантийный срок на объект долевого строительства, а потому правовых оснований для его расторжения не имеется, а также принимая во внимание, что ООО "Евростройгрупп", выступающий как застройщик, не имел права привлекать денежные средства Бозиевой Л.С. для целей строительства жилого дома, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
Указанный вывод суда первой инстанции Судебная коллегия находит правильным, сделанным с учетом фактических обстоятельств дела при правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства спора. Представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, законность и обоснованность которой у Судебной коллегии сомнений не вызывает.
Доводы апелляционной жалобы, со ссылкой на заключенное между сторонами мировое соглашение, Судебная коллегия находит необоснованными, поскольку как следует из материалов дела договор долевого строительства <адрес> от 10.11.2017г. был заключен во исполнение указанного ответчиком мирового соглашения, однако как установлено судом первой инстанции договор долевого строительства является незаключенным, в связи с чем ООО "Евростройгрупп", выступающий как застройщик, не имел права привлекать денежные средства Бозиевой Л.С. для целей строительства жилого дома.
Ссылку в апелляционной жалобе на то, что Общество, в соответствии с условиями мирового соглашения, уведомляло истца о необходимости доплатить разницу и получить квартиру, однако данные уведомления истцом были проигнорированы, Судебная коллегия считает несостоятельной, так как в подтверждении данного обстоятельства ответчиком каких-либо доказательств не представлено.
В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены по существу правильного судебного постановления, так как сводятся к выражению несогласия с сделанной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела. Выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты. Всем представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.
При таких обстоятельствах, Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение постановлено в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.
Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КБР,
определила:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 13 июля 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Евростройгрупп" - без удовлетворения.
Председательствующий Р.Х.Шомахов
Судьи С.А.Созаева
З.Т.Тхагалегов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
